attraktive provisionsfreie 3-Zimmerwohnung am Eselsberg

Tato pečlivě udržovaná 3-pokojová vlastnická bytová jednotka s přibližně 57 m² obytné plochy se nachází v přízemí rodinného domu s pouhými osmi bytovými jednotkami, v žádané lokalitě na Ulmer Eselsberg. Byt zaujme funkčním dispozicí s jasně oddělenými obytnými a spacími prostory. Prostorný obývací pokoj tvoří srdce bytu a nabízí přímý vstup na lodžii, čímž zvyšuje komfort bydlení díky venkovnímu prostoru. Kuchyň je samostatná a prakticky řešená. Další dvě místnosti se ideálně hodí jako ložnice a jako flexibilně využitelný pokoj, například jako dětský, pracovenský nebo pokoj pro hosty. Tím vzniká příjemné oddělení mezi obytnou a klidovou zónou. Koupelna je funkčně vybavená a disponuje vanou, umyvadlem a WC. Byt je dále obohacen o praktický předsál s dostatečným úložným prostorem. K bytu náleží dvě samostatné sklepní místnosti a další podkrovní místnost o přibližně 9 m² užitné plochy, která nabízí dodatečný úložný prostor. K dispozici je také venkovní parkovací místo, které lze zakoupit samostatně. Vybavení zahrnuje plastová okna s dvojskly, laminátové a dlažební podlahy a podlahové vytápění v koupelně a kuchyni. Vestavěná kuchyň, instalovaná v roce 2006, je zahrnuta v kupní ceně. V rámci modernizačních opatření byla v roce 2006 rovněž obnovena elektroinstalace uvnitř bytu. V současnosti je byt vytápěn centrálním plynovým kotlem. Připojení k dálkovému zásobování teplem je již v přípravě a představuje progresivní zlepšení energetické zásobovanosti do budoucna. V souvislosti s energetickými opatřeními byla na budově instalována tepelná izolace celofasády (kompletní tepelná ochrana) a byla provedena komplexní modernizace vnější fasády. To přispívá jak k energetické účinnosti, tak k udržovanému vzhledu celého obytného komplexu. Byt je v současné době pronajatý a přináší měsíční nájemné ve výši 800 € (včetně parkovacího místa). Nejpozději však bude k dispozici k nastěhování od 1.10.2026, což jej činí atraktivním jak pro investory, tak pro osobní uživatele. Rodinný dům se nachází v klidné a velmi žádané lokalitě na Ulmer Eselsberg, jedné z nejvyhledávanějších čtvrtí Ulmu. Vynikající infrastruktura nabízí krátké vzdálenosti k obchodům, lékařům, lékárnám, bankám a dalším každodenním zařízením, což zajišťuje vysokou kvalitu bydlení. Zvláště je třeba zdůraznit blízkost k vědeckému městu, univerzitě v Ulmu a univerzitní klinice. Tato poloha zaručuje trvale vysokou poptávku po bydlení a činí nemovitost mimořádně atraktivní jak pro investory, tak pro osobní uživatele. Centrum Ulmu je dosažitelné během cca 8 minut autem nebo veřejnou dopravou. Díky nedaleké silnici B10 je pak zajištěno i rychlé spojení na dálnici A8 (východní odbočka Ulm-West). V okolí je několik zastávek autobusů a tramvají. Kuchyň a koupelna jsou vybaveny elektrickým podlahovým vytápěním.