Haus mit Einliegerwohnung und Baugrundstück in Sackgasse

Rodinný dům postavený z masivního materiálu s komfortním samostatným bytem a stavebním pozemkem (vlastnický pozemek). Dům lze bez problémů využívat jako rodinný dům a v současnosti je i tak obýván. Samostatný byt o rozloze 74 m² lze také pronajmout. DŮLEŽITÉ: V roce 2026 byla instalována kondenzační kotel Viessmann a podkroví bylo izolováno. Po koupi nevzniká pro kupujícího žádná povinnost provádět energetickou rekonstrukci dle zákona o energetické bilanci budov (GEG). Obytná plocha přibližně 183 m² s částečným sklepem o rozloze cca 73 m². Přízemí: • Obytná plocha: 108,64 m² • Prostorný obývací a jídelní pokoj (50 m²) • Dvě ložnice (16 & 17 m²) • Kuchyně (8,60 m²) • Koupelna se sprchou i vanou (7,5 m²) • Samostatné WC pro hosty (2,18 m²) • Terasa, částečně krytá • Parkety (exotické dřevo Muhuhu a dub), dlažba, mramor v vstupní hale Patro (s šikmými podkrovími a okenicí): • Obytná plocha: 74,17 m² • Obývací a jídelní pokoj • Dvě ložnice • Kuchyně • Koupelna se sprchou (v okenici, bez šikmého stropu) • Loggia (krytý balkon) • Parkety (exotické dřevo Muhuhu a dub) a dlažba Sklep: • Užitková plocha: 72,88 m² • Prádelna s rozvody (plyn, voda, elektřina a rozvaděč) • Fitness místnost (s vytápěním) • Žehlicí místnost či podobné (s vytápěním) • Sklad (bez vytápění) • Místnost pro techniku / nářadí (bez vytápění) • Kotelnice a technická místnost (fotovoltaická elektrárna) • Venkovní schodiště vedoucí do zahrady • Dlažba Budova vykazuje jistou potřebu rekonstrukce a měly by se zvážit následující opatření: • Obnova koupelen • Obnova dlažby na terase a balkoně • Oprava parketových podlah • Výměna oken (dvě v přízemí již byly vyměněny) Terasa se nachází na základech ve stejné úrovni jako obytný prostor a s malým úsilím je možné přistavět přístavbu. _______________________________________ Žádné náklady na elektřinu díky fotovoltaické elektrárně (2023). Na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu cca 19 kWp, která je optimálně orientovaná na východ, jih a západ. Vyrobená energie je ukládána do 15 kW baterie pro noční spotřebu, přičemž přebytečná energie je dodávána do sítě. Smlouva o vstupech (Einspeisevertrag) je převzata a platí do roku 2043. Rozvaděč už má nainstalované druhé místo pro měřič. Elektrické okruhy obou bytů lze s minimálním úsilím oddělit. Bezpečnost: Celý venkovní prostor je nepřetržitě sledován moderními videokamerami ve vysokém rozlišení. ________________________________________ Termíny pro prohlídky: Rádi domluvíme termín prohlídky. Ten však bude zaručen pouze v případě, že je předloženo potvrzení o úvěru nebo důkaz o kapitálu. Energetický štítek je k dispozici a bude předložen při prohlídce. ________________________________________ ________________________________________ Dům s vlastnickým pozemkem se nachází ve čtvrti Eversburg poblíž kanálu Stichkanal a řeky Hase. Během několika minut chůze i jízdy se dostanete ke všem zařízením pro každodenní potřeby. V bezprostřední blízkosti (v pěší vzdálenosti): - Katolická mateřská škola Liebfrauen (cca 450 metrů) - Základní škola Eversburg (cca 450 metrů) - IGS Osnabrück (cca 1,5 km) - Supermarket Penny a pekárna (cca 750 metrů) _________________________________________ Automobilem: - LIDL na Pagenstecherstr. (cca 2,7 km) - ALDI na Pagenstecherstr. (cca 2,3 km) - E-CENTER (cca 2,7 km) - Klinika Paracelsus (cca 3,4 km) - Marienhospital (cca 6,7 km) - Klinikum (cca 5,4 km) - Vnitřní parkoviště Kamp (cca 6,1 km) - dálnice A1 (cca 5,5 km) - dálnice A30 – odbočka Lotter (cca 9,3 km) Na kole se během pouhých 15 minut dostanete malebnou cestou podél břehu řeky Hase přímo do centra Osnabrücku. V slunečných dnech můžete začít Piesberger Rundgang (prohlídku) přímo od domu a vychutnat si přírodu. Řeka Hase a kanál Stichkanal jsou též v bezprostřední blízkosti a nabízejí řadu možností pro vodní sporty. Příjezd na dálnici A1 dosáhnete autem za pouhých 10 minut. Navzdory centrální poloze dům nabízí klidnou a příjemnou atmosféru, neboť se nachází v slepé uličce a okolí je díky zónám s omezením rychlosti na 30 km/h zajištěno pro další klid. _______________________________________________________________ Pozemek: Vlastnický pozemek se rozprostírá na ploše 996 m² a je kompletně ohraničen stylovým gabionovým plotem v kombinaci s živou zdí. Živá zeleň je integrována do plotu s dvojitým praporkatým vzorem. Oplocení má příjemnou výšku 1,80 metrů, což zaručuje optimální soukromí a upravený vzhled. Na pozemku je také možnost realizovat dvojdomek nebo přístavbu. Alternativně lze postavit malý rodinný dům o rozloze cca 125 m². __________________________________________________________ Pro investory: WA: IO GRZ: 0,4 – Žádost o 0,8 je bez problémů možná a v sousedství již byla schválena GFZ: 0,5 – Celková obytná plocha 498 m² možná Stavební pole má šířku 40 metrů a hloubku 15 metrů. Lokalita se jeví obzvlášť výhodně pro učitele a lékaře, jelikož školy jsou pohodlně dostupné pěšky a jak klinika Paracelsus, tak Marienhospital jsou dosažitelné za méně než 30 minut – ideální pro rychlou pohotovost. Novostavby: Vzhledem k nedostatku bytů v Osnabrücku je možné, na základě malé předběžné žádosti, pozemek využít pro stavbu až čtyř samostatných domů. Pro tento záměr je však třeba získat závazný souhlas města Osnabrück. Telefonická poptávka byla v této věci velmi slibná. ___________________________________________________________ ______________________________________________ Veškeré údaje jsou uvedeny podle nejlepších znalostí. Za správnost a úplnost neneseme odpovědnost. Nabídka nemovitosti je orientační a je předmětem změn, případných chyb, překlepů, mezitímního prodeje nebo jiné mezitímní disponibility. ______________________________________________ Energetický štítek je k dispozici a bude předložen při prohlídce. ______________________________________________