Zauberhafte 4-Zimmer-Whg. mit Süd-Loggia, ruhig und zentral

Výjimečný 4-pokojový byt s jihozápadní loggií v klidné lokalitě v Lüneburgu, centrálně a blízko přírody; k prodeji od soukromé osoby bez provize. Exkluzivní byt s vysoce kvalitním vybavením a promyšleným dispozicím v prvotřídní kombinaci funkčnosti a designu, v perfektním stavu, vše na obytné ploše 135 m² a přizpůsobený potřebám seniorů. Komfort a kvalita života jsou zde dokonale spojeny. 3. patro, velká jihozápadní loggia s výhledem na město, světlé a prostorné místnosti, optimální dispozice s 270° orientací – východ, jih a západ, kuchyně Bulthaup b1 (s přístroji značek Miele a Gaggenau), dubová parketa, podlahové vytápění, okna až ke stropu s ochranným systémem proti nahlížení a slunci, tvořeným zakázkovými plisovanými žaluziemi či závěsy až ke stropu; zakázkově instalované síťky proti hmyzu dále zvyšují komfort, úložná / technická místnost, hostinská toaleta, prostorná koupelna s dostatkem denního světla, výtah spojující podzemní garáž s bytem, prostorné a komfortní schodiště, video intercom, velké parkovací místo v podzemní garáži – samostatně uzavřená box o třech stranách s elektropředinstalací pro montáž wallboxu (k zakoupení zvlášť), prostorná sklepní místnost (11,3 m²). Díky umístění ve 3. patře mohou obyvatelé užívat sluneční světlo po celý rok bez jakéhokoli stínu způsobeného okolními budovami či podobným. Byt je navíc možné s minimálními úpravami změnit na 3-pokojový, a to odstraněním lehké přepážky mezi obývacím pokojem a současnou pracovnou. Tím vznikne velký obytný prostor spojený s kuchyní a jídelnou (cca 68 m²). Lokalita je klidná a vyhledávaná (obytná ulice, zóna s maximální rychlostí 30 km/h), centrum města a vlakové nádraží jsou rychle dostupné pěšky. Místo: 21337 Lüneburg Obytná plocha: 135 m² Patro: 3. patro Místnosti: 4 Ložnice: 3 (alternativně – pracovny, dětské či hobby místnosti) Koupelna: 1 (2 umyvadla, sprcha a vana) Hostinská toaleta: 1 Technická místnost: 1 Loggia: (zatclená, cca 11,90 m²) Sklepní místnost: 1 (rozměry D׊×V: 3,76×3,00×2,88 m) Sklepní prostor pro kola Parkovací místo v podzemní garáži: 1 (rozměry 5,51×3,44 m !!!) Výtah: ano Druh topení: podlahové vytápění Podlahy: dubová parketa a velkoplošné dlaždice Lokalita: klidná a blízko centra Dokončení/rok výstavby: 08/2015 Měsíční poplatky: 502 € (včetně vytápění bytu) Energetický štítek: 53,3 kWh/(m²×rok), třída B Hlavní zdroj energie: dálkové vytápění Kupní cena: 735 000 € (bez provize kupujícího) Velkorysý parkovací box v podzemní garáži: 20 000 € Prodej a předání proběhne podle dohody (Poznámka: Fotografie bytu nebyly nijak dodatečně upraveny, neobsahují žádné manipulované obsahy ani dodatečné zesvětlení, jak bývá často obvyklé.) Zprostředkovatelské dotazy nejsou vítány. Podle § 7 UWG je nepovolené, aby se makléři bez výslovného souhlasu adresáta ozývali! Lüneburg: Tento úchvatný byt ve vlastnictví se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v Lüneburgu. Univerzitní a hansovské město Lüneburg patří k atraktivním místům pro život v metropolitní oblasti Hamburk, mimo jiné díky vynikající dostupnosti do svobodného a hansovského Hamburku. Infrastruktura v Lüneburgu – s veškerými obchodními zařízeními, lékaři, školami, veřejnou dopravou apod. – je vynikající. Velké historické centrum města s umístěním u řeky Ilmenau vytváří příjemné prostředí, kde je radost trávit volný čas a kde jsou k dispozici veškeré podmínky ke kvalitní relaxaci.