Exklusive mediterrane Villa im Gewerbepark 383 m² Wohnfläche 4.600 m² Grundstück -Provisionsfrei-

Exkluzivní středomořská vila v průmyslovém areálu | Bydlení a podnikání | 383 m² obytné plochy | 4.600 m² pozemku s možností rozšíření – bez provize – Výjimečná nemovitost s unikátní hodnotou: Reprezentativní bydlení, flexibilní komerční využití, možnosti rozšíření, vynikající infrastruktura a poloha u přírody – to vše na jednom pozemku. Hledáte reprezentativní nemovitost, která spojuje bydlení a podnikání? V areálu Neudahn 1 v Dahn, přímo u okraje lesa, vás čeká vysoce kvalitní středomořská vila na 4.600 m² velkém, parkově upraveném pozemku. Lokalita okouzlí klidem, přírodou a zároveň vynikající dopravní dostupností: jízdní pruh B10 a dálnice A8, A62 a A65 jsou rychle dostupné. Zde se setkává elegance, funkčnost a podnikatelské příležitosti. K území platí právně závazný územní plán. Pozemek nabízí případně také stavební možnosti rozšíření, např. halu. Důležitá poznámka k využití: Nemovitost se nachází v obchodní zóně. Podle územního plánu je k bydlení povoleno využití pouze ve spojení s komerční činností. Vila nabízí ideální předpoklady – například částečné využití jako kancelář, ordinace, architektonické studio, poradenství nebo komerční využití venkovních ploch a čtyř venkovních garáží (např. pro uskladnění lodí, obytných vozů, obytných karavanů). Samozřejmě se také skvěle hodí jako investiční nemovitost. Dahn (cca 4.600 obyvatel) se nachází v srdci Pfälzerwaldu, blízko hranice s Francií/severním Alsaskem. Region patří k nejmalebnějším oblastem v Německu a byl oceněn Německým turistickým institutem jako „Premium turistický region“ – s 12 premium turistickými stezkami, 3 prémiovými procházkovými trasami a 40 lokálními okružními trasami. V okolí: supermarket, diskont potravin, pekárny, lékaři, lékárny, mateřská škola, základní škola, střední škola, gymnázium, řada restaurací a také koupaliště s plaveckým a koupališťovým bazénem a saunovým sálem o rozloze 7.000 m². Další informace o regionu najdete na internetu na stránce "dahner-felsenland.net" Bytový/komerční dům (vila) Rok výstavby: 2001/2002 Přehled ploch • Pozemek: 4.600 m² • Obytná plocha: 383 m² (přízemí: 294 m² / patro: 89 m²) • Užitková plocha (technika, 2 garáže, předsíň): 110 m² • Garáž (vjezdová část): 74 m² • Celková plocha: cca 567 m² Vybavení a přednosti • Parkovitě upravený pozemek s reprezentativním příjezdovým výjezdem • Masivní stavba ve středomořském stylu (Gisoplan-Therm, 15 cm PS-tepelná izolace) • Podlahové vytápění téměř ve všech obytných místnostech • Nová plynová kotelna (2024) • Kvalitní 6-komorová plastová okna (Ideal 6000) • Dveře s okny v obytné části s 6 mm bezpečnostním tvrzeným sklem (bezpečnostní stupeň „AHS extra“) • Elektrické, tepelně izolované hliníkové rolety • Spotřeba energie obytné budovy: 89,2 kWh/(m²·rok) (v závislosti na využití – energetický průkaz je k dispozici) • Exkluzivní materiály a precizní zpracování • Zakázková designová kuchyně s ostrovem – značkové spotřebiče Miele & Gaggenau • Benátská štukatura (Stucco Veneziano) v vstupní hale, obývacím/jídelním pokoji, podestu, ložnicích (v patře) a koupelnách • Podlahové krytiny z antického mramoru Crema Marfil v obytné části a kuchyni • Podlahové krytiny z mramoru Estremoz ve dvou koupelnách; parkety/laminát v dalších místnostech • Zakázkově vyráběné vnitřní dveře z třešně (řemeslná výroba) • 2 garáže přímou součástí domu s vlastním vstupem • Další 4 garáže ve venkovní části • Přístřešek pro auta (cca 67 m²) – lze využít i jako krytý sklad • Cisternová nádrž cca 10.000 litrů pro zavlažování zahrady • Připojení na optické vlákno až 1.000 Mbit/s Možnost dokoupení Přiléhající průmyslová/komerční hala se 750 m² zastavěné plochy na pozemku o rozloze 2.040 m², kterou lze zakoupit společně s obytným domem. Cena na vyžádání. Při zájmu o prohlídku je předem požadováno předložení dokladu o likviditě (obvykle zdarma od vaší banky). Děkuji za pochopení. Pro dotazy makléřům prosím nevytvářejte nabídky (§ 7 UWG) – prodej probíhá výhradně soukromě. Přesvědčte se při prohlídce! O svém dlouhodobém zájmu mě prosím předem telefonicky kontaktujte k osobní schůzce na místě. Rád zodpovím vaše dotazy kdykoliv. Kupní cena: € 720.000,– -bez provize-