Große sonnige Wohnung in Traumlage, verkehrsgünstig, 20 Min. bis Hauptbahnhof

Tento výjimečný, útulný a prostorný půdní byt se nachází v moderním dvourodinném domě s odděleným vchodem a samostatným schodištěm. Má samostatnou polohu na 1450 m² zahradně udržovaném přírodním pozemku, který leží na plně jižním svahu. Byt je právě kompletně nově zrekonstruován a je opatřen novými vysoce kvalitními podlahovými krytinami. Dům se nachází v jedné z nejlepších, klidných a nejslunečnějších vilových čtvrtí na jihu Hamburku. Ulice Ulenweg je málo frekventovaná slepá ulička (oblast s omezením rychlosti na 30 km/h). Máte přímý přístup do chráněné přírodní rezervace Fischbeker Heide. Z bytu si můžete užívat nádherný výhled do sluncem zalité přírody. Bydlíte v klidu; můžete spát s otevřeným oknem a nechat se probudit zpěvem ptáků. Přímo od vstupních dveří máte soukromý, přímý a uzamykatelný vstup do lesa i na osvětlenou turistickou stezku „Trimm-Dich-Pfad“. V bezprostřední blízkosti se nacházejí nákupní centra, lékaři, školy (včetně Waldorfské školy, 900 m), mateřská škola (300 m), fitness centrum, bazén, sportovní zařízení, kluzákové letiště, třikrát týdně trhy v Neugrabenu a Harburgu, nákupy přímo na farmách, dále také volnočasové zařízení a zvířecí park. Z domu můžete ihned vyrazit na jogging, horskou cyklistiku, jízdu na kole či turistiku – přímo na evropské cyklistické a pěší stezce, což představuje vysokou volnočasovou hodnotu. 5 minut chůze vás dovede k přestupní stanici S-Bahn Neuwiedenthal, 20 minut k hlavnímu nádraží a 5 minut autem k příjezdovým cestám na dálnici. Všechny stěny a stropy jsou bílé. Podlahy jsou tvořeny parketami a vysoce kvalitní vinylovou podlahou vyhlazované jasanem. Velký obývací pokoj o rozloze 44,7 m² je opatřen velkými okny sahajícími od podlahy ke stropu, které vedou na terasu. Dále je zde zastřešená lodžie o rozloze 9,5 m² s oddělenou úložnou místností. Vstupní hala má rozlohu 19 m² a také malou oddělenou skladovou místnost. Dva pokoje o rozloze 20 m² a 19 m² mají rovněž velmi široká okna sahající od podlahy ke stropu. Jeden malý pokoj o rozloze 10,5 m² je vybaven střešními okny značky Velux s možností zatemnění. Byt je vybaven kompletní vestavěnou kuchyňskou linkou o rozloze 6,3 m² v bílé barvě, obsahující nově instalované spotřebiče: čtyři plotýnky keramické varné desky, sporák s troubou, digestoř, chladničku s mrazákem a myčku nádobí. Koupelna o rozloze 7,2 m² je vybavena vanou. Nad bytem je k dispozici celá plně izolovaná a prosvětlená půdní plocha o rozloze cca 200 m², která slouží jako úložný prostor. K bytu náleží vytápěná sklepní místnost o rozloze cca 10 m² s přípojkami pro pračku a sušičku. (Stropní výška bytu je 2,45 m, sklepní místnosti 2,50 m.) Přímo před domem se nachází uzamykatelná garáž včetně parkovacího místa. Garáži s parkovacím místem lze pronajmout samostatnou nájemní smlouvou; nájemné za garáž a parkovací místo (od 70,- €) není zahrnuto v nájmu bytu. Příjezdová cesta domu a schodiště udržuje v čistotě úklidová firma. Zimní služba zajišťuje odstraňování sněhu a ledu, přičemž náklady na tyto služby jsou zahrnuty mezi provozními náklady. Dům byl v posledních letech kompletně a důkladně zrekonstruován a nachází se ve výborném technickém stavu. Na vaší zahradní části se rovněž nachází malé posezení, kde si můžete užít večerní slunce. Všechny přípojky pro telefon, televizi, kabel a internet jsou k dispozici. V případě zájmu o pronájem bytu by bylo velmi užitečné, kdybyste mi zaslali vyplněný přiložený dotazník (Mieterselbstauskunft, viz ostatní PDF přílohy). Na základě vámi poskytnutých osobních údajů provedeme předvýběr a teprve poté vás pozveme na prohlídku bytu. Dotazy obsahující pouze standardní fráze, jako například: „Mám velký zájem o váš objekt a žádám o termín prohlídky. Prosím, kontaktujte mě.“ takové dotazy nebudeme zodpovídat !!! V souladu s novým nařízením o ochraně osobních údajů (DSGVO) budou vaše dotazy a dokumenty považovány za přísně důvěrné.