Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung - Bestlage Hofheim-Wallau

*** Bydlení je aktuálně modernizováno – fotky následně – prohlídka možná od 28.07.*** Přehledně dispozovaný 2-pokojový byt zaujme promyšleným půdorysem a zvláštním kouzlem stylové dvorní budovy v nejlepší poloze historického centra Hofheimu. Přes klidný, zeleně upravený vnitřní dvůr se dostanete ke svému samostatnému vchodu, který vám poskytne vysokou míru soukromí. Prostorná chodba s integrovanou kuchyňskou a jídelní částí optimálně využívá prostor. Na více než 20 m² je dostatek místa, kde lze kromě již instalované vestavěné kuchyně vytvořit pohodlnou jídelnu. Ze vstupní chodby vstoupíte do soukromé části bytu, která zahrnuje koupelnu s vanou a prostornou ložnici o rozloze přes 14 m² – ideální jako klidné útočiště. Na flexibilní bydlení se také myslí: Další mezidomí ve vstupní části se skvěle hodí jako pracovní kout a plynule přechází do útulného obývacího pokoje. Celkově byt nabízí atraktivní domov v klidné a zároveň centrální poloze v srdci historického centra Hofheim-Wallau – ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří hledají kombinaci stylu a funkčnosti. Byty se nacházejí v atraktivní lokalitě na adrese Rathausstraße 7 v historickém jádru Hofheim-Wallau. Wallau spojuje kouzlo vyvinutého, klidného obytného prostředí s vynikající dopravní dostupností do oblasti Rýn-Mohan. Bezprostřední okolí je charakterizováno upravenou strukturou historického centra, malými uličkami a příjemným vesnickým duchem. Zároveň zde naleznete velmi dobrou infrastrukturu s obchody, restauracemi, lékaři a veškerými zařízeními každodenní potřeby v krátké vzdálenosti. Dopravní spojení je ideální: přes nedaleké dálnice A66 a A3 se v krátké době dostanete do měst Frankfurt nad Mohan, Wiesbaden a Mainz. Veřejná doprava (ÖPNV) je rovněž dobře rozvinutá: • Autobusové linky (např. 262, 48) pravidelně spojují Wallau s nádražím Hofheim, stejně jako s Wiesbaden a okolím. • Odtud lze přestoupit na linky S-Bahn (např. S2, S8/S9), které přímo vedou do Frankfurtu a do celé oblasti Rýn-Mohan. Lokalita je také atraktivní pro pracující: V bezprostřední blízkosti se nachází velcí zaměstnavatelé a průmyslové zóny, mezi něž patří i IKEA Wallau a další firmy v průmyslové oblasti Wallau. Nábytkářský obchod se nachází ve výhodné dopravní dostupnosti přímo u dálnice A66 a je dosažitelný i autobusem. Kromě vynikající dostupnosti nabízí Wallau vysokou hodnotu volnočasových aktivit s rekreačními oblastmi, cyklostezkami, pěšími trasami a blízkostí k Taunusu. Vybavení: • Nová vestavěná kuchyň je na vyžádání k dispozici (v případě zájmu se čistý měsíční nájem zvýší na 1 050 EUR). • Parkovací místo. • Vlastní sklepní místnost. • V současné době probíhají různé rekonstrukční práce ke zvýšení hodnoty nemovitosti. Střednědobě je plánována obnova topení, což povede k optimalizaci nákladů na energie. Plochy: • Chodba/kuchyň/jídelna: 20,22 m² • Chodba 2: 3,43 m² • Koupelna: 6,00 m² • Ložnice: 14,36 m² • Pracovna: 9,15 m² • Obývací pokoj: 14,18 m²