Voll vermieteter Wohnbestand mit 26 WE in Rinteln – laufend modernisiert, provisionsfrei

Popis nemovitosti Nabídka se skládá ze dvou rodinných domů s celkem 26 bytovými jednotkami, nacházejících se v zavedené obytné čtvrti v rámci města Rinteln. Stávající objekt je kompletně pronajatý a od okamžiku ekonomického předání generuje stálý příjem z nájmu. Nájemní smlouvy se rozvíjely dlouhodobě a vyznačují se stabilní platební strukturou bez opožděných plateb. Domy byly průběžně udržovány a v posledních letech byly rozsáhle zmodernizovány. Kupující nepřebírá již rozvinuté území ani nemovitost s rizikem prvotního pronájmu, nýbrž zavedený bytový fond s funkční strukturou nájemníků. Nemovitost se zejména hodí pro: • zkušené soukromé vlastníky fondů • regionální podnikatele a investiční společnosti • rodinná kanceláře • kupce se zaměřením na dlouhodobou hodnotu nemovitosti • investory s vysokým podílem vlastního kapitálu Základní údaje • 2 rodinné domy • 26 bytových jednotek • cca 1 476,36 m² obytné plochy • cca 1 835 m² pozemku • 20 parkovacích míst • 7 garáží • Rok výstavby: 1984 • kompletně pronajaté • aktuální roční nájemné bez provozních nákladů: cca 128 664 € • aktuální roční hrubé nájemné: cca 187 524 € • udržovaný stav • průběžně modernizováno • přímý prodej bez provize Modernizace a technický stav Nehnuteľ byl pravidelně udržován a naposledy byl v letech 2025–2026 důkladně zmodernizován. Mezi provedená opatření patří mimo jiné: • Rekonstrukce či oprava fasád • Oprava balkonů • Obnova vstupních dveří do budov • Obnova či rekonstrukce vstupních dveří do bytů • Obnovení koupelen • Rekonstrukce chodeb a schodišť • Revize sklepních prostor • Obnova poštovních schránek • Obnova videofonního systému • Výměna vodovodních potrubí dle potřeby • Kompletní výměna vodovodních potrubí v domě č. 16 před přibližně dvanácti lety • Kondenzační kotel z roku 2014 Celkový technický stav je velmi dobrý. Podle současného stavu není patrný žádný akutní deficit údržby. Pronájem a výnos Nehnuteľ je kompletně pronajatá. Aktuální roční nájemné bez provozních nákladů činí cca 128 664 €. Nájemní vztahy jsou stabilní. Neexistují žádné opožděné platby ani známé strukturální platební selhání. Nájemné bylo po mnoho let zvyšováno velmi opatrně. Poslední úprava proběhla ke dni 31.12.2025 a šlo o první zvýšení za přibližně deset let. Další potenciál pro zvýšení nájemného existuje v rámci zákonných možností a dlouhodobě udržitelné nájemní strategie. Nemovitost není zaměřena na krátkodobé maximalizace nájemného, ale na stabilní udržení fondu. Lokalita Oba domy se nacházejí v rámci města 31737 Rinteln, v ustálené obytné čtvrti. Rinteln nabízí solidní infrastrukturní zázemí s možnostmi nákupu, školami, mateřskými školami, zdravotní péčí a dobrou regionální dostupností. Lokalita je zejména vhodná pro dlouhodobé bydlení, což přispívá ke stabilitě pronájmu objektu. Zvláštnosti • okamžitý nájemní výnos od předání • kompletně pronajaté • žádné opožděné nájemní platby • dlouhodobě stabilní struktura nájemníků • komplexní modernizace v letech 2025–2026 • žádné riziko vývoje či prvotního pronájmu • 20 parkovacích míst a 7 garáží • technicky udržovaný objekt • přímý soukromý prodej bez provize • vhodné pro dlouhodobé udržení fondu Kupní cena Kupní cena: 2 580 000 € Prodej probíhá přímo od vlastníka a bez kupující provize. Další dokumenty, přehledy nájmů, půdorysy, energetické průkazy, podklady k pozemku budou k dispozici po první kvalifikované výměně informací. Prosíme, aby nám ve své poptávce krátce sdělili: • zda je nákup zamýšlen pro váš vlastní fond, • zda máte již zkušenosti s více rodinnými domy, • a v jakém časovém rámci je z vašeho hlediska možná obecná prověrka.