Penthouse in Campbell Heidelberg | Sofortbezug | 3,5–4 Zimmer | 2 Dachterrassen | 2 TG-Stellplätze

V žádané lokalitě Heidelberger Südstadt, v moderním čtvrti Campbell Barracks (Baufeld 4), se nachází tento vysoce kvalitní penthouse byt ve 3. patře obytného domu s pouhými 14 byty. Byt nabízí cca 103,82 m² obytné plochy a byl oproti původnímu plánu individuálně optimalizován. Z původního půdorysu se 3 místnostmi vznikl flexibilní byt se 3,5 až 4 místnostmi, který dokonale plní dnešní požadavky na bydlení. Prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce bytu a otevírá se na dvě střešní terasy. Zvláště je třeba zdůraznit dvě terasy s různým zaměřením: jedna, částečně zastřešená jižní terasa a druhá terasa s orientací na sever/západ, která obzvláště v odpoledních hodinách zaujme krásnou atmosférou světla a západy slunce. Další vytvořená místnost o rozloze cca 6 m² nabízí flexibilní možnosti využití jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo útočiště. Byt je bezbariérový dle LBO §35 a pohodlně dostupný výtahem – jak z úrovně vstupu do domu, tak z podzemní garáže. To umožňuje pohodlné a dlouhodobé bydlení ve všech životních fázích. Zvlášť příjemná je klidná poloha v rámci čtvrti: Byt se nachází ve středním domě Baufeld 4 na zadní straně a je tak dobře chráněn před dopravním hlukem. Rovněž vstup do podzemní garáže není přímo před budovou, což dodatečně přispívá k poklidné atmosféře bydlení. Byt působí velmi svěže a přívětivě, protože okna jsou orientována na východ, západ a jih. Současně tato orientace zajišťuje, že se místnosti ani v létě nepřehřívají. Dva parkovací stání v podzemní garáži zajišťují každodenní komfort a podtrhují vysokou kvalitu bydlení. Byt bude volný k nastěhování od 01.08.2026. Čtvrť Campbell Barracks v Heidelberger Südstadt patří k nejžádanějším obytným oblastem města a spojuje moderní, městské bydlení s vysokou kvalitou života. Na pozemku bývalé americké kasárny vzniká vysoce kvalitní městská čtvrť s prostornými zelenými plochami, moderní architekturou a promyšlenou infrastrukturou. Centrální park („Der Andere Park“) a četné odpočinkové zóny vytvářejí jedinečné obytné prostředí s vysokou kvalitou pobytu. Obchodní možnosti, gastronomie, zdravotní péče, stejně jako vzdělávací a výchovné instituce se nacházejí přímo v čtvrti nebo v její bezprostřední blízkosti. I kulturní nabídka je součástí rozvoje čtvrti. Infrastruktura v přímém okolí je výborná: Obchody jako Rewe, DM, Aldi, Tegut a Lidl jsou dosažitelné pěšky. Navíc je zde velmi dobré napojení na veřejnou dopravu – autobusová zastávka linky 29 se nachází prakticky přímo před domem a spojuje čtvrť pohodlně s Bismarckplatz a historickým centrem Heidelbergu. Navzdory městské poloze nabízí byt příjemné a klidné obytné prostředí. Kombinace moderního rozvoje čtvrti, krátkých vzdáleností k potřebám a zároveň chráněné lokality činí objekt obzvláště atraktivním. Kromě toho se v bezprostředním okolí nachází i kulturní nabídka, gastronomie a zdravotní péče. Kombinace klidného bydlení, městské infrastruktury a přírodního prostředí činí lokaci atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Byt odpovídá modernímu standardu novostavby a zaujme vysoce kvalitním a současným vybavením: • Energeticky úsporná výstavba dle standardu KfW-55 • Centrální dodávka tepla • Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech • Parkety z masivního dřeva v obytných prostorech • Vysoce kvalitní dlaždice v koupelně a vedlejších místnostech • Značkové sanitární vybavení • Velká okna pro světlé a přívětivé bydlení • Zdvahovací posuvné dveře vedoucí na střešní terasy • Glasfiber připojení pro rychlý internet • Elektrické rolety či stínící prvky Obě střešní terasy rozšiřují obytný prostor do volného prostředí a nabízejí univerzální možnosti využití. ------------------------------------------------ Byt se prodává neobsazený a bez nábytku. Nábytek viditelný na fotografiích slouží pouze k znázornění prostorového efektu a není součástí kupní nabídky. Vestavěná kuchyň může být po dohodě převzata a není součástí kupní ceny. Byt se prodává přímo od soukromého vlastníka, bez provize. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu.