3-Zimmer Erstbezug nach Kernsanierung KFW 55EE- Premium-Erdgeschosswohnung mit privatem Garten

Níže naleznete překlad textu do češtiny: V Bestlage v Mannheim-Almenhof vzniká jeden z nejatraktivnějších přízemních bytů v této čtvrti: 90 m² obytné plochy, promyšlené uspořádání se 3 pokoji a vlastní část zahrady s přímým vstupem z obytného prostoru na balkon – bez zbytečných obcházek, zcela soukromě a prostorný! Budova bude v roce 2026 kompletně zrekonstruována na úroveň domu s energetickou účinností KfW 55 EE s využitím obnovitelných zdrojů. Nastěhujete se do nemovitosti na úrovni novostavby – s hodnotovou stabilitou zavedené lokality první třídy. VAŠE BYTOVÉ BYDLENÍ V DETAILU • Obytná plocha: 90 m² na jedné úrovni • 3 pokoje plus nádherná koupelna s denním světlem • Vlastní část zahrady se zvláštním užívacím právem a přímým vstupem • Celoplošná okna směřující do zahrady – světlo v každém pokoji • Podlahové vytápění ve všech obytných prostorech • Vysoce kvalitní designová podlaha (pravé dubové parkety) • Koupelna s denním světlem s bezbariérovou walk-in sprchou a značkovými armaturami • Trojité zasklení oken značky Schueco v barvě antracit • Hluková ochrana třídy 3, bytové dveře s bezpečnostním vybavením RC2 • Fotovoltaická elektrárna o výkonu 15 kWp na střeše • Bezbariérové provedení • K dispozici garáž ENERGIE A NÁKLADY • KfW-dům s energetickou účinností 55 EE – nejvyšší státem podporovaná úroveň rekonstrukce • Centrální tepelné čerpadlo vzduch-voda s využitím regenerativní energie • Ventilační systém s rekuperací tepla (cca 85 % účinnost) • Kompletní systém tepelné izolace (WDVS) • Energetický štítek třídy A+ • Roční konečná spotřeba energie pod 55 kWh/m² • Očekávané náklady na energii: cca 0,80 až 1,20 EUR/m² měsíčně • Až o 70 % nižší provozní náklady oproti nerekonstruovanému stavu PODPORA KfW PRO INVESTORY A OSOBNÍ UŽIVATELE Jako prvotní nabyvatel tohoto čerstvě zrekonstruovaného bytu můžete prostřednictvím programu KfW 261 získat následující podporu: • Úvěr KfW se zvýhodněným úrokem až do výše 150 000 EUR • Příspěvek na splátky 35 % = až 52 500 EUR jako dar! Obrázky v inzerátu jsou „renderingy“, které znázorňují, jak bude objekt finálně vypadat – momentálně se ještě provádí rekonstrukce. Dokončení je plánováno na září 2026. BYDLENÍ V ALMENHOFU – JEDNA Z NEJLEPŠÍCH ADRES MANNHEIMU Almenhof patří k nejoblíbenějším a nejhodnotnějším místům k bydlení v jižní části Mannheimu. Tato čtvrť v obvodu Neckarau kombinuje klidnou obytnou atmosféru s výborným městským spojením: zelené ulice, upravené předzahrádky, staré stromy. Lokalita, která již desetiletí přitahuje rodiny, profesionály i investory. Objekt se nachází v klidné obytné ulici, zasazené do typického obrazu čtvrti Almenhof. Centrální náměstí č. 48 s trhem, kavárnami a základní občanskou vybaveností je dosažitelné během několika minut pěšky. BLÍZKO VŠECH POTŘEB (všechno pěšky) • Edeka, Rewe a dm pro každodenní nákupy • Lékárny, všeobecní lékaři a zubaři přímo v okolí • Týdenní trh na náměstí č. 48 • Pekařství, kavárny a restaurace (italská, německá, asijská) • Biobchod a specializované prodejny PŘÍRODA A SPORT • Waldpark Mannheim (200 hektarů chráněné přírody) dosažitelný za 5 minut • Reissinsel a Stollenwoerthweiher v bezprostřední blízkosti • Břeh Rýna s cyklistickými a běžeckými stezkami • Tennisový klub Almenhof, několik sportovních klubů • Plavecké bazény a fitness centra v okolí VZDĚLÁNÍ A RODINA • Škola Almenhof (rozvíjí se ve školu s celodenním vyučováním) • Řada mateřských škol přímo v obvodu (např. evangelická KiTa Heinrich-Heine-Strasse, katolická KiGa Maria Hilf) • Střední školy v Neckarau a Lindenhof • Univerzita Mannheim (obchodní ekonomika – žebříček č. 1 v Německu) za 10 minut • Pop-Akademie a Hochschule Mannheim v okolí DOPRAVA (značná výhoda lokality) • Tramvaj přímo v čtvrti, 10 minut do hlavního nádraží • Hlavní nádraží Mannheim, 5 minut autem • Rychlý přístup na dálnici A656 směrem k Heidelbergu • Dálnice A6 směrem na Stuttgart a Frankfurt jsou snadno dostupné • V uzlu ICE Mannheim: Frankfurt za 30 minut, Stuttgart za 35 minut, Berlín za 4 hodiny ZDRAVOTNÍ SLUŽBY • Nemocnice Diakonissen Mannheim za 5 minut • Univerzitní nemocnice Mannheim za 10 minut • Prakticky všechny praktické lékaře a specialisty v docházkové vzdálenosti MAKROLokace MANNHEIM Mannheim s přibližně 315 000 obyvateli je druhé největší město Bádenska-Württemberska a ekonomickým srdcem metropolitní oblasti Rýn-Neckar s 2,4 miliony obyvatel. Město spojuje mimořádně vysokou koncentraci mezinárodně působících koncernů s jednou z nejlepších dopravních infrastruktur v Německu. Hlavní zaměstnavatelé v bezprostřední blízkosti: • Daimler Truck (Mannheim) • BASF (Ludwigshafen, přímo naproti) • SAP (Walldorf, 20 minut) • John Deere (Mannheim) • Roche, Bombardier a mnoho dalších PREMIUM VYBAVENÍ NA ÚROVNI NOVOSTAVBY Tento byt bude v rámci kompletní rekonstrukce v roce 2026 uveden na standard KfW-Effizienzhaus 55 EE. Všechna řemeslná díla budou provedena nově a vysoce kvalitní značky spolu s materiály zajistí vybavení na úrovni novostavby. TOPENÍ A ENERGIE • Centrální tepelné čerpadlo vzduch-voda (značky Viessmann / Vaillant / Bosch) • Podlahové vytápění ve všech obytných prostorech, s individuálním nastavením pro každý pokoj • Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla (cca 85 % účinnost) • Fotovoltaická instalace na střeše (možnost využití vlastního elektřiny) • Roční konečná spotřeba energie pod 55 kWh/m² • Energetický štítek třídy A OKNA A DVEŘE • Vysoce kvalitní trojité zasklení oken značky Schueco • Hliníkové rámy v antracitové barvě (RAL 7016) • Hluková ochrana třídy 3 • Elektricky ovládané rolety s časovačem • Vchodové dveře bytu s bezpečnostním vybavením RC2 • Vysoce kvalitní interiérové dveře s úhledným zabudovaným závesným systémem KOUPELNA A SANITÁRNÍ VYBAVENÍ • Koupelna s denním světlem s velkoformátovými dlaždicemi • Bezbariérová walk-in sprcha se skleněnou stěnou • Značkové armatury (Grohe nebo Hansgrohe) • Vysoce kvalitní sanitární keramika (Villeroy & Boch nebo Duravit) • Záchod se systémem soft-close • Elektrický a vodovodní ohřívač ručníků • Dostatečný počet zásuvek a přiměřené osvětlení u zrcadel KUCHYNĚ • Příprava pro vysoce kvalitní vestavěnou kuchyň • Odborně provedená instalace připojení vody, elektřiny a odtahu vzduchu • Volitelně: možnost dokoupení vestavěné kuchyně (příplatek dle dohody) PODLAHY A INTERIÉROVÉ ZÁBUDOVÁNÍ • Pravé dubové parkety v obytných prostorech • Vysoce kvalitní keramické dlaždice v koupelně a vstupní oblasti • Hladce omyté a natřené stěny • Precizní provedení spár a detailů • Vysoce kvalitní lišty ELEKTRO A SMART HOME • Kompletně nová elektroinstalace dle aktuálních VDE standardů • Dostatečně dimenzované zásuvky ve všech místnostech • Připravený koncept LED osvětlení • Příprava pro KNX smart-home systém (vyvedené prázdné trubky) • Příprava pro nabíjecí stanici pro elektromobily u parkovacího místa/garáže • Příprava pro připojení optického vlákna VÝCHODNÍ PROSTOR A ZAHRADA • Vlastní část zahrady se zvláštním užívacím právem (byt č. 1, přízemí) • Přímý vstup z obytného prostoru • Vysoce kvalitní terasová plocha s prémiovým povrchem • Soukromá úprava zeleně • Zastínění pro zachování soukromí vůči ulici SPOLUVLASTNICTVÍ • Kompletní systém tepelné izolace (WDVS) na fasádě • Vysoce kvalitní omítková fasáda v teplém zemitém odstínu • Modernizovaný schodištní dům s LED osvětlením • Čistý a upravený vstupní prostor s decentním osvětlením • Poštovní schránkový systém z nerezové oceli • Venkovní osvětlení s pohybovým senzorem DALŠÍ MOŽNOSTI • Garáž k samostatnému odkupu za pevnou cenu 25 000 EUR • Možnost rozšíření fotovoltaické instalace pro maximální využití vlastní elektřiny • Speciální přání lze realizovat na vyžádání za příplatek (např. prémiové vylepšení koupelny, vestavěná kuchyň) ZABEZPEČENÍ KVALITY • Stavební dozor provádí certifikovaný odborník na energetickou efektivitu • Potvrzení KfW při podání žádosti (BzA) a po provedení (BnD) • Úplná dokumentace všech použitých komponent • Předání obsahuje datové listy, zkušební certifikáty a návody k obsluze • Plná zákonná odpovědnost prodávajícího za vady