Energetisch sanierte Obergeschosswohnung im Herzen von Traunstein

Tento udržovaný byt v nadstavení o rozloze cca 58,76 m² se nachází ve středu dění v srdci Traunsteinu. Vícefamilijní dům projde v roce 2026 energetickou obnovou a bude uveden na moderní standard KfW-55 – renovují se všechny podlahy a budou instalovány nové bílé dveřní desky. Byt nabízí promyšlené řešení dispozice s obývacím pokojem, ložnicí, kuchyní, koupelnou, předsíní a balkonem. Díky jižní orientaci je byt velmi světlý a příjemný, což vytváří příjemnou atmosféru pro bydlení. Díky centrální poloze jsou nákupní možnosti, lékaři, gastronomické zařízení i veřejná doprava snadno dostupné. Současně můžete využívat přírodní prostředí u řeky Traun a vysokou kvalitu života v Traunsteinu. Díky dobrému internetovému připojení je byt také vhodný pro práci z domova. Ideální volba pro jednotlivce nebo páry, které hledají energeticky úsporné bydlení v centrální lokalitě. Byt se nachází přímo v centru města Traunstein, v dolní části města, jen cca 200 metrů od náměstí a 300 metrů od řeky Traun. Náměstí je pohodlně a snadno dostupné mimo jiné díky existujícímu výtahu, což činí centrum města obzvlášť přístupným. Díky centrální poloze jsou v bezprostřední blízkosti k dispozici obchody, kavárny, restaurace, lékaři, lékárny, veřejné instituce a další služby každodenní potřeby. Také nádraží a různá volnočasová a kulturní zařízení jsou dobře dostupná. Nově vznikající kampus je rovněž snadno dostupný pěšky během několika minut. Traunstein je považován za kulturní a ekonomické centrum oblasti Chiemgau a nabízí velmi vysokou kvalitu života. Město spojuje vynikající infrastrukturu s krátkými vzdálenostmi a atraktivním prostředím. Navzdory centrální poloze mohou obyvatelé těžit z blízkosti přírody. Jezero Chiemsee, pohoří Chiemgau a četné možnosti pro procházky, cyklistiku a volnočasové aktivity jsou rychle dostupné. To činí byt ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlet ve městě a zároveň si užívat přednosti okolí Chiemgau. Hlavní přednosti bytu: • Moderní energetická účinnost: Energetická obnova na moderním, na budoucnost připraveném standardu KfW-55 s ventilačním systémem. Obnova bytu zahrnuje výměnu všech podlah a dveřních desek. • Dispozice: Světlý obývací pokoj s příjemnou atmosférou, samostatná ložnice, funkční kuchyně, koupelna a prostorná předsíň. • Vestavěná kuchyň: Vestavěná kuchyň (EBK) je již zcela vybavena a je zahrnuta v ceně nájmu. • Venkovní prostor: Atraktivní balkon sloužící jako další volný prostor pro relaxaci. • Komfortní klimatem: Moderní ventilační systém s integrovaným rekuperačním systémem zajišťující konstantně čerstvý vzduch. • Světlost a patro: Světlý a přívětivý byt v nadstavení s optimální, světlou jižní orientací. • Parkovací možnosti: Stání pro kola a parkovací místa pro automobily jsou přímo na pozemku. • Centrální poloha: Přímo v živém a kouzelném centru Traunsteinu. • Výborná dostupnost: Historické náměstí je vzdálené pouhých cca 200 metrů a je naprosto pohodlně dostupné (mimo jiné bezbariérovým veřejným výtahem). • Pro studenty: Nový kampus je optimálně a rychle dostupný pěšky během několika minut. • Kvalita života: Přírodní okolí s mimořádně vysokou kvalitou života a volnočasovým potenciálem v Chiemgau. • Připravenost pro home office: Vynikající, stabilní internetové připojení – ideální pro digitální práci a streamování (s uzavřením smlouvy na internet individuálně přímo nájemcem). • Flexibilita využití: Dispozice je ideální i pro společné bydlení (vhodné pro WG). • Cílená skupina: Perfektně přizpůsobeno pro jednotlivce, páry, studenty a dojíždějící zaměstnance. • All-inclusive nájemné: Pouze 15,99 €/m² měsíčně – včetně všech vedlejších a provozních nákladů bez dodatečných příplatků (kromě osobní domácí elektřiny a internetu, které si nájemce zařídí samostatně). • Plánovací jistota: Žádná prudká zvyšování nájemného (značně pod zákonnou regulací nájemného, garantováno pod 2 % ročně). Pro náklady na služby jsou provedeny kalkulace pro až dvě osoby a nejsou zde žádné dodatečné platby. Poznámka k fotografiím: Fotografie ukazují současný stav bytu. Momentálně probíhají různé rekonstrukční práce na podlahách, zdech a dveřích, čímž bude byt při dokončení rekonstruován výrazně vylepšen. Požadován je pravidelný příjem, přičemž měsíční náklady na bydlení by měly být v přiměřeném poměru k čistému příjmu. Jako orientační hodnota by teplý nájem neměl ideálně překročit obvyklou hranici 30-35 % čistého měsíčního příjmu. Minimální čistý příjem je pak stanoven na 2700 €. K dispozici je také možnost pronájmu karportu za 60,00 € navíc!