65m² Möbliert | 2 Balkone | Hybrid-Heizung 2019 | Fette WEG-Rücklage | 0% Provision

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem : +++ Špičková nabídka pro vlastní uživatele a investory: osvědčený koncept výnosnosti +++ +++ Technicky modernizováno / ihned k nastěhování +++ Tento přibližně 65,81 m² velký 2-pokojový byt se dvěma balkóny na adrese Waldring 1a nabízí maximální výhody. +++ PRO VLASTNÍ UŽIVATELE +++ je to ihned ke nastěhování, bezbariérový domov v příjemném zeleném prostředí s komfortním výtahem a krátkými chodbami. +++ PRO INVESTORY +++ nabízí osvědčený koncept: Byt byl po léta zařízený a pronajímán jako sdílené bydlení pro pracující – spolehlivá a široká cílová skupina s již prověřeným konceptem. +++ PRODEJNÍ CENA: 149.999 € (+ 10.000 € za inventář) +++ • Samostatný doklad o úspoře daně z nabytí nemovitosti • Vestavěná kuchyň, spotřebiče (Siemens, Bosch, Samsung) a nábytek (bez postelí) • Pračka, kombinovaná chladnička/smrazák, trouba s varnou deskou, mikrovlnná trouba, 2 Samsung Smart TV, 2 velké skříňky PAX, mnoho stolů (v interiéru i na balkonech) se židlemi a nový koupelnový zrcadlový skříň +++ Modernizováno, čerstvě natřeno a bezbariérové +++ • Byt byl čerstvě natřen na bílou. • Veškerá elektroinstalace uvnitř byla odborně modernizována a rozšířena o řadu nových zásuvek s novým programem JUNG AS 500 v alpské bílé. • Koupelna byla rovněž kompletně obnovena (se sprchou a toaletou Geberit). • Velký osobní výtah vás pohodlně a naprosto bezbariérově doveze přímo ke dveřím bytu v 1. patře a do sklepa ke dvěma sklepním místnostem. • Symetrické a výkonné uspořádání nabízí dva téměř stejně velké, světlem prosycené hlavní pokoje (přibližně 18,5 m² a 19,3 m²), každý s vlastním balkónem. • Oba pokoje jsou přístupné samostatně z prostorné chodby o šířce 1,30 m, která nabízí mimořádně mnoho místa pro šatník, obuv a další úložné prostory. • Oba pokoje mají vlastní vstup na dva velké západní balkóny s neomezeným výhledem do zeleně. • Pěkný jídelní kout na konci chodby s výhledem do zeleně. • Perfektní dispozice pro sdílené bydlení! +++ HYBRIDNÍ TECHNOLOGIE 2019: ENERGETICKÁ BUDOUCNOST JE UŽ ZAPLATENÁ +++ • Zatímco u mnoha starších nemovitostí hrozí nákladová rizika podle nařízení GEG, u této máte mnohem lepší výchozí situaci. Nákladný hlavní prvek budovy byl v roce 2019 kompletně modernizován: Od té doby je vytápění realizováno pomocí hybridního centrálního topení s Novelan tepelným čerpadlem a doplňkovou plynovou kondenzační technikou. • V roce 2020 byly navíc veškeré regulační ventily v celém domě vyměněny – systém nyní technicky funguje na špičkové úrovni. +++ Finanční základ & 0% provize +++ • Společenství vlastníků funguje ekonomicky nezávisle jako zdravá společnost a generuje přes 37.000 € pevných příjmů ročně z pronájmu společných prostor (včetně nájmu mateřské školy obce Waldbronn a indexovaného nájmu za mobilní služby od Vodafone a O2). • Tyto příjmy podporují likviditu a odlehčují vám provozní náklady. • Vnější plášť budovy bude díky právně závazným rozhodnutím (ETV 2021) pozvednut na novou úroveň kompletní výměnou zbývajících oken a obnovou balkonových zábradlí. Tyto rozsáhlé projekty budou pravděpodobně hrazeny z řádně nabitých opravárenských rezerv (stav k 31.12.2024: 491.000,38 €). • Kupující tím získává benefity budoucího zhodnocení. • Protože se jedná o soukromý prodej, ušetříte rovněž kompletní realitní provizi (přibližně 6.000 € úspora). +++ Okamžitý start bez zpoždění +++ • Byt je aktuálně prázdný a je ihned k nastěhování („nepronajatý“). • Žádné zdlouhavé výpovědi kvůli potřebě vlastního bydlení, žádný prázdný stav. • Jako vlastník se můžete nastěhovat již zítra – jako investor využijete koncept „na klíč“ a od prvního měsíce začnete generovat plný cashflow. +++ Skvělá mikrolokace v oblasti Waldbronn-Busenbach +++ Nemovitost se nachází v prestižní a velmi žádané oblasti části Busenbach. Zde se klidné bydlení v přírodě na svahu s výhledem spojuje s výhodami dokonale vybudované infrastruktury. Obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, lékaři a lékárny jsou v obci hojně dostupné a snadno dosažitelné. Nejste v anonymním, hlučném centru, nýbrž v prvotřídní lokalitě pro nájemce a kupující, kteří hledají kvalitu života a odpočinek. +++ Exkluzivní klimatická lokalita +++ Výrazným prvkem je jedinečné mikroklima na okraji severního Schwarzwaldu. Zatímco se centrum Karlsruhe v létě výrazně přehřívá a vzduch je ztuhlý, na této svahové lokalitě těžíte z čerstvého vzduchu a příjemně chladnějších, relaxačních letních nocí. Nezastavěný zelený výhled z obou balkonů podtrhuje trvalý dojem dovolené ihned po pracovním dni. +++ Wellness jako přímý soused +++ V Waldbronn se prostě nemůže bydlet lépe: Stačí ujít přibližně 400 metrů pěšky a jste přímo u vstupu do proslulých Albtherme Waldbronn. Termální lázně, léčebný park, zelené procházky a odpočinkové plochy jsou doslova přímo před vašimi dveřmi – neocenitelný magnet pro nájemce i vlastní uživatele. +++ Lékařská nájemní garance +++ Pro investory tato lokalita zaručuje solventní nájemce: Velké SRH zdravotní centrum / rehabilitační klinika se nachází v bezprostřední blízkosti (pouze 450 m). Lékaři, ošetřovatelský personál a další zdravotničtí pracovníci v této oblasti neustále hledají ihned k nastěhování bydlení a velmi si cení bezbariérového výtahového komfortu po náročných směnách. +++ Logistika & dostupnost v přehledu +++ • 280 m k autobusové zastávce „Busenbach, Albtherme“ (pravidelná doprava přímo ke vlakovým nádražím) • 400 m k Albtherme Waldbronn (wellnessový kotevní bod) • 450 m k SRH zdravotnímu centru Waldbronn • 800 m k útulnému náměstí u radnice Waldbronn • 850 m k ALDI SÜD / REWE (Talstraße 14) • 1,1 km k EDEKA Völkle (Ostendstraße 3-5) • cca 1,7 km k příměstským vlakům Reichenbach / Busenbach (přímé linky S1, S11, S12 bez přestupu, přímo do centra Karlsruhe a na hlavní nádraží) • cca 3,5 km k dálnici A8 (odjezd Karlsbad směrem na Stuttgart/Karlsruhe) • cca 13 km do centra Karlsruhe +++ Kontrola infrastruktury: Všechno v docházkové vzdálenosti +++ Mikrolokace exceluje nejen volnočasovými a dopravními výhodami, ale také absolutní praktičností pro každodenní život. V okruhu několika set metrů naleznete kompletní služby: • ZDRAVÍ: Lékárna, praktický lékař a SRH zdravotní centrum jsou dosažitelné za 5 minut chůze. • VZDĚLÁNÍ & RODINA: Mateřská škola a základní škola se nacházejí přímo v sousedství či obci. Střední školy (základní, střední, gymnázium, integrovaná škola) jsou perfektně dostupné místní dopravou. • Městské centrum: Nedaleké náměstí u radnice Waldbronn tvoří okouzlující centrum pro vyřizování záležitostí, kavárny a rychlé nákupy. +++ Investiční závěr a bonus ochrany proti hluku +++ Po realizaci těchto opatření získáte jednu z nejlépe zrenovovaných nemovitostí z 70. let v regionu! Zdi jsou vyhotoveny jako silné železobetonové příčky (dříve nejvyšší standard pro seniorský rezidenční bydlení). To zaručuje naprostý a neobvyklý klid v budově – sousedy jednoduše neslyšíte! Perfektní ochrana proti hlukovým stížnostem při sdíleném bydlení nebo pronájmu. +++ Masivní konstrukce jako záruka uchování hodnoty +++ +++ Balíček na klíč all-inclusive +++ • Žádný stres z renovací, žádné drahé nákupy v nábytkových obchodech (kromě postelí), žádné čekací doby. Kompletní, udržovaný nábytek a vybavení zaručují, že se můžete nastěhovat již od prvního dne po předání klíčů, nebo ihned začít generovat příjmy z pronájmu. • Bytové prostory: Světlé laminátové podlahy, čerstvě bíle natřené stěny, skříně, stoly, židle i kvalitní Samsung Smart TV. • Elektroinstalace: Elektroinstalace v bytě byla modernizována a rozšířena – je k dispozici mnohem více zásuvek a TV přípojky byly připraveny pro čistou nástěnnou montáž. • Modernizovaný jistič je transparentně zdokumentován. • Samostatná kuchyň: Plně vybavena bílými vestavbami, varnou deskou, troubou, mikrovlnnou troubou, velkou kombinovanou lednicí/smrazákem umístěnou v zakázkovém výklenku a vlastní pračkou – se funkční odsavačkou. • Modernizovaná koupelna: Před několika lety zcela renovována, vybavena sprchou se zasuvkou, moderní toaletou Geberit s nízkým splachováním, zrcadlovou skříní a nadčasovou, pečlivě udržovanou dlažbou. • Dva venkovní prostory: Dva samostatné západní balkóny, přístupné přímo z obou hlavních pokojů, s neomezeným, uklidňujícím výhledem na zelený porost – zaručena polední a večerní sluneční světla. +++ Řemeslné práce již hotové: Historie údržby +++ Společenství vlastníků hospodaří velmi předvídavě a průběžně investuje do uchování hodnoty celého komplexu. Pro vás to znamená, že nákladné velké projekty u společných částí již byly odborně realizovány, plně zaplaceny a dokončeny: • 2017: Technická modernizace výtahu včetně nové výztuže kabiny • 2018: Modernizace střechy • 2019: Instalace vysoce moderního hybridního centrálního topení (Novelan tepelné čerpadlo + plynová kondenzační technika) • 2020: Kompletní výměna všech regulačních ventilů v celém domě pro dokonale vyvážený systém • 2022: Instalace nových moderních vstupních dveří pro současný vzhled a zvýšenou bezpečnost • 2023/2024: Úspěšná a právně závazná revize měření a korekce ploch provedená architektonickou kanceláří • Nakonec: Společenství vlastníků vyřizuje úřední požadavky s naprostou profesionalitou – schválená opatření pro posílení protipožární ochrany a zajištění hasičského přístupu jsou již oficiálně zadána, plně financována a aktuálně realizována. Kupujete zde objekt, u kterého již byla řešena klíčová témata, a uvnitř najdete zcela renovovaný byt připravený k nastěhování! +++ Maximum skladovacích prostorů v logistice +++ Obrovská výhoda oproti standardním apartmánům: Podle katastru nemovitostí k bytu náleží hned dva vlastní, samostatné a uzamykatelné sklepní místnosti. Jelikož se jedná o bývalé hospodářské prostory rezidence, těžíte zde z neobvykle velkých užitných ploch. Při sdíleném bydlení nebo zařízeném pronájmu je toto ideální, fyzicky oddělené úložiště pro vlastníky i nájemce. +++ Správa: Dlouhodobá kontinuita bez zvláštních příplatků +++ Nedocenitelný bonus: Objekt je již řadu let vysoce profesionálně, předvídavě a spolehlivě spravován stejnou správcovskou firmou. Výsledek této vynikající péče mluví sám za sebe: Dům je stavebně i technicky takový, že mnoho velkých projektů bylo realizováno BEZ dodatečných příplatků. Díky vynikajícím finančním rezervám bude pravděpodobně i plánovaná závěrečná fáze – schválená výměna oken – plně uhrazena z rezerv. Kupujete zde kontinuitu a předvídatelnost! +++ Finanční pevnost: vlastní příjmy & spící poklady +++ • Toto společenství vlastníků funguje jako úspěšná společnost a generuje přes 37.000 € stálých příjmů ročně z pronájmu společných prostor: nájem mateřské školy (obec Waldbronn): 18.960 €, nájem za mobilní služby (O2/Telefónica): 6.316 €, výnosy z pronájmu hostinských/sklepních místností: 4.764 € a nájem pro správce domu: 7.080 €. Tyto příjmy podporují likviditu a odlehčují vlastníky. +++ Spící poklad společenství +++ Spící poklad společenství: Pro rozsáhlé společné prostory (bývalá velká kuchyň) byla již v roce 2019 stanovena prodejní odhad kolem 374.000 €. Díky zhodnocení v posledních letech má tato plocha dnes mnohem vyšší ekonomický potenciál. Tyto prostory mohou v budoucnu generovat vysoké nájmy, nebo být za vhodných podmínek ziskově zpeněženy – představují skutečnou hmotnou hodnotu! +++ Vysoká rezerva +++ • K 31.12.2024 činila opravárenská rezerva fantastických 491.000,38 €! • Na tento byt připadá podíl spořícího účtu přes 15.000 €, který se při koupi přímo převede na vás. Ročně je do ní pravidelně připsáno přibližně 50.000 €. +++ Páka hodnoty budovy: okna a balkonová zábradlí v centru pozornosti +++ • 2021 rozhodnutí: nová plastová okna, obnova balkonových zábradlí • Pravděpodobně je tato investice kryta rezervou ve výši 491.000 €. • Důležité: Konkrétní realizace a financování budoucích opatření závisí na rozhodnutích, nabídkách a provedení. Právě proto je vysoká rezerva u velké historické nemovitosti skutečnou výhodou. +++ Přehled poplatků a výhod spotřeby +++ • Měsíční poplatek spojený s bytem činí cca 460 €. Z toho každý měsíc přispívá přes 134 € přímo jako solidní úspora na účet rezerv. Zbytek nákladů na vytápění a vodu je odvozen z historických údajů u velmi intenzivního, zařízeného pronájmu s ohřevem. • Perspektivně dojde k poklesu těchto nákladů po rekonstrukci oken a balkónů. • Při běžném vlastním užívání nebo klasickém pronájmu tento spotřebově závislý podíl dle zkušeností výrazně klesá. Kupujete vysoce kapitalizovaný objekt bez hromadných modernizačních zpoždění. +++ Proč je rezerva tak obrovská +++ I přes téměř 500 tisíc € disponibilních prostředků zůstává rezerva natolik vysoká, aby sloužila jako bezúročný ochranný štít proti budoucím cenám řemeslníků. Spolu s ročními příjmy ve výši 37.500 € (mateřská škola/mobilní služby) tato pevná spořicí kvóta zajišťuje, že připravovaná závěrečná fáze – schválená výměna oken – bude kompletně uhrazena z likvidních prostředků. +++ Finanční turbína & 0% provize +++ • V datovém prostoru jsou k dispozici zápisy z ETV od roku 2015, rozúčtování a další dokumenty. • Protože se prodej uskutečňuje bez makléře, ušetříte si kompletně makléřský poplatek (cca 6.000 € přímá úspora na vedlejších nákladech spojených s koupí). Tento překlad kompletně reflektuje původní obsah textu v němčině do češtiny.