* HOCHWERTIG RENOVIERT * 3ZKB mit TG & Balkon * PROVISIONSFREI *

*PRVNÍ NASTĚHOVACÍ MOŽNOST PO KOMPLETNÍ REVOLUCI* Volně k nastěhování 3-pokojový byt v Gersthofenu *BEZ PROVIZE* Nedávno kompletně zrenovovaný, tento krásný 3-pokojový byt se nachází v klidné části Gersthofenu a je nyní k prodeji. Byt se nachází ve 2. patře velmi udržovaného a moderního vícepodlažního domu s mladým rokem výstavby 1998, v rodinám přívětivé obytné oblasti. Zde vás čeká domov, ve kterém je vše nové a kde se budete okamžitě cítit jako doma. Koupelna a WC byly odborně zrenovovány a nabízejí veškeré pohodlí, které si přejete: velkoformátové dlaždice z kameniny, vana s dešťovou sprchou a skládacím skleněným oddělovačem, LED dotykové zrcadlo, vysoce kvalitní armatury od značky GROHE, bezokrajové WC od Villeroy & Boch – a také je zde připojení pro pračku. Byt je dobře dispozicovaný: Předsíň nabízí místo pro věšák. WC je samostatné. Dětský pokoj má velmi příjemnou velikost a na balkon se dostanete jak z obývacího pokoje, tak z kuchyně. (Zobrazená kuchyň je pouze rekvizitou pro ilustraci.) Na prostorném balkóně můžete v klidu zakončit večer. Markýza je již instalována. Velká sklepní místnost poskytuje dostatečný úložný prostor pro vaše věci. V domovní podzemní garáži si můžete bezpečně zaparkovat vaše auto (koupní cena parkovacího místa v garáži zzv. 13 000 €; CELKOVÁ KUPNÍ CENA: 335 000 €). Absolutní zvláštností je, že celá topná soustava v obytném komplexu byla koncem roku 2025 kompletně modernizována a je nyní vytápěna nejmodernější a nákladově efektivní technologií hybridního systému na bázi vodíkového plynu. (Stará) Energetická štítek z roku 2017 je ještě platný 1 rok, ale nezohledňuje rozsáhlé modernizace, takže skutečná energetická efektivita je výrazně lepší. Tím zároveň příznivě ovlivněny i nízké měsíční náklady na služby: 291 € (z toho přičitatelných 175 €, ne-přičitatelných 60 € + fond oprav 56 €). Byt je také velmi zajímavý pro investory: Za tento zrenovovaný stav se dá dosáhnout nájemného cca 1 250 € (zzv. 60 € za parkovací místo). To odpovídá velmi atraktivní výnosnosti 4,7 %!! Je třeba rovněž zdůraznit skvělou dostupnost k B17 a A8 – ideální také pro dojíždějící. Byt je PROVIZNĚ BEZPROSTŘEDKOVÝ přímo od vlastníka (bez makléře!) Tím si ušetříte přibližně 12 000 €! Byt je momentálně neobývaný, ihned k nastěhování & připravený k používání. (Fotografie nejsou generovány umělou inteligencí, ale ukazují skutečný stav! Kuchyň je uvedena pouze jako rekvizita – příklad vybavení.) Byt se nachází v žádané lokalitě u úpatí Berliner Berg v Gersthofenu, jedné z nejoblíbenějších rezidenčních adres na severním okraji přístupu k Augsburgu. Okolí zaujme svou klidnou, ustálenou obytnou strukturou s udržovanými domy a spoustou zeleně, zasazené do příjemného, rodinám přívětivého prostředí. Zde si vychutnáte harmonickou kombinaci bydlení v blízkosti přírody a městské dostupnosti. Pouze pár kroků vás dělí od procházek a cyklostezek vedoucích k idylickým Lechauen, jež v každém ročním období nabízejí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek. Současně máte prospěch z výborné infrastruktury: Obchody pro běžné denní potřeby, lékaři, lékárny, školky i školy jsou snadno dostupné. Vynikající dopravní spojení umožňuje krátké cesty do Augsburgu a rychlý přístup k silnicím B2/B17 a dálnici A8, což je ideální pro dojíždějící i pro všechny, kteří chtějí bydlet blízko centra a zároveň si užívat klid. Nejbližší zastávka autobusu je vzdálena pouhou minutu chůze. Hned za rohem se také nachází kavárna „Zuckerschnuten“, která je opravdu příjemná a velmi doporučovaná. - ZRENOVOVANÁ KOUPELNA & WC S VELKOFORMÁTOVÝMI DLAŽDICEMI A VYSOKOKVALITNÍ VYBAVENÍ (Grohe, Villeroy & Boch, atd.) - NOVÁ PODLAHOVÁ KRYTINA V OBYVACÍCH MÍSTECH (stínovaná dubová dřeva) - NOVÝ DLAŽDIVÝ PODLAHOVÝ NÁPOVOD V KUCHYNI - NOVÉ VNITŘNÍ DVEŘE - STĚNY NOVĚ OMÍTVANÉ A ČERSTVĚ NATŘENÉ - SKLEPNÍ MÍSTNOST - LOGGIA (s markýzou) - PARKOVACÍ MÍSTO V PODZEMNÍ GARÁŽI (zzv. 13 000 €) (Fotografie nejsou generovány umělou inteligencí, ale ukazují skutečný stav!) (Všechny informace jsou pouze orientační a bez záruky. Vyhrazuje se možnost omylů a chyb.)