Großzügige PENTHOUSE -Wohnung mit sehr schöner Dachterrasse direkt am Stadtpark (WG tauglich)

Das samostatně stojící vícegenerační dům přímo u parku v klidné lokalitě pochází původně z roku 1937 a byl v roce 2014 kompletně a velmi kvalitně zrekonstruován. Při rekonstrukci bylo kladen důraz na zachování původního kouzla budovy, např. díky nadměrné výšce místností 260 cm, která hned navozuje působivý pocit prostoru, nebo díky půvabnému designu oken s křídlovými příčkami a moderním trojitým zasklením pro tepelnou izolaci, dřevěným parketovým podlahám od firmy Hain a prostorným parapetům a širokým obvodovým zděním z masivního dřeva. Koupelny byly obloženy vysoce kvalitnými, moderními dlaždicemi a jsou vybaveny dvěma velkými umyvadly a dvěma prostornými dešťovými sprchami se sedákem. Velmi prostorná hlavní koupelna má vysokou viditelnou dřevěnou stropní konstrukci a je vybavena exkluzivními dlaždicemi v amalfiovském stylu. Stejná viditelná stropní konstrukce se nachází také v designové kuchyni značky, obývacím pokoji, hlavní ložnici a v předsíni. Obývací pokoj má podlahové okno s výhledem do parku, které umožňuje vidět přírodu za každého ročního období. Z obývacího pokoje se dostanete na velkou střešní terasu s jižní orientací, kde můžete zakončit pracovní den s dechberoucím výhledem přes střechy Schwabingu až na staré stromy sousedícího městského parku. Centrální vysavačový systém, moderní zařízení pro změkčování pitné vody, energeticky úsporné plynové topení Viessmann nově instalované v létě 2022, výkonný internet přes 1000 Mbit/s a řešení chytré domácnosti, např. otevírání vstupních dveří pomocí otisku prstu, doplňují exkluzivní charakter nemovitosti. Antikmoderní objekt s vysokou kvalitou vnitřního i exteriérového designu se dá srovnat s novostavbou, neboť byly provedena i všechna stropní provedení interiérů v architektuře novostavby. Celkově se v objektu nacházejí pouze čtyři obytné jednotky různé velikosti. Vícegenerační dům u parku zaujme svým moderním šarmem starší stavby a použitím přírodních materiálů a efektivně tepelně izolačních vlastností izolace podle nejmodernějších standardů k úspoře energie. Byt dále zaujme svou jedinečnou, vysoce kvalitní výbavou a promyšleným dispozicím. Navíc toto obytné klenot nabízí velkou střešní terasu orientovanou na jih, kde naleznete vlastní venkovní slunný prostor s výhledem na přilehlý park až do Schwabingu, který zve ke sportovním aktivitám nebo odpočinku v přírodě. Vícegenerační dům je navíc zcela sklepní. V něm se nacházejí sklepní kóje, prádelna a sušárna, společný úložný prostor a technické místnosti. Dále je za domem vaše vlastní prostorná dvojgaráž, která nabízí mimo jiné i další úložné prostory. Tento penthouse se rozkládá na dvou úrovních a zabírá druhé až třetí patro. Do třetího patra se dostanete soukromím vnitřním schodištěm z obytného prostoru, které vede do hlavní ložnice a hlavní koupelny. Další prostorná hal spojuje tato dvě místa. Zejména stojí za zmínku blízkost k BMW a mnoha dalším velkým společnostem. Dopravně výhodně je za chvíli dosažitelný Frankfurter Ring, Mittleren Ring i dálnice A9 a A99. Stanice metra „Am Hart“ je dosažitelná pěšky pouhých 300 metrů, díky čemuž se do centra Mnichova dostanete za méně než 20 minut. Euroindustriepark s proslulými obchodními řetězci a rozličnými restauracemi je vzdálen pouhých pět minut. Oblíbená mnichovská čtvrť „Am Hart“ se nachází v bezprostřední blízkosti k Schwabingu, mezi Olympijským parkem a Parkstadt Schwabing. Vynikající infrastruktura, dopravní spojení a vysoká hodnota volného času se zde propojují do harmonického celku. Některé z nejpopulárnějších a největších zaměstnavatelů, včetně BMW, Knorr Bremse a MTU, se nacházejí v bezprostřední blízkosti objektu a činí lokalitu v blízkosti Olympijského parku velmi atraktivní. Díky nedalekému Euro-Industrieparku jsou všechny nákupní možnosti dosažitelné během pár minut. Přímo před domem naleznete kromě různých obchodů, jeslí a škol i několik gastronomických zařízení, například "Wirtshaus am Hart" s krásnou venkovní zahrádkou a scénou pro kleinkunst. Klidně situovaný, exkluzivní vícegenerační dům v zóně 30 navíc sousedí přímo s parkem „Aussiger Platz“, který nejenže nabízí krásný výhled do přírody, ale také zve k relaxačním procházkám a sportovním volnočasovým aktivitám. Vysoce kvalitní, olejované parkety Hain v celém bytě, prostorné parapety z přírodního dřeva, volná výška místností nad 260 cm a více, hlavní koupelna s dvojitou dešťovou sprchou, sedákem, dvojitým umyvadlem a dodatečnou koupelnou s vanou a umyvadlem, velmi prostorná kuchyně s útulnou, velkou jídelnou vybavenou vestavěnými spotřebiči značek Bosch-Siemens, indukční varnou deskou na ostrovku s odsavačem, velká prostorná hala, velmi pěkný obývací pokoj vedle kuchyně, další obývací pokoj orientovaný na slunnou jižní stranu, tři ložnice dětské/pokojové a prostorný úložný prostor přímo vedle kuchyně, home office s výhledem do přírody, vnitřní/vnější žaluzie a možnost praní a sušení v suterénu. Dvojgaráž navíc nabízí spoustu úložného prostoru a před garáží je k dispozici řada parkovacích míst zdarma. Tento penthouse je ideální pro rodiny nebo pro páry/více osob či sdílení bydlení s velkou potřebou prostoru. Penthouse je vhodný i pro sdílení bydlení. Domácí mazlíčci jsou povoleni po předchozí domluvě. Pronájem garáží je povinný, stejně tak jako povinné má pojištění odpovědnosti nájemce/domácnosti. Při pronájmu se jedná o indexovaný nájemní smlouvu.