Unrenoviert, schlechter Zustand, DÜS Rand-Lage – aber 5,26% AfA & Fix-Flip-Potenzial!

Jsme upřímní: tyto obrázky nevyhrají soutěž krásy. K prodeji je zde ukázkově byt č. 14 (45,07 m², 2. patro vzadu vpravo). Na rozdíl od našich dalších jednotek v domě vám zde záměrně ukazujeme byt, který je kompletně „nehudobený“. Stav v interiéru je momentálně špatný – skrývá se zde tak potenciál pro řemeslné zhodnocení. Proč to píšeme tak upřímně? Protože právě díky tomu je tato jednotka perfektní příležitostí pro investory a řemeslníky, kteří chtějí pozdější úpravou vytvořit obrovskou přidanou hodnotu. ℹ️ Stav: Byt je momentálně pronajímán za 721 € bez poplatků (16,00 €/m²). Ale základ je správný: • Substanca: Bytový dům (postaven v roce 1967) poskytuje solidní základ. • Daňová výhoda: Můžete odepsat přibližně 5,26 % AfA z podílu na budově prostřednictvím posudku zbývající doby využitelnosti. • Žádné investiční zpoždění u topení: Topenářský systém budovy bude v roce 2026 kompletně obnověn – náklady cca 50 000 € jsou již uhrazeny prodávajícím! • Stavební povolení pro balkony je již k dispozici a bude zdarma předáno. Adresa: Hildener Straße 101, Düsseldorf-Benrath. Nemalujeme si růžové oči: není to luxusní lokalita ani absolutně žhavá čtvrť. Jedná se o solidní okrajovou polohu v Benrathu. Přesně to však činí tuto nabídku tak atraktivní pro pronájem: cenově dostupné bydlení na okraji města je nesmírně žádané – zejména u dojíždějících a studentů. Dopravní spojení: • 2 minuty k nádraží Benrath. • 12 minut S-Bahn do hlavního nádraží v Düsseldorfu. • Přibližně 17 minut autem do centra. • 5 minut na kole k zámkovému parku Benrath. S 4 031,73 € za m² je byt č. 14 velmi férovou vstupní cenou na trhu v Düsseldorfu. Kdo zde očekává „plně hotový“ byt, se mýlí. Kdo však hledá potenciál, je tady přesně to pravé místo. Samotná budova nabízí: • Výtah. • Vlastní sklepní kóji. • Budoucí centrální plynové topení (od roku 2026). • Přímý prodej bez provize. Upozornění ohledně domu: ℹ️ Střecha a fasáda jsou ve stavu zhruba roku 1990–2000. ℹ️ Momentálně zde není balkon (je možný schválený nadstavbový přístav na vlastní náklady). ℹ️ Energetická náročnost třídy D (123,69 kWh/m² ročně). ℹ️ Společenství vlastníků bytových jednotek (WEG) je právě zakládáno, a proto je počáteční rezerva na údržbu nízká. Čísla a fakta pro Váš projekt (příklad bytu č. 14): ℹ️ Kupní cena: 181 710,14 €. ℹ️ Před zdaněním má investice negativní cashflow (cca –136 € měsíčně). Díky 5,26 % AfA se však výsledek po zdanění výrazně obrací do kladných čísel: +122 € měsíčně (při předpokladu 42% daňové sazby a 100% financování). Hledáte jinou velikost nebo volnou jednotku pro Váš projekt? V tomto domě momentálně nabízíme 12 jednotek o rozloze od 21,9 m² do 108,6 m² – některé jsou pronajaty, některé volné. Jsou také možné balíčkové nákupy pro developery.