Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf weitläufigem Eckgrundstück

Tento udržovaný masivní dům na úžasném rohovém pozemku o rozloze 869 m² nabízí prostor pro mnoho možností a životních modelů: prostorné bydlení v hlavním bytě, další plocha v přestavěném podkroví a samostatný byt s vlastním vchodem a terasou. Ať už se jedná o rodinu s potřebou více místa, řešení pro více generací nebo kombinaci bydlení a pronájmu – zde zůstáváte flexibilní. Hlavní byt (přízemí cca 147 m²) Středobodem je velký, světlý obývací a jídelní pokoj s velkou okenní fasádou a velmi vysokým stropem. Krb dodává místnosti útulnou atmosféru a klimatizace zajišťuje příjemné teploty v létě. Praktické detaily jako elektrické rolety, LED stropní světlomety a LAN zásuvky dobře ladí s moderním životním stylem. Koupelna s podlahovým topením a velkou bezbariérovou sprchou a samostatné hostinské WC byly rovněž kompletně zrekonstruovány. Vestavěná kuchyň byla obnovena v roce 2014 (rekonstrukce 2014, faktury jsou k dispozici). Navíc k ložnici náleží velký balkon s výhledem do zeleně (jihozápad). Přestavěné podkroví (cca 61 m²) V podkroví naleznete koupelnu, ložnici i obytnou část. Kromě toho zde máte k dispozici další úložný prostor. Samostatný byt (cca 65 m²) Samostatný a snadno pronajímatelný byt nabízí 2 pokoje, koupelnu a kuchyň, samostatný boční vchod a vlastní terasu s přístupem z obývacího a ložnicového prostoru. Je možné jej provozovat jako oddělenou jednotku a skvěle se hodí k pronájmu nebo jako samostatný prostor pro rodinné příslušníky. Bohatý užitkový prostor v suterénu Kromě samostatného bytu je k dispozici další sklepní a užitková plocha, doplněná o hobby místnost, prádelnu a kotelnu. Další dílna či pracovny poskytují ideální podmínky pro řemeslnou činnost, skladování či koníčky. Zahrada a venkovní prostory Skutečným bonusem je velká terasa orientovaná na jihozápad, která je z velké části zastřešena – nabízí tak chráněné místo pro každé roční období. Zahrada se stromovým porostem, záhony a velkým zahradním domkem přináší vysokou kvalitu života. Babstadt je poklidná, zabydlená část lázeňského města Bad Rappenau – příjemně venkovská, ale zároveň velmi dobře dostupná. Bad Rappenau se nachází v Kraichgau a je dopravně výhodně situována mezi Heilbronnem a oblastí Sinsheim/Heidelberg. Městskou hromadnou dopravou: Bad Rappenau leží na trati Elsenztalbahn a elektrická dráha S42 byla prodloužena až do Bad Rappenau a Sinsheim. Zaměstnavatelé v okolí: (přibližná doba jízdy autem, dle aktuální dopravy) • LIDL Bad Wimpfen: cca 9 minut • Neckarsulm (Audi, Schwarz Gruppe/Lidl/Kaufland, Bechtle): cca 20–25 minut • Abstatt (vývojové středisko Bosch): cca 20–25 minut • Heilbronn (např. SLK-kliniky): cca 20 minut • Walldorf (SAP): cca 25–35 minut Dopravní spojení: • Rychlý přístup na dálnici A6 přes odbočku Bad Rappenau (výjezd 35): cca 8 minut • Odtud velmi dobré spojení směrem k Heilbronnu/Weinsberg a k Mannheimu/Heidelbergu - Krb - Videa s interkomem - Klimatizace v obývacím/jídelním pokoji - Přesvědčte se osobně o mnoha přednostech tohoto domu při prohlídce. Poznámka: Všechny údaje jsou uvedeny dle nejlepšího vědomí a bez záruky. Energetický štítek je v přípravě.