Top Villa in Top Wohnlage D´dorf Urdenbach auf Traum GRD 1650m²

Na prodej se nabízí vila s přibližně 250 m² obytné plochy, plus s možností dalšího využití podkroví o cca 50 m² a s plnohodnotným sklepem o více než 100 m², dále s zimní zahradou o přibližně 40 m² a terasami značné velikosti na pozemku o rozloze 1646 m² (Filet Grd). Nachází se v absolutně nejlepším a nejdražším místě v jižním Düsseldorfu, konkrétně v obci Urdenbach, přímo u Rýna! Hodnota pozemku (Boris GRD hodnota) je zde v současnosti okolo 1650 EUR/m² a stále roste – to bez zohlednění objektu, výhledu, ochranné zeleně a zahrady, která roste již 70 let a byla pečlivě udržována, což samo o sobě představuje hodnotu přibližně 200 000 EUR. Samozřejmě zde můžete s přehlednou investicí vytvořit opravdový klenot! Při novostavbě je možné realizovat dům s obytnou plochou až přes 600 m², s 2 a půl podlažími, sklepem a garážemi (každá s dvojgaráží – vlevo a vpravo) podle § 34, rovněž také dvojdomky (2×) nebo řadové domy jsou rovněž uvažovatelné. Pozemek s dosavadní budovou se nachází v Düsseldorfu, v části Urdenbach, v bezprostřední blízkosti Rýna a zámeckého parku (Starý Rybářský dům) – to nejlepší, co jižní Düsseldorf nabízí. Jedná se o naprosto jedinečnou nemovitost v top lokalitě, která se na trh prakticky nikdy nevyskytuje, protože se předává z generace na generaci. Je vyžadováno rychlé rozhodnutí – možná už o Vánoce usednete ve své vysněné luxus vile a podniknete zimní procházku u Rýna se svými blízkými! Kupní cena je stanovena pod tržní hodnotou pozemku samého, bez ohledu na starobylou a přibližně 70 let pečlivě udržovanou nádhernou zahradu, která jako zastřešená a ochranná zeleň u této nemovitosti není zanedbatelná. Naše cenová nabídka je výrazně nižší než to, co je na trhu běžné – navíc ceny opět rostou! Nabízíme špičkovou nemovitost za atraktivní cenu plus úsporu přibližně 100 000 EUR na provizi realitní kanceláře. Cena 2 790 000 EUR je přibližně o 400 000 EUR nižší než běžná tržní hodnota jen za pozemek, provizi a hodnotu zeleně a zahrady! Splňte si svůj sen a chopte se této příležitosti – levnější už to nebude! Ujišťuji Vás, že zde nakupujete něco opravdu výjimečného a že si zde můžete splnit svůj sen, ať už rekonstrukcí a novou úpravou, nebo demolici a rozsáhlou novostavbou. Všechno záleží na Vašem finančním rámci. Prosím, zdržte se dotazů ohledně developerských projektů – zde není možná výstavba bytových domů (ETW). Je možná výstavba rodinného domu určeného pro jednu nebo dvě rodiny podle § 34; veškeré další možnosti upřesníme při osobním jednání. Rád Vás tímto zvu na prohlídku! Do té doby s pozdravem, Frank Merscheim