TOP STUDIO-Wohnung IDEAL Büro+Wohnen(3+4.Stock,7 Räume,gr.Balkon,) Panoramaalpenblick (GF ca. 185m2)

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny: -------------------------------------------------- 1/2 kancelářská budova s nádherným výhledem na Gilching, naproti obytné zástavbě s krásnými zahradami (velké množství zeleně, spoustu prostoru od sousedních budov), zcela neomezena ostatními střechami okolních obytných domů! Tento okouzlující objekt kombinující bydlení a kancelářské prostory nabízí spoustu místa a nádherný, nezakrýtelný panoramatický výhled (půl budovy) s velkou neprůhlednou balkonovou terasou a řadou výhod. Nekompromisní nádherný panoramatický výhled na Gilching až k Alpám. Žádný přímý soused (polovina budovy, lepší než dvojdům) Ideální pro živnostníky, daňové poradce, právníky apod. --------------------------------------------------------- Mnohem více prostoru než řadové domy! (3. patro, obytná plocha cca 115 m² a 4. patro cca 70 m²). 2 samostatné vstupy od schodiště. 1 patro pro bydlení, 1 patro (kancelář, advokátní kancelář) - Ekologická cihlová konstrukce s izolační omítkou a vnitřním 10 cm Multipor – (optimální, zdravé klima interiéru a i v létě příjemně chladné místnosti) - Dostatek parkovacích míst přímo před budovou - Optimální daňové využití jako prostorné studio-bydlení s kanceláří, se zázemím pro kancelářské, výstavní, školící či advokátní prostory - Panoramatické studio okno (výhled přes Gilching až na Steinberg a pohoří) - Velký černobílý balkon cca 8 x 1,7 m - Velmi světlé, vysoké místnosti (stropy od 2,6 m do 5 m) - Meziposchodové elektroměry na každém patře Skvělá poloha v Gilchingu: - V centru obce, na začátku staré průmyslové zóny - Rohové místo (dostatečný odstup od ostatních domů) - Nádherný, volný a nezakrýtelný výhled až k Alpám - Nad obytnou zástavbou (s zelenými zahradami) - Orientace na jih - Pouze několik set metrů k obchodům a gastronomickým zařízením - Tenisová hala za rohem, střední škola cca 250 m, cca 500 m k koupališti Bydlení i práce tak přinášejí radost; krásnější prostory se jen těžko najdou. IDEÁLNÍ PRO KANCELÁŘ I BYDLENÍ, ale je možné využít také pouze kancelářské prostory nebo pouze bydlení! ************************************************************************ Aktuálně probíhá částečná rekonstrukce na luxusní standard ----------------------------------------- 3. patro ********** - Otevřený studiový obývací pokoj se samostatnou jídelnou (velmi příjemná a prostorná výška stropů 2,6 až 5 m) - VŠECHNY místnosti včetně koupelny a WC mají okno - Bílé designové dveře a designové skleněné dveře - Chodba vybavená LED lampou s pohybovým senzorem, nástěnnými lampami, zrcadlovým osvětlením a stmívatelným osvětlením pro obrazy - Terakotové dlaždice v chodbě a v obývací/jídelní části - Světlé, moderní podlahy s dřevěnou optikou - Nové vypínače a dostatek zásuvek - Koupelna s whirlpool vanou, samostatnou sprchou, bidé, toaletou a dvojitým umyvadlem - Další toaleta - Nové, snadno ovladatelné posuvné dveřní systémy s elektrickým roletovým mechanismem k balkonu (roleta na všech oknech ve 3. patře) - Všechny místnosti s podlahovým topením a individuálním ovládáním - Vnitřní spiralové schodiště spojující obývací pokoj s velkou studiovou částí - Velký výtah 4. patro ********** STUDIO-PROSTOR: Panoramatické okno s výhledem na celé město. - Prostorný studiový prostor - Místnost s velkými okny propojenými s obytnou částí - Další sprcha s toaletou a připojením pro pračku - Velká kancelářská kuchyně - Velká skladovací místnost - EXTRA vstup ze schodiště do 4. patra - Světlé a prostorné schodiště K dlouhodobému pronájmu, BEZ vlastní potřeby: **************************************** Speciální požadavky nájemců mohou být v rámci ekologické izolace případně ještě zohledněny. Veškeré údaje o ploše (v m²) se vztahují na základní podlahovou plochu. Kancelářská zóna: cena je uvedena s připočtenou 19% DPH, obytná zóna bez DPH. VYUŽITÍ CELKOVÉ PLOCHY je také možné pouze jako byt nebo kancelář. *********************************************************************** Další moderně zrekonstruované, ekologicky izolované špičkové kancelářské prostory o rozloze 105 m² až 235 m² v budově. Výška místností přes 2,8 m. (možnost pronájmu jednotlivě) =============================================================== Stačí zavolat a prohlédnout si tyto špičkové prostory. Tel.: 0160-4405481