Moderne 3-Zi.-Wohnung mit Carport und Balkon inkl. Fernblick - provisionsfrei

Rychle ve městě, pohodově v přírodě: Tato 3-pokojová bytová jednotka z roku 2020, udržovaná původním majitelem, propojuje moderní bydlení, vynikající energetickou účinnost a klidnou, venkovskou polohu. Ideální pro páry nebo malé rodiny, které ocení skvělé napojení na metropolitní oblast (Norimberk, Fürth, Erlangen, Herzogenaurach – včetně vlastního nádraží přímo v obci). +++ Objekt: Masivně postaven a energeticky efektivní +++ 95 m² obytné plochy se nachází v osmifádovém domě, který byl místní stavební firmou postaven metodou zděného stavění jako KfW efektivní dům třídy 55. Díky modernímu tepelnému čerpadlu má dům nízkou spotřebu energie. Výtah vás pohodlně zaveze až ke dveřím bytu, který si na této podlaží sdílíte jen s jedním sousedem. +++ Přehled bytu: +++ - Světlý a přívětivý: Prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor tvoří srdce bytu. Mnoho oken (včetně podlahodoorových prvků a střešních oken VELUX) zajišťuje dostatek denního světla. Obývací a jídelna mohou být v případě potřeby snadno odděleny do dvou samostatných místností, čímž vznikne dokonce ještě čtvrtá místnost. - Jižní lodžie s výhledem: Odpočiňte si na slunné lodžii s výhledem přes střechy, chráněné velkou markýzou Erhardt. - Prémiová vestavěná kuchyň v ceně: Individuálně navržená kuchyň s praktickými vestavěnými spotřebiči značky NEFF umístěnými v úrovni hrudníku je již zahrnuta v kupní ceně. - Koupelna a hostinská toaleta: Koupelna s dostatkem denního světla je vybavena vanou, bezbariérovým sprchovým koutem a značkovým nábytkem od burgbad & FORMAT. K dispozici je také samostatná hostinská toaleta. - Velmi mnoho úložného prostoru (speciální výhoda!): Kromě uzavřeného sklepního prostoru (18 m²!) byt disponuje i obrovským podkrovím přímo nad bytem. Je zcela přístupný díky OSB deskám, má zajištěné elektřinu a dokonce nabízí teoretický potenciál pro další úpravy. +++ Chytré a nadstandardní vybavení: +++ - Bosch Smart Home: Ovládejte podlahové topení a elektrické rolety pohodlně pomocí aplikace z jakéhokoliv místa. Okamžité kontakty na oknech zajišťují maximální bezpečnost. - Technologie na nejvyšší úrovni: Decentralizovaná ventilační jednotka s rekuperací tepla, trojskleněná okna a programy spínačů od GIRA. - Snadno udržovatelné podlahy: V obytných místnostech je položen robustní vinylový podlaha, koupelny jsou opatřeny nadčasovými dlaždicemi (podlaha v dřevěném designu). - Parkování a komfort: Odolný hliníkový dvouauto přístřešek nabízí místo pro dvě vozidla (k ceně se připočítává 10 tisíc EUR). Je také k dispozici společný sklep na kola a prádelna (23 resp. 26 m² s vlastními přípojkami). +++ Bezstarostné bydlení +++ Měsíční poplatek spojený s domem činí (podle hospodářského plánu 2026) férových 350 EUR – včetně topení, správy a rezerv. Díky spolehlivému domovnímu správci, zimnímu servisu a odvozu odpadu se o nic nemusíte starat. Upřímný, moderní byt, ve kterém se člověk hned cítí jako doma. Udělejte si vlastní obrázek a neváhejte si domluvit prohlídku! Byt se nachází v rodinném novostavbovém areálu Hagenbüchach – zde bydlíte v klidu a v souladu s přírodou v pečlivé sousedské části. - Skvělé napojení na městskou dopravu: Hagenbüchach leží ideálně v obvodu metropolitní oblasti. Ekonomická centra Norimberk (30 minut), Fürth (20 minut), Erlangen (25 minut) a Herzogenaurach (15 minut) jsou rychle dostupná autem. Obzvlášť výhodné: Díky vlastnímu nádraží (železniční trať Norimberk-Würzburg) cestujete vlakem bez stresu a dopravních zácp. - Rodina a péče: V obci se nachází moderní obecní zařízení pro děti „Sternenstaub“ (jesle a mateřská škola). Základní a střední školy v okolních obcích jsou optimálně dostupné školním autobusem nebo vlakem. Zastávka školního autobusu se nachází jen pět minut chůze přímo u vchodu do novostavby. - Nákupy a běžný život: Supermarkety, diskontní prodejny, lékaři a lékárny najdete v bezprostředním okolí sousedních obcí (jen pár minut jízdy). Na čerstvé potraviny je navíc přímo před místem k dispozici zemědělský obchod. - Aktivní volnočasové aktivity: Obec nabízí skvělý život s mnoha spolky pro malé i velké – od dětských sportovních aktivit a vynikající mládežnické práce ve sportovním klubu, přes gymnastické skupiny až po angažovanou hasičskou a zahradní klub. Ideální, bezpečné útočiště uprostřed přírody, aniž byste se vzdali blízkosti města! Byt oslovuje svou solidní, moderní konstrukcí a promyšleným technickým vybavením, které dělá každodenní život pohodlným a efektivním. - Topení a energie: Efektivní tepelné čerpadlo (KfW efektivní dům třídy 55) s podlahovým topením ve všech místnostech. - Okna a zastínění: Trojskleněná plastová okna, podlahodoorové okenní prvky a střešní okna VELUX pro optimální denní světlo; elektrické rolety u všech oken (s výjimkou hostinské toalety). - Chytrý domov: Bosch Smart Home systém umožňující pohodlné ovládání topení a rolet přes aplikaci (včetně okenních a dveřních kontaktů). - Větrání: Decentralizovaná ventilační jednotka s rekuperací tepla zajišťující zdravé vnitřní klima. - Podlahy a stěny: Odolná, nenáročná vinylová podlaha v obytných místnostech; koupelny obloženy dlaždicemi ve stoje až do poloviny stěny s nadčasovými tmavými dlaždicemi v dřevěném designu. - Kuchyň: Zakázková vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními, ergonomickými spotřebiči značky NEFF umístěnými v úrovni hrudníku (součástí kupní ceny). - Sanitární vybavení: Koupelna s dostatkem denního světla, vybavená vanou, bezbariérovou sprchou, ručníkovým radiátorem a značkovým nábytkem od burgbad & FORMAT; samostatná hostinská toaleta. - Bezpečnost a komfort: Bezpečnostní vstupní dveře, domovní vykonný interkom a moderní osobní výtah ve společných schodištích. - Exteriér: Velká jižní lodžie s dvojitými balkonovými dveřmi a pevnou markýzou Erhardt. - Úložný prostor navíc (speciální výhoda): Vlastní přístupné podkroví s elektřinou (teoreticky přestavitelné) a samostatný, zcela uzavřený sklepení. - Parkování a komunita: Dvě parkovací místa (k ceně se připočítává 10 tisíc EUR) v dvojitém přístřešku (hliníková konstrukce); společná prádelna a sklep na kola.