Platz, Platz, Platz (Gesamtfläche 220 m²) ...und auch noch ganz hübsch

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny: Prostor se málokdy dá snadno navýšit a většinou se také nedá nahradit, kromě případů, kdy si člověk umí ušetřit. U přibližně 160 m² obytné plochy rozprostřené na třech podlažích (7 × 10 m) a asi 60 m² vysoce kvalitní využitelné plochy v suterénu není důvod k šetření (a když už by se to trochu zhutnalo: sklep, půda i zahradní boudka pojmou ještě další věci). Ideální volba pro velkou rodinu nebo pro ty, kteří mají chuť na trochu více prostoru. Prostor pro auto a další přístroje navíc nabízí garáž o rozloze 3 × 6 m umístěná blízko domu. Interiér je světlý a vzdušný díky velkoformátovým, vícekřídlovým oknům, balkonovým dveřím, panoramatickým posuvným dveřím a velkým střešním oknům (která představují přechod mezi interiérovým zeleným a světelným prostorem). Nepřebarvené dřevěné podlahy přispívají k příjemné atmosféře bydlení. Místo původního sdělení „v druhém patře vás přivítá vzrušující retro koupelna a umožní vám relaxovat s kvalitní sanitární keramikou“ uvádíme několik pevných faktů: Obytná plocha činí přibližně 120 m² v přízemí a nadzemí, plus cca 40 m² zrekonstruovaný podkrovní apartmán (s přihlédnutím ke šikmým stropům dle WoFlV). Celkový přestavěný objem je 662 m³. Využitelná základní plocha je úctyhodných 220 m². Nejedná se o řadový dům, ale o opravdu solidní a prostorný dům. Dům obsahuje 7 pokojů (plochy zaokrouhlené na celé metry čtvereční) ve třech plných podlažích a 3 místnosti v suterénu. ++++++ Suterén (KG): 3 místnosti, cca 60 m² využitelné plochy • 27 m² univerzální místnost s radiátorem: vhodná na koníčky, dílnu, posilovnu, wellness… • 22 m² místnost pro domácí činnost se samostatným kotelním prostorem • 6 m² skladová místnost • 4 m² chodba ++++++ Přízemí (EG): 2/3 místnosti, cca 60 m² obytné plochy • 39 m² obývací–jídelna (rozdělena na 27 m² a 12 m²) • 10 m² kuchyně • 9 m² chodba • 3 m² koupelna s denním světlem (sprchový kout) • 17 m² terasa (z toho 9 m² krytých) ++++++ Nadzemí (OG): 3 místnosti, cca 60 m² obytné plochy • 17 m² ložnice • 16 m² dětský pokoj • 11 m² pracovna • 8 m² chodba • 9 m² lodžie • 7 m² koupelna s denním světlem (sprcha, vana, dvě umyvadla) ++++++ Podkroví (DG): 1 místnost, cca 40 m² obytné plochy • 33 m² podkrovní apartmán (s vestavěnou kuchyní) • 4 m² chodba • 3 m² koupelna s denním světlem (vana) Lokalita je v drobnostech taková záležitost. Dům nelze přemístit, aby se změnila mikro ani makro poloha, a ani otočit. U nás to však ani není třeba: Bensheim nabízí všechno – mnohé lze dosáhnout pěšky nebo na kole ze čtvrti Bensheim Weststadt. Dále je zde výborné napojení autem na oblast Rýn-Main a region Rýn-Neckar přes dálnice A5/A67, blízko se nachází i nádraží Bensheim (vnitrostátní nádraží s zastávkou ICE). Školy, hřiště, zdravotnická zařízení, velkoobchody i maloobchody, bazén, možnosti rekreace – vše je v bezprostřední blízkosti. Hřiště je vzdáleno maximálně 5 minut pěšky, základní škola (Joseph-Heckler-Schule) je také dosažitelná pěšky (15–20 minut, někdy i půl hodiny), školka či školkový družstvo na Fuldastraße je 5 minut, střední školy jsou 15–20 minut na kole (takže prakticky nemusí rodičovský taxi odjíždět z garáže). Kino je doslova po rohu, zahradnické centrum, stavební obchody a všechny velké supermarkety jsou dostupné 5–10 minut autem. Tímto se ušetří spousta času, který je vhodnější strávit v zahradě nebo na malém domečku Kirchberghäuschen. Krátké vzdálenosti jsou (všechny údaje vyjadřují cestovní vzdálenost): • 2,0 km – rekreační oblast Erlache/centrum přírody Bergstraße • 2,5 km – vinice u Hemsberg • 1,5 km – chráněná přírodní oblast Tongruben • 1,5 km – golfové hřiště • 0,7 km – okraj města/pole s výhledem na Odenwald • 1,7 km – krytý i venkovní bazén (kde jinde byste to našli) • 1,5 km – nádraží • 1,0 km – velký obchod Edeka a další obchody • 1,5 km – historické centrum s pěší zónou Okolní sousedství je tiché a udržované, výhledy jsou zelené a pozemek, ačkoli se nachází v řadovém domě, je velmi soukromý, sotva se dá nahlédnout, krásně zasedlý s kvalitními venkovními úpravami a zároveň není pouhou paží od sousedů vpředu ani vzadu. Dopravní provoz je minimální – přímo před domem vede jen úzká ulička/smyčková ulice, kde téměř jen sousedé jezdí. Díky zadnímu vchodu do zahrady, který umožňuje parkování vozu, tak nemusí být ořezáván zelený porost ani písek z pískoviště přenášen skrz dům. Východ ze sklepa do zahrady šetří schodiště (i nosné konstrukce) a umožňuje bez obtíží přesun stolní pily, hoblovacího stroje, běžeckého pásu, posilovací stanice atd. do suterénu. Jižní orientace zadní části budovy zajišťuje optimální prosvětlení interiéru a umožňuje celodenní pobyt na slunci – v létě prakticky od brzkého rána až do pozdního večera díky krásnému zapadajícím slunci – na terase a v zahradě. Rodiny s dětmi se potěší z možnosti propojení; v okolí již mnohé domy prošly generační výměnou a opět se vracejí děti, které hrají na ulicích, jako tomu bývalo začátkem osmdesátých let. Garáž se nachází jen několik metrů od domu a je rovněž orientována na jih; solární potenciál střešní plochy je již využíván. Z hlediska územního plánu se jedná o všeobecně určenou obytnou zónu (WA) vyznačenou v územním plánu Bensheim West, BW5, 2. změna. Neexistují žádná zástavbová omezení (podle informací z rejstříku zástavbových břemen okresu Bergstraße), v katastru nejsou zapsána žádná práva třetích stran, neexistují neuhrazené přípojovací náklady, ani žádné poplatky za kanalizaci, odvodnění či silniční příspěvky (podle informací města Bensheim). Celkový stav domu je udržovaný a dům se přizpůsobil času – některé významné modernizace (topení, výměna oken, střešních oken) již proběhly, a je ihned k nastěhování. Díky třem koupelnám a dvěma kuchyním lze dům využívat flexibilně, přičemž přestavby koupelny a kuchyně jsou možné i při probíhajícím bydlení. Podrobnější informace o interiéru: • Suterén (KG): Podlahy v prádelně/hobby místnosti jsou obloženy velkoformátovými dlaždicemi, zatímco v chodbě a ve skladové místnosti se nachází dlaždice typické pro 70. léta. • Přízemí (EG): Podlahy v chodbě a kuchyni jsou z terakotových dlaždic, v obývacím pokoji je položen jihozápadní javorový parket ve „loďském“ stylu, položený volně; koupelna byla v roce 2011 kompletně zrekonstruována a obložena velkoformátovými dlaždicemi. • Nadzemí (OG): Podlahy v chodbě a místnostech přiléhajících k lodžii mají masivní dubový parket ve stylu „venkovských desek“ položený volně, pokoj orientovaný na přední stranu disponuje bukovým parketem se „loďským“ vzorem, rovněž volně položeným, a koupelna odpovídá dlažbě typické pro 70. léta. • Podkroví (DG): Podlahy jsou z javorového parketu se „loďským“ vzorem položeného volně, koupelna má dlaždice z 70. let. Dále jsou terasa, suterénní vstup a lodžie kompletně obloženy dlaždicemi (typické pro 70. léta), venkovní zásuvky a osvětlení. Dveře jsou z masivní dřevěné fólie (pravděpodobně ořechové, případně s dekorativní úpravou z dřevotřísky) a v suterénu jsou dveře z plastu/oceli, bíle lakované. V domě je velké množství zásuvek (podobně jako v systému Siemens Delta) a elektrických okruhů (3žilový, 10 A/16 A, pro hobby suterén je dokonce CEE zásuvka na 400 V); jističové skříně jsou umístěny pro každé patro zvlášť, s datací kolem roku 1976 (s jističemi typu H a FI-spínači), vše je samozřejmě instalováno „v péru“ (zapouzdřeno do zdiva). V mnoha místnostech jsou koaxiální kabely vedené v potrubích (v případě potřeby lze vyměnit za síťové kabely/CAT7). Dále je zde vchodový interkom Siedle (model TL111, který lze snadno nahradit aktuálním modelem CL111) se zařízením na každém patře a elektrickým otevírákem dveří. Schodiště je otevřené se schody z tropického dřeva (pravděpodobně červený Meranti). Všechna okna jsou opatřena plastovými žaluzie, ovládanými ručně pomocí řemenů, přičemž příslušné boxy jsou integrované do stěny. Suterén je plně zkolaudovaný, s vysokými stropy cca 2,3 m, a disponuje „univerzální místností“ s velkými okenními otvory (1 × 1 m a světelné šachty o hloubce 0,5 m), radiátorem a schody do zahrady (šířka 1 m). Všechny místnosti mají hladké, omítané a na bílou natřené zdi a obklady podlah, přičemž stropy v chodbě, skladové místnosti a místnosti pro domácnost jsou hladké, zatímco v hobby místnosti je povrch výraznější – vše však natřeno na bílou. Terasa je částečně krytá, zatímco balkon je kompletně zastřešený, tedy v podstatě lodžie. Když se v letní sezóně velká část bydlení přesune ven, přináší to nesmírné výhody. Proč je to další velké plus? • Neobjevíte problémy, které se běžně vyskytují u balkonů jako vodorovných konstrukcí s vysokou vlhkostní zátěží a častými škodami (odvodnění, těsnění, připojení k budově) a s pravidelnou údržbou. • Ochrana před deštěm – možnost pobytu venku při jarním/letním dešti, energeticky úsporné sušení prádla, větrání oblečení či ložního prádla, možnost ponechat venkovní kuchyň tak, jak je, nebo nechat sedací polštáře v lounge prostoru. • Ochrana před sluncem/stínění díky převisu střechy pro sousedící místnosti bez „zatmívání“ pomocí žaluzie. • Boční ochrana před pohledem a hlukem od sousedních domů. • Možnost celoročního využití. • Výrazně nižší zátěž fasády a oken při prudkých lijácích deštích. • Dveře a okna mohou zůstat otevřené i při dešti. • Možnost rozšíření obytného prostoru terasy pomocí proskleného zastřešení až k uzavřené zimní zahradě. Dále je zde betonová prefabrikovaná garáž o základní ploše 18 m² (vnější rozměry 3 m × 6 m), s 5žilovým zapojením (pravděpodobně 1,5 mm²) do domovní elektrické sítě (např. pro malou wallbox, pozdější instalaci pohonu vrat apod.), s vlastní rozvodnou skříní, zásuvkami a instalovaným osvětlením. Předzahrádka je pokládána z malých granitových kamenů (kleínsteinpflaster) vázaných dohromady, doplněná o granitové schody a přístřešek u vchodu. Zadní část zahrady nabízí zahradní rybník s potokem, dlažbu z granitových či porfyrových kamenů vázaných dohromady, přírodní kamenné zídky a pěkný starý porost stromů. Energetické údaje: Spotřeba plynu v letech 2022–2025 činí 12.400–13.500 kWh (pro jednu osobu), což podle vytápěné obytné plochy odpovídá 80 až 130 kWh/m² a řadí se do kategorií C až D. Podle energetického průkazu (potřebového průkazu) je hodnota 229 kWh/m² (třída G). Dům je opatřen plynovou kondenzační kotelnou (Buderus GB 162-15, rok výstavby 2009) a „klasickými“ radiátory s termostaty, přičemž většina z nich byla již vyměněna. Zdivo tvoří porotonové cihly (24er Hochlochziegel) bez fasádní izolace, okna jsou z (tropického) dřeva (červený Meranti) s izolačním zasklením (většinou z roku 1976); panoramatické posuvné dveře na terasu (5 m široké) a obě kuchyňská okna (2 m široká) byly vyměněny v roce 2017, rovněž dvě střešní okna Velux byla zhruba ve stejném čase kompletně obnovena. Fotovoltaický systém je složen ze 2 modulů s akumulátorem na garáži a 2 modulů s akumulátorem umístěnými u lodžie. Střešní izolace pochází z 90. let a sestává z mezikrovové izolace z minerální vlny, spodní izolace z polystyrenu a sádrokartonové desky. Strop vedoucí do půdního prostoru je rovněž opatřen chozenou dřevěnou oblohou, zatímco střecha samotného podkroví je neizolovaná (tzv. „chladná střecha“). Dům byl obýván nepřetržitě až do listopadu 2025, od té doby je dále vytápěn a pravidelně navštěvován za účelem větrání, zalévání, krmení ryb apod. DŮLEŽITÉ INFORMACE Prosím, realitním makléřům se ozývat – kontakt má probíhat výhradně soukromě. Fotografie zachycují různé časové fáze a i různé stavy, neboť dům je aktuálně postupně vyklízán a renovován. Trochu nepořádku se bohužel nedá vyhnout. Půdorysy ukazují typovou stavbu, přičemž při realizaci došlo k úpravám (např. koupelna v přízemí byla zvětšena pro sprchový kout; terasa byla zvětšena; v nadzemí jsou dveře do lodžie umístěny i u pravého pokoje; v podkroví není u pravé strany umístěna žádná dveřní příčka, koupelna je zvětšena pro vanu). Prohlídky jsou možné po předložení dokladu o financování/kapitálu, a to však z pracovních/dovolených důvodů až od 25. 7. 2026. Budu potěšena, když mi v krátkosti sdělíte, proč vás dům zaujal a jak odpovídá vašim kritériím hledání. Poptávky zasílejte, prosím, se jménem, telefonním číslem a adresou. V případě vícerých zájemců je plánováno provedení soukromého nabídkového řízení.