Doppelhaushälfte mit zwei Einliegerwohnungen und viel Privatsphäre

Za soukromý prodej je nabízena polovina dvojdomu se dvěma samostatnými bytovými jednotkami z roku 1967, která se nachází v klidné lokalitě Dormagen-Delhoven. Nemovitost stojí na pozemku o rozloze 529 m² a nabízí přibližně 144 m² obytné plochy, 6 pokojů a 3 koupelny – což poskytuje solidní základ pro individuálně navržený bytový koncept. Stávající dispozice místností umožňuje flexibilní využití, například pro bydlení více generací, kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou, nebo částečně oddělené využití. Také pronájem jednotlivých částí může perspektivně představovat smysluplnou možnost, například k podpoře financování. Obzvláště příjemná je klidná a chráněná bytová situace. Terasa a zahrada nabízejí vysokou míru soukromí, neboť výhled není přímo zaměřen na sousední terasy nebo těsně stojící okolní objekty. Díky tomu vzniká chráněný venkovní prostor, který je ideální pro relaxaci. Dispozice prostoru nabízí dostatek podstaty a flexibilní možnosti využití. Celkem je k dispozici 6 pokojů, které je možné využít dle potřeb jako obývací, ložnicové, pracovní, hostinské nebo hobby místnosti. Díky následnému odstranění příčky byla původní kuchyně integrována do obytného prostoru, takže dnes vznikl prostorný, otevřený obytný a kuchyňský prostor. Podkroví disponuje velmi dobrou výškou stropu a je vybudovatelné. Také sklep nabízí díky své dobré stropní výšce individuální možnosti, například pro koníčky, dílnu, úložný prostor nebo další využití. Nemovitost je modernizačně či rekonstrukčně náročná a je určena pro kupující, kteří si realisticky dokáží zhodnotit potřebné úsilí a chtějí dům dále rozvíjet podle svých představ. Stav byl již zohledněn při určování ceny. Uvedená kupní cena slouží jako podklad pro jednání. Prosíme, žádné makléřské dotazy. Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky. Vyhrazuje se chyba a možnost předprodeje. Nemovitost se nachází v klidné části Dormagen – čtvrti Delhoven a kombinuje příjemné bydlení s dobrou každodenní infrastrukturou. Pro každodenní potřeby jsou v docházkové vzdálenosti obchody, například supermarket, pekárna, lékárna a obchod s nápoji. Rovněž je zajištěná dobrá dopravní dostupnost jak k dálnici, tak k veřejné dopravě. Zvláštní předností lokality je vysoká hodnota volnočasových možností v okolí. Kromě zoologické zahrady v Delhovenu a kláštera Knechtsteden ovlivňují okolí také lesní a venkovské plochy, což poskytuje dobré příležitosti k procházkám, odpočinku a trávení času v přírodě. Kombinace klidné obytné oblasti, přírodního prostředí a dobré dostupnosti činí nemovitost zvláště vhodnou pro lidi, kteří chtějí žít v ústraní, aniž by museli obětovat praktickou infrastrukturu. Podle dostupných podkladů disponuje nemovitost přibližně 144 m² obytné plochy, z čehož přibližně 82 m² připadá na přízemí a přibližně 31 m² na dva prostory v horním patře. Čistá plocha budovy činí přibližně 283 m². Objektová data: • Polovina dvojdomu se dvěma samostatnými bytovými jednotkami • Rok výstavby: 1967 • Pozemek: 529 m² • Obytná plocha: cca 144 m² • Čistá plocha budovy: cca 283 m² • 6 pokojů • 3 koupelny • 2 podlaží • Garáž a 2 parkovací místa • Terasa a balkon • Orientace na jihozápad • Podkroví s dobrou výškou stropu, s možností dalšího využití • Sklep s dobrou výškou stropu • Jednoduché vybavení • Nutnost rekonstrukce V dvou místnostech v přízemí se nachází velmi dobře zachovalá dubová parketa, která dodává domu příjemný a hodnotný charakter. Otevřený obytný a kuchyňský prostor vytváří prostorný dojem a nabízí dobrou základnu pro moderní bydlení. Terasa a balkon rozšiřují obytné prostory směrem ven. V kombinaci s jihozápadní orientací zde panují příjemné světelné a sluneční podmínky. Pozemek o rozloze 529 m² poskytuje prostor pro zahradu, odpočinkové zóny, volný čas a individuální úpravy. K dispozici je také garáž a dvě parkovací místa, které umožňují praktické parkování přímo u domu. Dům má základní vybavení a je v rekonstrukčně náročném stavu, což vyžaduje odpovídající investice. Nemovitost je tak zejména pro kupující, kteří nehledají klíčovou standardní nemovitost, ale objekt s potenciálem, se značnou strukturou, možnostmi úprav a rozvoje. Energetické údaje: • Energetický průkaz: průkaz na základě energetické náročnosti (potřeby) • Konečná energetická náročnost: 211,7 kWh/(m²·rok) • Energetická třída: G • Energetický zdroj: topný olej EL • Rok výstavby budovy: 1967 • Rok instalace topení: 1989 • Platnost do: 18.12.2035 Kontakt / Prohlídka: V případě zájmu se prosím ozvěte s následujícími údaji: • celé jméno • telefonní číslo • plánované využití nemovitosti • plánovaný čas nákupu • stav financování V dalším kroku lze otevřené otázky vyjasnit během krátkého videohovoru. Prohlídky budou následně realizovány po předchozí domluvě.