Kernsaniert vom Architekten 2 Zimmer | Erstbezug | Loggia | provisionsfrei

Tato 2-pokojová bytová jednotka byla vlastníkem, architektem, kompletně zrekonstruována od základů. Nešlo o povrchovou renovaci nátěrem, nýbrž o úplnou obnovu: nová elektroinstalace se zcela novou jističovou skříní, nová okna a balkónové dveře (ročník 2026), kompletně nové koupelna, pravé venkovské parkety a promyšlené uspořádání, při kterém je každý metr čtvereční smysluplně využit. Otevřený obývací a kuchyňský kout s vestavěnou kuchyňskou linkou se skrze celopodlažní skla spojuje s prostornou lodžií, což vytváří světlý a přívětivý pocit prostoru s výhledem do zeleně. Ložnice nabízí místo pro manželskou postel a disponuje integrovanou kancelářskou zónou s prosklenou příčkou – ideální pro práci z domova. Koupelna je vybavena italskou velkoformátovou keramickou dlažbou (60×60 cm), černými podhledovými armaturami značky Hansgrohe, dešťovou sprchou s osvětlenou nišou a umyvadlovým stolem z minerálního litu. Na jaře 2026 se společenství vlastníků rozhodlo pro komplexní renovaci balkónu a fasády. Na zvláštní příspěvek, který se týká této bytové jednotky, se plně podílí prodávající – kupující tak bez dalších nákladů získá nemovitost, která bude po dokončení prací (pravděpodobně na podzim 2026) i zvenčí v novém stavu. Byt se hodí jak pro vlastníky, kteří hledají kvalitní domov s osobitým charakterem, tak pro kupce, kteří chtějí pořídit solidní, kompletně zrekonstruovanou nemovitost v žádané mnichovské lokalitě. Prodej probíhá přímo od vlastníka – bez provize. Berg am Laim patří mezi mnichovské čtvrti, které v posledních letech zaznamenaly výraznou obnovu. Ulice Schildensteinstraße se nachází v klidné obytné oblasti s vnitřním zeleným nádvořím – a přesto jen 300 metrů od stanice U2 Josephsburg. MHD: • U2 Josephsburg – 300 m (3 minuty pěšky) • Tramvaj 21 / N19, zastávka Mutschellestraße – 400 m • Autobus 187, zastávka Josephsburg – 300 m Nakupování: REWE a Rossmann jsou vzdáleny 400 m. V okolí najdete také pekárny, řeznictví a místní prodejny delikates. Volný čas: Za pár minut se dostanete do Werksviertelu s kavárnami, restauracemi a kulturní nabídkou. Ostpark nabízí rekreační možnosti přímo za rohem. Přes východní nádraží a dálnici A94 jsou centrum, veletržní areál a letiště rychle dostupné. Byt byl kompletně zrekonstruován pod architektonickým dohledem. Detaily: • Podlahy: Pravé venkovské dřevěné parkety v obytném a ložnicovém prostoru. V koupelně italská dlažba (60×60 cm), všechny vnější rohy řeženy na kos. • Okna: Všechna okna a balkónové dveře byly renovovány v roce 2026 – plastové rámy s dvojskly. • Elektroinstalace: Kompletně obnovena včetně nové jističové skříně. Řídicí prvky Busch-Jaeger Future Linear v hedvábně bílé matné verzi. Promyšlené světelné schéma a nadprůměrný počet zásuvek a spínačů. • Koupelna: Umyvadlový pult z minerálního litu, bezobousné WC se snižovací automatizací, Hansgrohe armatury v matné černé (ukryté ve zdi), dešťová sprcha s osvětlenou nišou a topný ručník. • Kuchyně: Vestavěná kuchyňská linka s indukční varnou deskou, troubou a dřezem s černou armaturou. Horní skříňky v dřevěném vzhledu. • Dveře: Podlažní vnitřní dveře pro pocit prostornosti. • Osvětlení: LED osvětlení v předsíní. • Další: K dispozici je sklepní kóje.