Eigentumswohnung in Kulmbach-Petzmannsberg — flexibel als 2 oder 3 Zimmer gestaltbar

Váš nový domov nebo Vaše chytrá investice. Stavební povolení uděleno – nyní zajistěte projekt za aktuální cenu Stavební povolení je již k dispozici, zahájení stavby nastane již brzy. Momentálně jsou k dispozici ještě jednotlivé byty za atraktivní cenu projektu. Důležité: S nástupem stavby se prodejní cena předpokládám zvýší přibližně o 50 000 € za bytovou jednotku. Kdo koupí nyní, zajistí si nejvýhodnější vstupní cenu a využije okamžitého nárůstu hodnoty. Vlastní bydlení nebo investice? Tento byt nabízí oboje. V jedné z nejžádanějších lokalit v Kulmbachu vzniká moderní novostavba bytu s výjimečnou výhodou: Spolu s námi si můžete navrhnout dispozice. Ať už preferujete prostorný 2-pokojový byt nebo klasické rozdělení na 3 pokoje – vy rozhodnete, co nejlépe vyhovuje vašemu životnímu stylu. A to bez příplatku. Dispozice dle vašich potřeb Jako varianta s 2 pokoji vzniká prostorná obytná, jídelní a kuchyňská část s otevřeným pocitem prostoru a samostatná ložnice. Jako varianta se 3 pokoji pak přibude další místnost – ideální jako dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty. Obě varianty zaujmou velkými okenními plochami, množstvím denního světla, moderní koupelnou, kvalitními podlahovými krytinami a prvotřídní realizací stavby. Lokalita: Petzmannsberg, Kulmbach Existují lokality, které najdete jen na mapě, a lokality, které je třeba zažít. Petzmannsberg patří do té druhé kategorie. Bydlíte zde v jedné z nejklidnějších částí Kulmbachu, obklopeni zelení, a přitom máte vše dosažitelné během několika minut – pekárnu, supermarket, lékaře i školy. V centru města vás pak čeká okouzlující historické jádro, pestrá gastronomie a kulturní nabídka, která je pro město této velikosti opravdu pozoruhodná. Pro dojíždějící je tato lokalita ideální: přes dálnici A70 se dostanete do Bayreuthu za 20 minut, do Bambergu za 40 minut. Tato poloha spojuje to, co málokterá nemovitost dokáže: absolutní klid pro bydlení a rychlou dostupnost pracovního místa. Vybavení, které přesvědčí Současná architektura s čistými liniemi a chytrými dispozicemi. Prostorná okna pro maximální přísun světla v každé místnosti. Kvalitní podlahové krytiny a moderní sanitární vybavení. Energeticky úsporná stavba, která zajistí trvale nízké provozní náklady. Váš byt může mít vlastní terasu nebo balkon – podle konkrétní dispozice. Parkovací místo je již zahrnuto. Dispozice si můžete individuálně upravit jako 2- či 3-pokojový byt. Pro investory: Investice s perspektivou Moderní novostavby v této cenové kategorii se v Horním Frankonii staly vzácnými. Současně roste poptávka po moderním obytném prostoru. To vytváří optimální podmínky pro stabilní příjmy z nájmu, nízká rizika prázdných bytů a dlouhodobě pozitivní vývoj hodnoty. Další výhodou je atraktivní daňová podpora: Degresivní odpis budovy podle § 7 odst. 5a zákona o daních z příjmu * Kdo pořídí byt jako investici a bude jej pronajímat, profitovat bude z jednoho z nejzajímavějších daňových režimů posledních let. *Podrobnosti o degresivním odpisu budovy a s ním souvisejících daňových výhodách naleznete v příloze této inzerce. S růstovým zákonem o příležitostech 2024 zákonodárce opět zavedl degresivní odpis pro nové obytné budovy. Namísto obvyklého lineárního odpisu 3 % ročně mohou investoři uplatnit degresivní odpis (AfA) ve výši 5 % ročně z aktuální zůstatkové hodnoty. To znamená, že zejména v prvních letech, kdy je zatížení financováním nejvyšší, se díky úsporám na daních vrací výrazně více peněz než u srovnatelných stávajících nemovitostí. Jelikož byla žádost o stavební povolení pro tento projekt podána v roce 2026, jsou všechny časové podmínky pro využití degresivního odpisu splněny. Proč je nyní jediný správný čas Stavební povolení je uděleno. Nástup stavby je již na dosah. A s nastoupením stavby se kupní cena zvýší přibližně o 50 000 € za byt. Nejedná se o prodejní taktiku, ale o hospodářskou realitu: budova ve výstavbě má vyšší hodnotu než budova jen na papíře. Kdo kupuje již nyní, nakupuje za nejnižší cenu, kterou pro tento objekt kdy bude. Každý uběhlý týden přibližuje začátek stavby a tedy i úpravu ceny. Současně se dostupný cenově příznivý obytný prostor v Horním Frankonii stává stále vzácnějším. Poptávka po moderních, energeticky úsporných bytech stále stoupá, zatímco nové projekty jsou téměř výjimkou. Pro majitele to znamená: kupujete dnes za cenu, která za pár měsíců může být o 50 000 € vyšší. Pro investory: získáte nemovitost se stabilní poptávkou po nájmu, atraktivními daňovými výhodami a s vestavěným nárůstem hodnoty od prvního dne. Zbývá jen několik jednotek. Jakmile budou obsazeny, již nebude druhá šance za tuto cenu. Váš další krok Zavolejte nám nebo nám napište. Věnujeme Vám osobní čas, zodpovíme všechny Vaše otázky, podrobně Vám ukážeme dispozice a společně spočítáme, jak se tento byt vyplatí pro Vaši individuální situaci. Nezávazně, upřímně a na rovné úrovni. KOLIBRI SYSTEM poháněno společností AS Grundbesitz & Beteiligungen GmbH Petzmannsberg 12 D-95326 Kulmbach