3 Familienhaus in Marienthal mit freier Eigentümerwohnung

Prosím, žádné oslovení realitními makléři – porušení budou podle § 7 UWG napomenuta! Na prodej je nádherná vila, která byla zřejmě v minulosti několikrát rozšířena, a nachází se v jedné z nejlepších lokalit v Hamburku, v čtvrti Marienthal, na velkorysém pozemku. Dům je rozdělen na tři samostatné byty. Tato nabídka je obzvlášť atraktivní díky snovému pozemku a také proto, že největší ze tří bytových jednotek (zahrnující vyvýšené přízemí a suterén) spolu s exkluzivním využitím velké zahrady jsou k dispozici samostatně. Trojrodinný dům byl pravděpodobně postaven kolem roku 1910 na pozemku o rozloze přibližně 1 070 m². V průběhu let bylo stávající budovu několikrát komplexně přestavěno, rozšířeno a zmodernizováno. V 90. letech například vznikl byt v podkroví; současně byly vybudovány rozsáhlé prostory ve vyvýšeném přízemí a sklepním prostoru pro tehdejšího majitele. V roce 2021 byla instalována nová plynová kondenzační kotel Vaillant se 300litrovým zásobníkem teplé vody. K dispozici je i doklad o utěsnění. Celkově objekt působí upraveným dojmem, nicméně některé části (zejména byt ve vyvýšeném přízemí/suterénu) je třeba renovovat nebo modernizovat. Většina technických zařízení v domě pochází z poloviny 90. let. Byly sice instalovány vysoce kvalitní komponenty, nicméně lze očekávat nutnost provedení renovací. Zejména v bytě ve vyvýšeném přízemí by měla být částečně přepracována domácí technika – například je třeba opravit žaluzie a vyměnit markýzy, dále obnovit koupelnové prvky. Alternativně podle našeho názoru nabízí renovace, případně náročnější rekonstrukce či přestavba, možnost vrátit bytu jeho původní lesk. Tato skutečnost byla zohledněna při stanovování ceny. Na rozdíl od bytu v prvním patře zde bohužel již mnoho z původní stavební substancie chybí. Avšak již samotnou prostorností, vysokými stropy a přímým vstupem do zahrady se dá vytvořit něco zcela jedinečného. I rozloha suterénu patřícího k samostatnému bytu je velmi velkorysá a výrazně lépe vybavená než běžný sklep. Navíc se zde nachází impozantní výška stropů. I zde je částečně potřeba rekonstrukce, zejména se objevují místy problémy se stoupající vlhkostí. V našich očích to sice není dramatické, ale je třeba to zmínit. Vezměte prosím na vědomí, že máme k domu a provedeným přestavbám k dispozici řadu podkladových dokumentů, avšak údaje nejsou vždy zcela jednoznačné. Totéž platí i pro uvedené rozměry, které nicméně považujeme za velmi věrohodné. Rádi Vám to podrobně vysvětlíme. Ulice Oktaviostraße se považuje za jednu z velmi vyhledávaných rezidenčních lokalit v oblasti Wandsbek či Marienthal. Charakter ulice definují velké vily, spousta zeleně a starobylé stromy. Marienthal je díky své centrální i zelené poloze žádanou čtvrtí ve východním Hamburku, nedaleko Wandsbeku. Nemovitost byla během desetiletí několikrát přestavěna. Poslední velké stavební zásahy pocházejí z 90. let, kdy tehdejší majitel nechal největší z bytových jednotek (zahrnující vyvýšené přízemí a suterén) přestavět pro vlastní rodinné účely. Je patrné, že v domě byly instalovány v zásadě velmi kvalitní prvky. Většina techniky pochází z 90. let. Naposledy byla v roce 2021 stará centrální topná soustava nahrazena novou plynovou kondenzační kotlem. Vezměte prosím na vědomí, že máme k domu a přestavbám přístup k mnoha dokumentům, avšak některé detaily nejsou zcela jasné. Totéž platí i pro uvedené rozměry, které se nám jeví jako velmi věrohodné. Rádi Vám je podrobně vysvětlíme.