Herrschaftliche Altbauwohnung mit 4 Zimmern direkt an der Isar (1.550.000 Euro Preisvorstellung!)

Rezidenční komplex postavený v roce 1892, který je chráněn jako památka, zahrnuje dvě budovy (přední dům ulice s 12 byty a zadní budovu se 6 byty). Budovy jsou propojeny společným vnitřním nádvořím. V předním domě na adrese Erhardtstr. 11 se rozprostírá 12 jednotek – dvě komerčně, avšak nerušivě pronajaté jednotky v polo-vysokém patře, 1. až 4. patro s každým dvěma byty a bývalý sklep, ve kterém jsou dva malé byty. Tak má budova celkem 5 plných pater a podkrovní patro. Prodávaný byt o přibližné obytné ploše 130 m² se nachází v 1. patře nalevo a je orientován k řece Isar směrem k jihovýchod a do klidného vnitřního nádvoří směrem k severozápad. K bytu náleží malý balkon, ke kterému se vstupuje z kuchyně a který nabízí výhled do vnitřního nádvoří. K nemovitosti nepatří žádná parkovací místa; obyvatel obdrží parkovací průkaz pro vyznačenou parkovací zónu. Rezidenční komplex je postaven z cihel. Balkony směřující do vnitřního nádvoří již byly zrekonstruovány. Fasadě s historickými sádrokartonovými pracemi se plánuje rekonstrukce v oblasti ze strany ulice. Okna jsou převážně vybavena dvojsklovou izolační technikou, která zajišťuje dostatečné množství světla a dobré větrání místností. Žaluzie zde nejsou. Byt je vybaven podlahovými topnými systémy, v koupelně topným zařízením pro ručníky a v kuchyni a jídelně individuálními nástěnnými topnými tělesy. Dům je vytápěn plynovým podlažním ohřevem. Koupelna má přirozené denní světlo a je vybavena vanou, dvěma umyvadly a toaletou. Praktická hostinská toaleta má rovněž okno. Centrem bytu je impozantní a světlé foyer, z něhož vedou vstupy do všech místností bytu. Kuchyně je vybavena vestavěnou linkou a dalšími skříněmi. K bytu náleží zamykatelný sklep v suterénu. Je zde dostupné i optické připojení. Tento velmi prostorný 4-pokojový starobylý byt s malým balkonem do vnitřního nádvoří se nachází v památkově chráněném bytovém domě přímo u řeky Isar, nedaleko Corneliusova mostu a Německého muzea. Prodávaný byt se nachází v 1. patře majestátního předního domu přímo u Erhardtstrasse. Společenství vlastníků (WEG) zahrnuje celkem 18 bytů, které byly postaveny v roce 1892 na pozemku o rozloze 640 m². Na jihovýchodní straně bytu se naskytuje nádherný výhled na řeku Isar a její zelené plochy, zatímco ze zadní strany bytu je výhled do klidného vnitřního nádvoří. Rezidenční dům na adrese Erhardtstraße 11 se nachází v krásné předměstské části Isar na jižním okraji čtvrti Gärtnerplatz a jen kousek od čtvrti Glockenbach. Do historického centra se dostanete pěšky za pouhých 15 minut. Naproti se nachází Isarhochufer s cyklostezkou podél Isary. Zejména břehy řeky Isar přímo před dveřmi nabízejí řadu možností pro relaxaci a volnočasové aktivity. V bezprostřední blízkosti se nachází veškerá zařízení, která činí městský život atraktivním. Německé muzeum je vzdáleno jen 500 m. Během 15 minut chůze dosáhnete Gasteigu, veřejné koupelny Müller´sches Volksbad, Muffathalle, řady kin, nesčetných restaurací a kaváren. Za pár minut chůze naleznete několik supermarketů, obchody s potravinami, lékárny a řadu lékařů. Další velmi kvalitní a komplexní zdravotní péči nabízí nedaleké Klinikum Rechts der Isar a centrální nemocnice. V okruhu cca 1 km se nachází několik jeslí, mateřských škol a základních škol, stejně jako všechna střední vzdělávací zařízení. Díky centrální poloze máte ideální dostupnost k veřejné i dálkové dopravě během několika minut ve všech směrech. Za 8 minut se autem dostanete k Mittleren Ring, který vám zajistí napojení na dálnice. Bydlíte zde centrálně v historickém prostředí, s řekou Isar přímo před dveřmi, v bezprostřední blízkosti centra Mnichova a jeho rozmanitých uměleckých a kulturních nabídek. Tento byt vyniká svou centrální polohou, rozlohou a historickým kouzlem. V docházkové vzdálenosti ke starému městu a břehům Isary nabízí poloha v srdci Mnichova městský život s relaxační hodnotou. Veškerá dostupná městská doprava splní veškeré vaše požadavky. Zábavní nabídka i veškerá zařízení každodenní potřeby jsou hojně k dispozici a snadno dosažitelná. Památkově chráněný dům je velmi impozantní a jeho historie mu dodává zvláštní kouzlo, které ucítíte již při vstupu do domu přes impozantní schodiště. I v bytě vás přivítá působivé, světlé foyer o rozloze 28 m², ze kterého je vstup do všech 4 pokojů bytu. Užití jednotlivých pokojů je v zásadě libovolné. Dosud byl přibližně 18 m² velký pokoj využíván jako ložnice. Přibližně 19 m² velký pokoj s nádherným, světlým výklenkem sloužil dosud jako jídelna. Největší pokoj o rozloze cca 21 m² sloužil jako obývací pokoj. Prostorná okna orientovaná na jihovýchod zajišťují v rozsáhlém obývacím a jídelním prostoru dostatek světla. Příjemnou atmosféru doplňují krásné omítky na stropech. Podlahy v místnostech jsou v pokladu rybí kost a stropy mají výšku přes 3 metry. Ze všech tří pokojů orientovaných k Erhardtstrasse je volný výhled na řeku Isar a Isarhochufer. Orientovaná ke klidnému vnitřnímu nádvoří se nachází druhá ložnice s vestavěnou šatnou o rozloze cca 14 m². Přibližně 8 m² velný prostor pro domácí potřeby je vybaven přípojkou na pračku a poskytuje dostatek úložného prostoru. Kuchyně je vybavena vestavěnou linkou se dřezem, sporákem a myčkou nádobí, dále různými policemi, horními i spodními skříňkami v bílé barvě s nerezovými úchyty. Zbytek prostoru je umělecky využit pultem, který slouží jako jídelní kout. Dále je zde chladnička s mrazákem a trouba v pracovní výšce, a další skříně v kuchyni. Nabízí se tak mnoho volné plochy pro jídelní kout, více úložného prostoru či pracovní plochy. Z moderní kuchyně, která zaujme svým elegantním tmavým dlažebním podlahovým krytem, vede vstup na malý balkon s výhledem do vnitřního nádvoří. K bytu dále patří koupelna s denním světlem, dvěma bílými samostatnými umyvadly, toaletou a velkou fialovou vanou umístěnou na podstavci, a vedle sousední hostinská toaleta s oknem – obě s tmavým nátěrem stěn a dřevěnými podlahovými deskami – které byt dokonale doplňují. K bytu náleží také sklepní kóje v suterénu domu. Tento jedinečný a prostorný čtyřpokojový starobylý byt vám nabízí obrovský potenciál. Vyniká svou polohou, rozlohou a historickým kouzlem. Využijte tuto vzácnou příležitost! Jelikož v tomto inzerátu nejsou uvedeny všechny údaje o nemovitosti, najdete další informace o postupu v přiložené brožuře a na naší webové stránce: immo-muenchen.de Cena tohoto bytu činí 1 550 000 €. Tato cena odpovídá cenovému zadání sociálního odboru – správou nadace, která provádí prodej v trezorském režimu nadace. Těšíme se na vaši nabídku. Impressum: ------------------------------------------------- Hlavní město Mnichov – Městské oddělení Denisstraße 2, 80335 Mnichov Tel.: 089 23325764 E-mail: kommunalreferat@muenchen.de Zastoupený: Starosta Dominik Krause Právnická osoba veřejného práva DIČ: DE 129 524 000 Příslušný orgán dohledu: Vláda Horní Bavorska Příslušná úřadovatelna a odpovědná za obsah: Hlavní město Mnichov – Městské oddělení Denisstraße 2, 80335 Mnichov Zastoupený: Edwin Grodeke