Kernsanierte Kapitalanlage | 5,9 % BMR | 2 Jahre Mietgarantie | Steuervorteil

Popis objektu Tato vysoce zrekonstruovaná 3-pokojová bytová jednotka v Bürgerweide 12 byla speciálně navržena pro dlouhodobý pronájem v velmi žádaném segmentu spolubydlení a co-livingu. V rámci komplexní rekonstrukce vznikají tři plnohodnotné pokoje, samostatná společná kuchyňka a moderní koupelna s bezbariérovou sprchou typu walk-in. Byt bude předán „pod klíče“ a bude připraven k nastěhování. Inteligentní dispozice umožňuje atraktivní pronájem studentům, mladým profesionálům, dojíždějícím pracovníkům nebo klasickým spolubydlícím. Zvláště zajímavá pro kapitálové investory je kombinace centrální hamburgské polohy, vysoké obsazenosti a kalkulovaného hrubého nájemního výnosu přibližně 5,9 %. Byt se momentálně rekonstruuje. Část nákladů na rekonstrukci může – v závislosti na individuální daňové situaci – být odečtena z daní. Příslušný přehled lze na vyžádání předložit. Bürgerweide 12 se nachází v oblíbené hamburgské čtvrti Borgfelde, přímo mezi Berliner Tor, Hohenfelde, St. Georg a Hamm. Nádraží Berliner Tor s připojením na S-Bahn, U-Bahn a regionální dopravu je dosažitelné pěšky. Hamburské centrum, HafenCity a řada univerzit a pracovních míst jsou dostupné během několika minut. Obchody, restaurace, kavárny, lékaři a veškeré služby každodenní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí. Centrální poloha zajišťuje trvale vysokou poptávku po bydlení a činí tento byt atraktivním jak pro vlastní bydlení, tak pro kapitálové investory. Komplexní rekonstrukce • Nová elektroinstalace • Nové podlahové krytiny v dubové optice • Moderní vnitřní dveře • Bezbariérová walk-in sprcha • Moderní koupelna • Společná kuchyňka • Dispozice optimalizovaná pro spolubydlení • Světlé obytné prostory • Moderní stropní světla • Centrální plynové topení (rok výstavby 2021) • Energetická třída D • Předání bytu připraveného k nastěhování po dokončení rekonstrukce Kapitálová kalkulace investora Kupní cena: 411.000 € Možný čistý nájem: • Pokoj 1: 675 € • Pokoj 2: 675 € • Pokoj 3: 675 € Celkový měsíční nájem: 2.025 € Roční čistý nájem: 24.300 € Hrubý nájemní výnos: cca 5,9 % Vaše výhody • 2 roky nájemní záruky • Kompletně zrekonstruovaný byt • Možnost daňové úlevy z rekonstrukce • Atraktivní hrubý nájemní výnos • Centrální hamburgská poloha • Vysoká obsazenost díky konceptu spolubydlení • Bezprovízní nákup přímo od vlastníka