Sonnige Doppelhaushälfte in Ettlingen

Na prodej je špičkově udržovaná poloddělená rodinná vila v žádané lokalitě Ettlingen-Schöllbronn. Dům, postavený v roce 2002 z masivních materiálů, spojuje moderní bydlení s ekologickým přístupem a vysokou kvalitou života. S přibližně 140 m² oficiální obytné plochy, rozdělené do 5 světlých pokojů, tento prostorový zázrak nabízí promyšlený koncept bydlení s dostatkem místa pro celou rodinu. Rozdělení prostoru a přednosti: • Přízemí (centrum rodinného života): Zde na vás čeká prostorný obývací a jídelní prostor, který je prosvětlovaný denním světlem. Odtud máte přímý přístup na terasu a do nenáročné zahrady. Nově zrekonstruovaná kuchyň, vyrobená na míru truhlářem a vybavená prvotřídními značkovými spotřebiči, spolu s praktickým hostinským WC, doplňuje tuto úroveň. • 1. patro (soukromá zóna): Tato podlaží nabízí prostor pro odpočinek dospělých i dětí – útulná ložnice pro rodiče, dva světlé dětské pokoje a prostorná koupelna vybavená jak sprchou, tak vanou. • 2. patro (studio úroveň): Hlavním lákadlem podkroví je velmi velký a světlý pokoj, který lze využít flexibilně dle potřeby. Samostatná koupelna zajišťuje nezávislost této úrovně. Přilehlá střešní terasa vás zve k odpočinku na čerstvém vzduchu. • Sklep – prostorový zázrak: Dům je kompletně zkroben. Sklep je z velké části přestavěn na obytný prostor, což vám poskytuje obrovskou dodatečnou plochu pro koníčky, hosty nebo domácí kancelář. Tato plocha není zahrnuta v oficiálních 140 m² obytné plochy! • Energie a vytápění: Efektivní plynové topení v kombinaci se solární termií zajišťují vynikající energetickou bilanci (třída C) a nízké provozní náklady. Fotovoltaická elektrárna dále snižuje spotřebu elektřiny a redukuje i tak již nízké náklady. • Technologie a komfort: Integrovaná zařízení pro odstranění vodního vápna, klimatizace na podkroví, satelitní systém a kabeláž pro domácí síť. • Podlahové krytiny: Parkety a dlaždice. • Úložný prostor a parkování: Prostorná zahradní kůlna poskytuje dostatek místa pro jízdní kola a zařízení; karport umístěný přímo u domu je již zahrnut v ceně. Koupní cena: 599 999 € – bez provize (soukromý prodej), žádná provize pro realitní kancelář Vestavěná kuchyň: 20 000 € Dostupnost: K dispozici od cca prosince 2026 Lokalita: Klidná, rodinně přívětivá rezidenční oblast v Schöllbronn (Ettlingen) Abychom prohlídky uspořádali co nejefektivněji a vzhledem k tomu, že banky v současnosti přísně hodnotí financování, provádíme prohlídky především se zájemci, kteří již mají nepovinné potvrzení o financování nebo doklad o vlastním kapitálu. Schöllbronn patří mezi nejžádanější rezidenční lokality Ettlingenu. Leží na slunném vysočině severního Schwarzwaldu a kombinuje nejvyšší kvalitu života v přírodě s přímou blízkostí k městskému centru. Turistické stezky, lesy a oblíbené rodinné Schöllbronner Waldbad jsou právě za rohem. Mateřská škola, základní škola i pekárna a malý obchod „Tante Emma Laden“ jsou dostupné pěšky. Za pouhých cca 10 minut autem se dostanete do centra Ettlingenu a k dálnicím A5/A8. Výborné autobusové spojení zajišťuje dopravní napojení na městskou dopravu v Karlsruhe. Ideální nabídka pro rodiny i pendlery: Klidné, přírodní bydlení s vynikající infrastrukturou a rychlým spojením do technologické oblasti Karlsruhe.