120 m² Familienwohnung mit XXL-Balkon, DoGa, Wallbox, nahe Ingolstadt

Bydlení jako v domě, ale bez zahradnické práce! • 120 m² obytné plochy • 20 m² krytý balkon • Dvojgaráž + 2 parkovací stání • Rok výstavby: 2017 • Vysoce kvalitní kuchyně Schüller • Pouze 20 minut do Audi Ingolstadt Popis nemovitosti Tento moderní a vysoce kvalitně vybavený 4-pokojový byt bude od července 2026 volně k dispozici a nachází se v 1. patře udržované rezidenční budovy z roku 2017. Na přibližně 120 m² obytné plochy nabízí pohodlné a stylové bydlení. Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní kout s exkluzivní vestavěnou kuchyní, jehož otevřený design vytváří zvlášť příjemný pocit prostornosti. Odsud máte přímý vstup na velký krytý balkon o rozloze cca 20 m², který poskytuje další venkovní obytný prostor. Byt dále disponuje • klidně umístněnou ložnicí, • dvěma prostornými dětskými pokoji, které se ideálně hodí také jako domácí kancelář, • moderně vybavenou koupelnou s vanou a bezbariérovou sprchou, • a samostatným WC pro hosty. Velká sklepní místnost o rozloze cca 18 m² nabízí další úložný prostor. Pračka a sušička jsou k dispozici ve společné prádelně. Budova zaujme svou energeticky efektivní konstrukcí dle standardu KfW-55 v moderní dřevěné konstrukci, vysoce kvalitním vybavením a promyšlenou technikou. Veškeré relevantní dokumenty k nemovitosti (energetický průkaz, půdorysy, prohlášení o dělení, zápisy atd.) jsou kompletní. ________________________________________ Přehled vybavení • cca 120 m² obytné plochy • 4 pokoje: 1 ložnice, 2 dětské pokoje/kancelář • Prostorný obývací/jídelní/kuchyňský kout se samostatnou spižírnou • Exkluzivní vestavěná kuchyně značky Schüller (skříně z bezpečnostního skla, indukční vařič Neff, odsávací systém Neff, trouba Siemens, mikrovlnka Siemens, myčka Siemens ve výšce pracovní plochy, velká chladnička Siemens, extrahluboké pracovní desky, malý bar) • Podlahové topení s individuálním nastavením pro jednotlivé místnosti • Moderní stropní svítidla ve všech místnostech • LAN a TV zásuvky ve všech obytných místnostech • Koupelna s vanou, bezbariérovou sprchou a vysoce kvalitním umyvadlem značky Burgbad • Hostinské WC s vysoce kvalitním umyvadlem značky Burgbad • Trojitě zateplená plastová okna s protihlukovou ochranou • Elektrické rolety (Somfy) s čidlem slunečního záření • Všechny vnitřní dveře mají výšku 2,10 m • Decentralizované větrání s rekuperací tepla • Velký krytý balkon (cca 20 m²) • Sklepní místnost (18 m²) včetně 3m PAX skříně na oblečení ________________________________________ Garáž a parkovací stání • Dvojgaráž s velkými elektrickými vraty (5,5 m) • Úložný prostor na půdě • Vedlejší vstupní dveře • Nabíjecí stanice (Wallbox) pro elektromobily • 2 další parkovací stání před garáží Poznámka: Nákup dvojgaráže a parkovacích míst je povinný. Kupní cena za ně činí 30 000 € a je zahrnuta v uvedené celkové ceně. ________________________________________ Energetika a způsob výstavby • KfW-55 efektivní dům • Rok výstavby: 2017 • Energetická náročnost: 14,50 kWh/(m²a) • Energetický průkaz je k dispozici • Hlavní energetický zdroj: elektřina (vzduch-voda tepelná čerpadla) ________________________________________ Další informace • Byt je již volný • Prodej/převod možný od srpna 2026 • Realitní kanceláře nejsou vítány • Tel: +49151/65539064 Poloha Adresa: Marktstraße 10, 85110 Kipfenberg / OT Arnsberg • Klidná obytná čtvrť v rekreační oblasti Altmühltal • Ingolstadt / Audi AG cca 20 minut • Mateřská škola v obci • Fotbalové hřiště a 4 tenisové kurty • Veřejná doprava je dostupná