Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz in Bestlage von Scharbeutz nahe am Strand und Wald

Dvoupatrový dům s úplným sklepem má velmi solidní konstrukci a prostorné dispozice. Nemovitost nabízí atraktivních šest pokojů, dvě koupelny, samostatnou toaletu a hostinskou toaletu, všechny s vnějšími okny. Díky promyšlenému uspořádání se jedná o útulný dům, který je ideální pro rodiny s dětmi. Pro investory by objekt mohl představovat zajímavou příležitost, protože s minimálními úpravami lze dům přestavět na objekt se dvěma samostatnými byty. Dům byl postaven v roce 1984 a v roce 2008 prošel rozsáhlou rekonstrukcí. V únoru 2022 byla instalována nová kondenzační plynová topení značky Vaillant s teplovodní kotlovnou jednotkou. Velký obývací pokoj disponuje velmi hezkým krbem, jehož jednotka byla v roce 2020 vyměněna za verzi splňující emisní normy. Prostorná kuchyň je propojena s obývacím pokojem. Ve sklepě se nachází samostatný byt s vlastním vchodem, který lze přestavět na další obytný a/nebo kancelářský prostor. Podle obecního stavebního úřadu je komerční využití bez obsluhy zákazníků povoleno, avšak rekreační pronájem není povolen. Stropní výška sklepa činí 2,1 m, ačkoliv je zde ne zcela zrenovovaná koupelna se sprchou/toaletu a kuchyň. Pozemek se nachází v klidné vilové čtvrti v Scharbeutzu. Všechna sousední pozemky jsou zastavěná a přilehlé silnice i chodníky jsou ve velmi dobrém stavu. Od místnosti je jen pár minut chůze k Baltskému moři a ke Kammerwaldu. Veškeré možnosti nákupů pro každodenní potřeby, radnice, banky, lékaři a lékárny jsou snadno dostupné pěšky, na kole nebo autem. Nádraží v Scharbeutzu se nachází 1,2 km daleko a je pohodlně dostupné autobusem z nedaleké zastávky. Autobus také jede opačným směrem až na Timmendorfer Strand. Mateřská škola i moderní základní škola Ostsee jsou dosažitelné pěšky přes obytnou čtvrť (cca 600–700 m), zatímco Ostsee-Gymnasium v Timmendorfer Strand je dobře dosažitelné na kole (1,8 km). • 6 světlých pokojů s atraktivní dispozicí • Koupelna se sprchou a vnějšími okny v přízemí • Koupelna se sprchou a vanou se vnějšími okny v patře • Toaleta s velkým umyvadlem a vnějšími okny v patře • Hostinská toaleta s vnějším oknem v přízemí • Moderní a nenáročná vestavěná kuchyň v přízemí • Velká zahrada se dvěma terasami • SW-loggia v patře s přístupem ze dvou pokojů • Garáž s elektrickými garážovými vráty (1,5 parkovacího místa) a s přístupem do zahrady • Tři další parkovací místa na pozemku