Provisionsfrei: Großes EFH + Einliegerwohnung, 1.600 m 2 Grundstück

Samostatně stojící obytný dům z roku 1979 na prostorné parcele přibližně 1 600 m² v klidné lokalitě Bremke, vesnické části obce Gleichen, jihovýchodně od Göttingenu. Dům nabízí přibližně 209,30 m² obytné plochy rozložené do dvou uzavřených obytných podlaží. V suterénu je navíc k dispozici přibližně 50 m² prostoru, který může být přestavěn a využit jako obytný. Přízemí je ihned volné k nastěhování. Samostatný byt v podkroví je v současné době pronajat za 300 € měsíčně (bez režijních nákladů) – s potenciálem pro zvyšování nájemného. Nemovitost je tak vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory. Při pronájmu je možné uplatnit investice, například na rekonstrukce, poměrně ke snížení daní. Bremke je klidná, vesnická část obce Gleichen v okrese Göttingen. Univerzitní a okresní město Göttingen se svým kompletním sortimentem obchodů, škol, klinik, vysokých škol a regionální dopravní dostupností je dostupné během krátké jízdy. Rozložení: Přízemí (cca 135,8 m², volné k nastěhování): obývací pokoj s krbovými kamny, jídelna, kuchyň se spižírnou, ložnice, dva další pokoje, koupelna s vanou a sprchou, samostatné WC a přístup ke kryté terase a do zahrady. Podkroví (cca 73,5 m², pronajaté): samostatný byt s velkým obývacím/jídelním pokojem, ložnicí, kuchyní, koupelnou s vanou a lodžií; přilehlý půdní prostor slouží jako úložný prostor. Suterén: garáž, topenářská a skladová místnost, dílna a další funkční prostory. Navíc je k dispozici cca 50 m² prostoru, který může být obytně přestavěn – částečně již připravený a vybavený podlahovým topením. Vybavení (výběr): • Masivní, kvalitní cihelná stavba s vysokou tepelnou akumulací a dobrými izolačními vlastnostmi • Elektroinstalace byla v červnu 2026 zmodernizována – nová hlavní a vedlejší elektrodistribuce, byl proveden E-Check obytných jednotek • Pro instalaci tepelného čerpadla je dům díky souvislému podlahovému topení a modernizované elektroinstalaci velmi vhodný – nabídka na instalaci již existuje • Podlahové topení v obytných prostorách • Krbová kamna v obývacím pokoji (přízemí) • Koupelna s vanou a sprchou, dále samostatné hostinské WC • Krytá terasa (přízemí) a lodžie (podkroví) • Garáž, dílna a hobby místnost v suterénu • Rozsáhlá parcela se stromovým porostem, ovocnou zahradou a skleníkem Údaje z energetického průkazu: Typ průkazu: průkaz energetické potřeby | Konečná spotřeba energie: 169,4 kWh/(m²·rok) | Energetická třída: F Primární energetická potřeba: 203,5 kWh/(m²·rok) | Hlavní zdroj energie pro vytápění: topný olej | Rok výstavby: 1979 Poznámka: Olejové topení (kotel z roku 1996) je funkční; modernizace topného systému je střednědobě rozumná, případně může být dle požadavků zákona o energetice budov (GEG) nezbytná. Díky souvislému podlahovému topení a zmodernizované elektroinstalaci je budova velmi vhodná pro pozdější instalaci tepelného čerpadla – odpovídající nabídka již existuje.