Bezahlbar und solide + erhöhte AfA - EG-Wohnung in Bochum

Diese vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bochum-Wattenscheid bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit weiterem Wertsteigerungs- und Mietpotenzial. Tato pronajatá bytová jednotka v přízemí udržovaného bytového domu v Bochum-Wattenscheid nabízí investorům zajímavou investiční příležitost s dalším potenciálem růstu hodnoty a nájemného. Die Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen und langjährigen Mieter vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 350,00 € monatlich. Byt je aktuálně pronajat spolehlivému a dlouhodobému nájemci. Současné nájemné činí 350,00 € měsíčně. Im Objekt wurden bei Neuvermietungen bereits Mietpreise von 8,00 € bis 9,00 € pro Quadratmeter erzielt, sodass perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist. V objektu byly při nových pronájmech již dosaženy ceny nájemného mezi 8,00 € a 9,00 € za metr čtvereční, takže perspektivně existuje další prostor pro růst nájemného. Ein zusätzlicher Pluspunkt sind die Stellplätze im Hinterhof, die den Wohnkomfort erhöhen und die Attraktivität der Immobilie langfristig sichern. Dalším plusem jsou parkovací místa na zadním dvoře, která zvyšují komfort bydlení a dlouhodobě zajišťují atraktivitu nemovitosti. Für Investoren besonders interessant: Aufgrund der objektspezifischen Gegebenheiten besteht die Möglichkeit einer erhöhten steuerlichen Abschreibung (AfA). Dies kann die Attraktivität der Kapitalanlage zusätzlich steigern. Pro investory je to obzvláště zajímavé: Vzhledem k specifickým vlastnostem objektu existuje možnost zvýšeného daňového odpisování (AfA), což může dodatečně zvýšit atraktivitu investice. Highlights auf einen Blick: Hlavní výhody na první pohled: • Vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss • Pronajatý byt v přízemí • Aktuelle Kaltmiete: 350,00 € monatlich • Současné nájemné: 350,00 € měsíčně • Solider und zuverlässiger Mieter • Solidní a spolehlivý nájemce • Mietsteigerungspotenzial durch bereits erzielte Neuvermietungen im Objekt • Potenciál zvýšení nájemného díky již dosaženým cenám při nových pronájmech • Stellplätze im Hinterhof vorhanden • K dispozici parkovací místa na zadním dvoře • Möglichkeit einer erhöhten AfA • Možnost zvýšeného daňového odpisování (AfA) • Gute Vermietbarkeit • Dobrá obsazenost bytu • Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial • Zajímavá investiční příležitost s rozvojovým potenciálem Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und zukünftigem Optimierungspotenzial suchen. Byt se ideálně hodí pro investory, kteří hledají solidní stávající nemovitost s pravidelnými příjmy z nájemného a budoucím potenciálem pro optimalizaci. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bochum-Wattenscheid. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie dem Stadtzentrum von Wattenscheid. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets über die Autobahnen A40, A43 und A52. Byt se nachází v atraktivní rezidenční oblasti Bochum-Wattenscheid. Okolí vyniká skvělou infrastrukturou s krátkými cestami k obchodům, lékařům, školám, mateřským školkám a také k centru Wattenscheid. Zároveň obyvatelé těží z velmi dobrého dopravního spojení s okolními městy Ruhrgebiets po dálnicích A40, A43 a A52. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Stadtgarten Wattenscheid. Die weitläufige Parkanlage bietet zahlreiche Spazierwege, Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Bekannt ist der Stadtgarten insbesondere für seinen Tierbestand mit Flamingos, Störchen und weiteren Vogelarten, die den Park zu einem beliebten Ausflugsziel für Familien und Naturliebhaber machen. Zvláštním lákadlem této lokality je bezprostřední blízkost k oblíbenému Stadtgarten Wattenscheid. Rozlehlý park nabízí četné procházkové cesty, zelené plochy a možnosti k odpočinku přímo u vašich dveří. Stadtgarten je obzvláště známý svým živočišným světem, mezi který patří plameniaky, bociany a další druhy ptáků, což činí park oblíbeným cílem pro rodiny a milovníky přírody. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die hohe Wohnqualität und die gefragte Mikrolage sorgen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit der Wohnung. Kombinace městské infrastruktury, vynikajícího dopravního spojení a vysoké kvality volnočasových aktivit činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní jak pro nájemce, tak pro investory. Vysoká kvalita bydlení a žádaná mikro-lokace zaručují trvale dobrou obsazenost bytu. Fazit: Eine gefragte Wohnlage mit Seltenheitswert – direkt am Stadtgarten Wattenscheid gelegen und mit idealer Kombination aus Natur, Erholung und städtischer Infrastruktur. Závěr: Žádaná lokalita se vzácnou hodnotou – přímo u Stadtgarten Wattenscheid a s ideální kombinací přírody, odpočinku a městské infrastruktury. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit für den Käufer provisionsfrei. Prodej probíhá přímo od majitele a je proto pro kupujícího bez provize. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere Wohnungen in diesem Objekt zu erwerben. Insbesondere für Kapitalanleger bietet sich hier die Chance, einen größeren Bestand innerhalb derselben Eigentümergemeinschaft aufzubauen und von Synergieeffekten bei Verwaltung und Bewirtschaftung zu profitieren. Dále existuje možnost zakoupit další byty v tomto objektu. Zejména pro investory se zde otevírá příležitost vybudovat větší portfolio v rámci téže společenství vlastníků a těžit ze synergií při správě a provozu nemovitostí. Beim Erwerb mehrerer Einheiten kann ein attraktiver Paketpreis vereinbart werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Při nákupu více jednotek lze sjednat atraktivní balíčkovou cenu. Neváhejte nás v této věci kontaktovat.