2 Familienhaus im Zentrum von Brüggen

Centrálně v Brüggen, 41379, Hochstr. 78, jako pro vlastní bydlení nebo investici: Dům pro dvě rodiny k prodeji, parcelní číslo 903, katastrální území 52, rok výstavby 1954, ústřední plynové topení, garáž, pozemek 497 m² V současné době pronajato: • Horní patro přibližně o rozloze 82 m² za studený nájem 855 € • Přízemí přibližně o rozloze 86 m² s nájemným 920 € (od 1. 9. 2026 volné) Celkový roční studený nájem aktuálně činí 21 300 € se výnosem 5,5 % Jelikož přízemí bude volné, je objekt ideální pro vlastní bydlení rodiny s dětmi, přičemž příjem z pronájmu horního bytu financuje zbytek. • 6–7 parkovacích míst pro automobily, velká garáž se skladištěm na pneumatiky, 2 oddělené vchody • Přízemí: 3 pokoje / kuchyň / koupelna, velká sklepní skladovací místnost, částečně krytá terasa, patio • Horní patro: 3 pokoje / kuchyň / jídelna / koupelna, technická místnost, úložný pokoj, nová okna, zahrada se skladištní boudou a krytou grilovací oblastí Šikmé stropy jsou izolovány, odvodňovací systém zajišťuje odtok vody, obkladová fasáda je izolována a podlaha sklepa rovněž izolována. Ústřední plynové topení, energetický štítek s hodnotou 138,1 kWh, třída E. Kupní cena od soukromého vlastníka: 389 500 € Existuje možnost zakoupení stavebního pozemku o rozloze 331 m² přímo vedle objektu. Dotazy zasílejte pouze se svým jménem, adresou a telefonním číslem – rádi vám zavoláme zpět. Okolí se vyznačuje ustálenou obytnou strukturou, upravenými sousedstvími a krátkými vzdálenostmi k důležitým službám každodenní potřeby. V blízkosti naleznete obchody, školy, školky i zdravotní péči. Navíc zelené prostředí s cyklistickými a pěšími stezkami láká k různým volnočasovým aktivitám a zdůrazňuje vysokou kvalitu bydlení a volnočasových možností této lokality. Také pro dojíždějící nabízí tato lokalita výhody: Díky okolním dopravním spojením jsou sousední města a nadregionální silniční síť snadno dostupné. Celkově se jedná o obytnou oblast s výbornou dostupností, která svým životním standardem i praktickým využitím v každodenním životě přesvědčuje.