Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage – Erstbezug nach hochwertiger Renovierung

Tento vysoce kvalitně zrekonstruovaný dvoupokojový byt v oblíbené aschaffenburské čtvrti Leider spojuje moderní bydlení s atraktivní polohou v bezprostřední blízkosti řeky Main a krajinného parku Schönbusch. Byt se nachází ve 3. patře udržovaného rodinného domu s výtahem a nabízí přibližně 63,7 m² obytné plochy, což poskytuje komfortní domov pro jednotlivce, páry či dojíždějící pracovníky. V rámci komplexní rekonstrukce byl byt s velkou péčí o detaily modernizován a vybaven prvotřídními materiály. Již při vstupu zaujme prostorný vstupní prostor s elegantními dlaždicemi v přírodní kámen napodobujícím vzhled, které se harmonicky táhnou až do kuchyně. Koupelna byla kompletně zrekonstruována a předkládá se v moderním designu s kvalitními dlaždicemi napodobujícími přírodní kámen, vanou a praktickým připojením pro pračku. Nově instalovaná vestavěná kuchyň je již zahrnuta v nájemném za studený nájem. Disponuje troubou, keramickou varnou deskou, digestoří, myčkou nádobí i prostornými úložnými prostory a splní tak veškerá očekávání. Světlý obývací pokoj nabízí přímý přístup na balkon a díky kvalitnímu parketovému podlaze z masivního dřeva vytváří příjemnou a útulnou atmosféru. I ložnice byla vybavena elegantní parketovou podlahou z masivního dřeva a poskytuje dostatek prostoru pro individuální řešení podle přání. Dodatečný úložný prostor nabízí praktická komora uvnitř bytu. K bytu dále patří vlastní sklepní jednotka a samostatná garáž, kterou lze pronajmout za příplatek 60 € měsíčně. Rekonstrukční práce jsou momentálně ve finální fázi. Právě se provádí odborné natírání dveří a okenních rámů. Po této fázi nebude nic bránit včasnému nastěhování od 1. srpna, nebo možná dokonce dříve do tohoto atraktivního bytu. První prohlídka je možná v neděli 28. 6. 2026. Lokalita Lokalita bytu umožňuje bydlení v bezprostřední blízkosti krajinného parku Schönbusch a řeky Main a zároveň nabízí dobrou dostupnost veřejné dopravy a obchodních možností v okolí. Čtvrť Leider se nachází na levém břehu Mainu a na západě sousedí se Stockstadt am Main v okrese Aschaffenburg a na jihu s čtvrtí Nilkheim. Centrum Aschaffenburgu je vzdáleno cca 4 minut jízdy autem a nabízí dobře frekventované autobusové spojení do centra města a k hlavnímu nádraží. Kromě základní a částečné střední školy se v bezprostřední blízkosti nachází také střední škola v rámci školního komplexu, Friedrich-Dessauer gymnázium a učňovská škola. Díky četným sportovním klubům nabízí čtvrť kvalitní sportovní a volnočasové vyžití. Městské bazény v Aschaffenburgu (otačné i kryté) a také lední hala jsou rovněž v bezprostřední blízkosti. Díky autobusové lince 3 VAB jsou rovněž rychle dostupné autobusové a vlakové stanice, což poskytuje vysokou flexibilitu. Krátký přehled zařízení pro každodenní potřeby: - Autobusová zastávka: cca 2 minuty chůze - Mateřská škola: cca 2 minuty jízdy - Základní škola: cca 2 minuty jízdy - Obchod s potravinami: 4 minuty jízdy - Hřiště: cca 5 minut chůze Vybavení na první pohled: • První nastěhování po vysoce kvalitní rekonstrukci • Přibližně 63,9 m² obytné plochy • 2 místnosti • Balkon s přístupem z obývacího pokoje • Kvalitní parketová podlaha z masivního dřeva v obývacím pokoji a ložnici • Moderní dlaždice v přírodní kámen napodobujícím design v chodbě, kuchyni a koupelně • Nová koupelna s vanou a připojením pro pračku • Nová vestavěná kuchyň včetně trouby, keramické varné desky, digestoře a myčky nádobí • Praktická komora uvnitř bytu • Vlastní sklepní místnost • Výtah v domě • Uzamykatelná samostatná garáž (příplatek 60 € měsíčně)