Vorankündigung - ERSTBEZUG ab August 2026 - Exklusives Wohnen und Arbeiten in 85254 Orthofen

OPOVZDORNÉ OZNÁMENÍ – PRVNÍ VSTUP OD SRPNA 2026 Vysoce kvalitní rodinný dům s kancelářskou jednotkou / samostatným bytem k pronájmu se nachází v klidné lokalitě na okraji obce. Moderní a prostorně navržený rodinný dům zaujme svou špičkovou výbavou, otevřeným stavebním konceptem a promyšleným uspořádáním interiéru s řadou možností využití. Samostatná kancelářská jednotka / samostatný byt je ideální pro: • Práci z domova (home office) • samostatnou podnikatelskou činnost • vícegenerační bydlení • dospělé děti či hosty Zvláštní pozornost si zaslouží moderní vzduchové tepelné čerpadlo s energeticky úsporným podlahovým topením, které zajišťuje vysoký komfort bydlení a nízké náklady na vytápění i ohřev teplé vody. Energetický průkaz: - Evidence potřebového průkazu ze dne 11.12.2025 - Energetická účinnost: třída A+ - Konečná energetická potřeba: 20,1 kWh/(m²a) - Zdroj energie: tepelné čerpadlo - Rok výstavby domu / zdroje tepla: 2024 Nájemné: - Studený nájem domu: 2.900,00 € - Studený nájem kancelářské jednotky / samostatného bytu: 850,00 € - Garáž: 100,00 € - 2 parkovací místa: 100,00 € - Ostatní provozní náklady: 255,00 € - Topení/teplá voda: zajištěno vlastním odběrem - Celkový nájem: 4.205,00 € měsíčně Orthofen se nachází přibližně 3,5 km od Odelzhausen. Obchody, školy, lékaři i dálnice A8 jsou snadno dostupné. Mnichov je dosažitelný za cca 30 minut a Augsburg za cca 20 minut. Vybavení: • První užívání • vysoce kvalitní stavební provedení • 3 koupelny + 3 samostatná WC • šatna • místnost pro koníčky / fitness • vzduchové tepelné čerpadlo • podlahové topení • zahrada • 2 terasy • balkon • garáž s oddělenou skladovací místností • 2 parkovací místa Přiložené půdorysy ukazují různé možnosti využití nemovitosti. Bydlová / užitná plocha činí přibližně 300 m². Upozornění: Půdorysy nejsou měřítkově přesné – všechny kusy nábytku a další vybavení jsou pouze ilustrační a nejsou součástí nabídky.