Prodej domu 460 m² s pozemkem 2 681 m²

Dům 6+kk Benahavís Tato nedávno postavená vila, dokončená v roce 2022, se nachází v exkluzivní lokalitě Montemayor v Benahavisu a nově definuje koncept luxusního bydlení v souladu s přírodou. Vila stojí na velkorysém pozemku o rozloze 2 681 m² a byla navržena s jasným cílem: učinit modrou barvu Středozemního moře a zelenou barvu hor skutečnými protagonisty každé místnosti. Architektura zde nezabírá pouze prostor, ale je s krajinou spjata a rámuje ji z každého úhlu. Dům se zastavěnou plochou 460 m², bezvadně rozdělenou do dvou úrovní, má díky své orientaci na jih a působivým oknům od podlahy ke stropu výjimečné přirozené světlo. Srdcem vily je prostorný otevřený obývací a jídelní prostor s krbem, plynule propojený s elegantní designovou kuchyní vybavenou centrálním ostrůvkem, pracovním koutem a samostatnou spíží. Z každého místa, ať už při vaření, společném jídle nebo odpočinku u krbu, je vždy přítomný panoramatický výhled na moře a okolní přírodu. Vila nabízí pět velkorysých ložnic, z nichž každá je koncipována jako soukromé a klidné útočiště s přímým výhledem na okolní přírodu. Hlavní apartmá nabízí maximální pohodlí a zahrnuje prostornou šatnu, koupelnu s nádherným výhledem na moře a dvě nezávislé ložnice zahalené panoramatickým výhledem. Kromě toho nemovitost nabízí světlou a inspirativní kancelář, kde se práce stává klidným a kontemplativním zážitkem s výhledem na Středozemní moře. Přechod mezi interiérem a exteriérem je téměř neviditelný. Společenská část se otevírá na nádhernou krytou terasu, koncipovanou jako skutečný letní salonek pod širým nebem, s odpočinkovou zónou, venkovním jídelním prostorem a grilem. To vše se nachází před vyhřívaným nekonečným bazénem, který jako by splýval s horizontem a mořem za ním. Upravená zahrada je ódou na středomořský životní styl, na pozemku se mezi ovocnými stromy včetně loquat a citronovníků vinou cestičky, které do celého prostředí vnášejí vůni, svěžest a soukromí. Nemovitost v sobě spojuje krásu, pohodlí a účelnost. Je vybavena aerotermálním systémem, podlahovým vytápěním v celém domě a solárními panely, které nabízejí zodpovědnější a efektivnější přístup k hospodaření s energiemi. Nabízí také prostornou prádelnu, velkorysé úložné prostory, sklad, soukromou garáž pro dvě vozidla a pokročilý kamerový a bezpečnostní systém. Bydlení v Montemayoru je synonymem soukromí, exkluzivity a spojení s přírodou. Tato uzavřená komunita nabízí 24hodinovou ostrahu a omezený přístup, což zajišťuje klidné a chráněné prostředí obklopené přírodou. To vše jen pár minut od nejlepších golfových hřišť, široké nabídky služeb, okouzlující vesničky Benahavís a pulzující energie Marbelly, a přitom v tichu, soukromí a čistotě vzduchu, které dělají z Montemayoru skutečně výjimečnou enklávu. Odhadované náklady hradí kupující: Na koupi se vztahuje daň z převodu (ITP) podle zákona 5/2021 o daních z převodu, jejíž obecná maximální sazba činí 7 %. Základem daně bude vyšší z ceny uvedené v listu vlastnictví a referenční katastrální hodnoty (článek 10 revidovaného znění zákona o dani z převodu a kolkovném - TRLITPAJD). V závislosti na osobních poměrech kupujícího se mohou uplatnit snížené sazby daně. Náklady na veřejnou listinu před notářem a zápis do katastru nemovitostí jsou upraveny úředním sazebníkem podle královského dekretu 1426/1989, resp. královského dekretu 1427/1989. Obecně lze odhadnout, že poplatky u notáře se mohou pohybovat od 500 do 2 000 EUR a poplatky v katastru nemovitostí od 250 do 1 500 EUR. Správní manipulační poplatky (gestoría), pokud jsou dobrovolně jmenovány, jsou volně dohodnuty a odhadují se na 300 až 500 EUR. Obecní daň z kapitálových výnosů (IIVTNU / plusvalía municipal) platí prodávající podle článku 104 revidovaného znění zákona o místních financích (TRLRHL). Celkové odhadované náklady, které hradí kupující: [Tento odhad je uveden pouze pro orientaci a v souladu s článkem 20.1. c) revidovaného znění obecného zákona o ochraně spotřebitelů a uživatelů (TRLGDCU). Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a na kupujícím. Poplatky za zprostředkování hradí prodávající. ALA Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com