DDH A+ Wärmepumpe

Diese wunderschöne NEUWERTIGE DHH in Germering bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche mit Wärmepumpe (sehr geringe Energiekosten) einer Süd-West Lage ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenem Wohnanspruch. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, helle, freundliche Zimmer und eine hochwertige Ausstattung mit Dachterrasse. Tento nádherný, jako nový rodinný dům (DHH) v Germeringu nabízí přibližně 140 m² obytné plochy s tepelným čerpadlem (velmi nízké náklady na energii) a jihozápadní polohou ideální domov pro rodiny nebo páry s vysokými představami o bydlení. Dům zaujme svou velkorysou dispozicí, světlými a přívětivými pokoji a vysoce kvalitním vybavením včetně střešní terasy. Raumaufteilung & Ausstattung: Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Wohnzimmer mit Essplatz und direktem Zugang zur Terrasse und Garten bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zwei moderne Badezimmer, sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Dispozice a vybavení: Dům disponuje třemi prostornými ložnicemi, které lze ideálně využít jako dětské, pracovny nebo pokoje pro hosty. Prostorný obývací pokoj s jídelním koutem a přímým vstupem na terasu a do zahrady poskytuje dostatek místa pro příjemné chvíle s rodinou a přáteli. Dvě moderní koupelny a navíc samostatné WC zajišťují maximální komfort v každodenním životě. Außenbereich: Die große Süd/West Terrasse und der liebevoll gepflegte Garten laden zum Entspannen, Grillen oder Spielen im Freien ein. Hier können Sie den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen. Eine Garage mit elektrischem Tor bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto sowie zusätzlichen Stauraum zudem steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Exteriér: Velká jižní/západní terasa a pečlivě udržovaná zahrada lákají k odpočinku, grilování či dětem ke hraní venku. Zde si můžete vychutnat den v klidné atmosféře. Garáž s elektrickými vraty nabízí bezpečné parkovací místo pro vaše auto a také dodatečný úložný prostor. Kromě toho je k dispozici venkovní parkovací místo. Garage mit Stromanschluss u. elektrischen Tor zusätzlich Euro 30.000,- Stellplatz Euro 15.000,-- kommen zum Kaufpreis hinzu. Garáž se zásuvkou na elektřinu a elektrickými vraty za dalších 30 000 EUR a parkovací místo za 15 000 EUR se přičítají ke kupní ceně. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und sicheren Wohngegend von Germering – ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die naturnah und dennoch Stadt nah wohnen möchten. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt der idyllische Germeringer See, der sich perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Sommertage eignet. Lokalita: Dům se nachází v klidné a bezpečné obytné čtvrti v Germeringu – ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří chtějí bydlet blízko přírody, ale zároveň nedaleko města. Školy, školky a nákupní možnosti jsou snadno dostupné. V bezprostřední blízkosti se nachází idylické jezero Germering, které je ideální pro procházky, běhání nebo poklidné letní dny. Fazit: Ein exklusives, charmantes, top gepflegtes Zuhause mit allem, was das Herz begehrt – in bester Lage, ruhig und dennoch zentral, mit sehr guter Anbindung nach München und zum Flughafen. Shrnutí: Exkluzivní, půvabný, špičkově udržovaný domov se vším, co si srdce přeje – v nejlepší lokalitě, klidný a přesto centrální, s vynikající dopravní dostupností k Mnichovu a na letiště. P.S. Auf Wunsch steht eine weiter DDH (spiegelverkehrt) zu den gleichen Konditionen zur Verfügung. Also besteht die Möglichkeit der Kapitalanlage oder Eigennutzung/Generationenhaus Derzeit sind beide DHH`n gut vermietet, können aber für den Eigenbedarf gekündigt werden. Weitere Informationen gerne in einem persönlich Gespräch. P.S. Na požádání je k dispozici ještě jeden zrcadlově orientovaný (obrácený) rodinný dům za stejných podmínek. Tedy existuje možnost investice do nemovitosti nebo jejího vlastního využití/rodinného domu pro více generací. V současnosti jsou oba rodinné domy úspěšně pronajaty, mohou však být zrušeny pro vlastní potřebu. Další informace poskytneme při osobním setkání. Die beiden Häuser sind derzeit vermietet und daher bitte ich Sie um eine ZU-/ bzw. ABSAGE vorab, die ich verbindlich an die Mieter weitergeben kann, da dieser sich für die Besichtigung extra Zeit nimmt. Oba domy jsou momentálně pronajaty a proto vás prosím o předběžné potvrzení či odmítnutí, které mohu závazně předat nájemcům, jelikož si na prohlídku vyhradili zvláštní čas. Sorry, 1 DHH ist bereits VERKAUFT!! Omlouvám se, jeden rodinný dům je již PRODÁN!! Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten. Všechny chyby a překlepy vyhrazuji. Sehr schöne und ruhige Süd/West Lage (Sonne den ganzen Tag) Morgens schon Sonne auf der Dachterrasse mit einem Kaffee Bus ca. 2 Mi. fußläufig, S-Bahn ca. 7 Mi. fußläufig Realschule/Gym. ca. 1,5 km Germeringer See fußläufig 5-Seeenland mit sehr großem Freizeitwert Velmi pěkná a klidná jižní/západní lokalita (celodenní slunce) Už ráno slunce na střešní terase s kávou Autobus cca 2 minut chůze, S-Bahn cca 7 minut chůze Střední škola/gymnázium cca 1,5 km Jezero Germering je kousek pěšky Oblast s pěti jezery s velkou rekreační hodnotou. Hier ein kleiner Auszug der exklusiven und hochwertigen Ausstattung: Zde je malý výtah exkluzivního a vysoce kvalitního vybavení: Wärmepumpenheizung Hochdämmende Außenwand Ziegel Fußbodenheizung vom KG bis DG, Kamin Anschluss vorbereitet, Pflegeleichte Keramikböden(Fliesen 30x60), Sandfarben KG ausgebaut mit neuen Böden Türhöhen 2,10 3 Scheibenisolierverglasung Alu Rollos elektrisch EG LED Deckenspots Kein Rep. Stau usw. Tepelné čerpadlo (vytápění) Vysoce izolační venkovní cihlová zeď Podlahové topení od suterénu po půdu, Příprava na připojení krbu, Snadno udržovatelné keramické podlahy (dlaždice 30x60), písečná barva, Suterén upraven s novými podlahami, Výška dveří 2,10 m, Trojsklená izolační okna, Hliníkové rolety s elektrickým ovládáním v přízemí, LED stropní světla, Žádná dopravní zácpa v okolí (poznámka: "kein Rep. Stau" lze chápat jako absence dopravní zácpy nebo nějaké lokální specifikace), atd. Nur noch 1 DHH verfügbar Upozorňujeme, že je k dispozici pouze 1 rodinný dům. Für weiterführende Fragen von potentiellen Interessenten stehen wir ihnen sehr gerne zur Verfügung. Pro další dotazy potenciálních zájemců jsme vám samozřejmě plně k dispozici.