Familienfreundliches Zuhause mit viel Platz in Berlin Rudow (nahe U-Bahn)

Ihr neues Familienglück in Berlin-Rudow – Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Garten & viel Platz nahe U-Bahnhof Rudow Vaše nové rodinné štěstí v Berlinu Rudow – rodinný dům z masivní výstavby se zahradou a spoustou prostoru nedaleko stanice metra Rudow Das schöne Einfamilienhaus in begehrter Lage von Berlin-Rudow bietet den idealen Rückzugsort für Familien und Paare, die sowohl Ruhe als auch kurze Wege für die Nahversorgung und eine hervorragende Anbindung an die Stadt schätzen. Krásný rodinný dům v žádané lokalitě Berlína-Rudow nabízí ideální útočiště pro rodiny a páry, kterým vyhovuje jak klidné prostředí, tak krátká vzdálenost ke každodennímu zázemí a vynikající dopravní spojení do centra města. Das renovierungsbedürftige Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein ruhiges Grundstück in zweiter Reihe mit viel Platz zum Spielen für die Kinder, für entspannte Grillabende mit Freunden oder einer Tasse frischen Kaffee an einem sonnigen Morgen auf der Terrasse. Dům, který vyžaduje rekonstrukci, oslní promyšleným uspořádáním místností, světlými obytnými prostory a klidnou pozemkovou parcelou v druhé řadě s dostatkem místa pro dětské hry, příjemné grilování s přáteli nebo šálek čerstvé kávy na terase během slunečného ranního slunce. Erd- und Obergeschoss bieten dabei zusammen eine Wohnfläche von rund 108 m². Přízemí a nadzemní podlaží společně nabízejí obytnou plochu přibližně 108 m². Das Erdgeschoss gliedert sich in ein großes, helles Wohnzimmer mit Panoramafenster und Blick auf Terrasse und Garten in Südausrichtung, die Küche, das Duschbad und den abgeschlossenen Flurbereich mit einer schönen Echtholztreppe zum Ober- sowie Untergeschoss. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden (teils elektrisch) ausgestattet. Přízemí se skládá z velkého, světlého obývacího pokoje s panoramatickým oknem s výhledem na terasu a zahradu orientovanou na jih, kuchyně, koupelny se sprchou a uzavřeného chodby s krásným židlovým dřevěným schodištěm vedoucím do horního i suterénního podlaží. Všechna okna v přízemí jsou vybavena rolety (částečně elektrickými). Im Obergeschoss befinden sich neben einem Wannenbad drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer. V nadzemním podlaží se kromě koupelny s vanou nacházejí tři prostorně uspořádané ložnice nebo dětské pokoje. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere ca. 12 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. einem Gäste-WC und eignet sich daher perfekt als zusätzliches Gäste- oder Spielzimmer. Zařízená půda nabízí dalších přibližně 12 m² obytné/užitné plochy včetně návštěvnického WC, a proto se skvěle hodí jako další pokoj pro hosty nebo dětský herní pokoj. Ergänzt wird das Platzangebot des voll unterkellerten Hauses im Keller durch den Heizungsraum, die Waschküche sowie einen großzügigen Hobbyraum mit weiteren ca. 32 m² und Tageslicht – ideal für Spiel, Fitness, Homeoffice oder kreative Hobby- oder Heimwerkerprojekte. Prostory domu, který je kompletně zateplený s plným sklepem, dále rozšiřuje sklep se sklepením, pračkou a prostorným hobby pokojem s dalších cca 32 m² a denním světlem – ideální pro hry, fitness, práci z domova nebo kreativní koníčky či kutily. Das 370 m² große Grundstück bietet im Außenbereich eine große Terrasse mit Markise und Zugang zum Garten, der bei lauen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Die Garage mit weiterem Abstellbereich für Geräte und Fahrräder sowie ein zweiter Stellplatz runden das Angebot ab. Für die Auffahrt besteht ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht. Pozemek o rozloze 370 m² nabízí venkovní část s velkou terasou se zastřešením a přístupem do zahrady, která láká k posezení při příjemných letních večerech. Nabídku doplňuje garáž s dalším úložným prostorem pro zařízení a kola a druhé parkovací místo. Pro příjezd existuje právo chůze, jízdy i vedení inženýrských sítí. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern, im beliebten Berliner Stadtteil Rudow. Dům se nachází v klidné a rodinné čtvrti, obklopený rodinnými domy, v oblíbené berlínské čtvrti Rudow. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Nähe zur U-Bahnlinie U7 (fußläufig 4 Minuten) ermöglicht darüber hinaus eine schnelle und bequeme Anbindung an die Berliner Innenstadt mit dem ÖPNV. Zusätzlich sind auch die Stadtautobahn und der Flughafen BER gut erreichbar. Obchody pro běžné potřeby, školy, školky i lékaři se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou dosažitelné pěšky za několik minut. Blízkost stanice metra U7 (4 minuty pěšky) navíc umožňuje rychlé a pohodlné spojení do berlínského centra pomocí veřejné dopravy. Kromě toho jsou dobře dostupné i městská dálnice a letiště BER. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und gemeinsamen Familienausflügen ein. Mnoho zelených ploch a rekreačních oblastí zve k procházkám, sportovním aktivitám a společným rodinným výletům. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Lokalita ideálně kombinuje klidné bydlení s vynikající infrastrukturou. Wir sprechen aus Erfahrung - dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Familienleben wirklich stattfindet, wo Sie sich wohlfühlen und Erinnerungen entstehen, die ein Leben lang bleiben. Mluvime z vlastní zkušenosti – tento rodinný dům je víc než jen nemovitost – je to místo, kde se rodinný život skutečně odehrává, kde se budete cítit dobře a kde vznikají vzpomínky, které vydrží celý život. Das Haus ist 1978 in Massivbauweise vom Vorbesitzer errichtet und anschließend bis heute von unserer Familie bewohnt worden. Die Grundsubstanz ist als gut zu bezeichnen, so dass Sie sich nach zeitgemäßen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen können. Die Fliesen im Erdgeschoss sind in einem guten Zustand und könnten bei Bedarf ggf. als Untergrund für einen modernen Vinyl- oder Laminatboden dienen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche je nach Absprache übernommen oder vom Verkäufer entfernt werden kann. Dům byl v roce 1978 v masivní výstavbě postaven předchozím majitelem a od té doby je obýván naší rodinou. Základní konstrukci lze označit za dobrou, takže po provedení moderních rekonstrukčních a modernizačních prací si můžete vytvořit svou osobní oázu pohody. Dlažba v přízemí je v dobrém stavu a případně může posloužit jako podklad pro moderní vinylovou nebo laminátovou podlahu. Kuchyně je vybavena vestavěným nábytkem, který může být podle dohody převzat nebo prodávajícím odstraněn. AUSSTATTUNG, HIGHLIGHTS & OBJEKTDATEN VYBAVENÍ, VÝHLEDY A ÚDAJE O NEMOVITOSTI • Sonniges Grundstück mit 370 m² in zweiter Reihe an ruhiger Wohnstraße Slunný pozemek o rozloze 370 m² ve druhé řadě na klidné obytné ulici • Wohnfläche: ca. 108m² im Erd- und Obergeschoss Obytná plocha: cca 108 m² v přízemí a nadzemním podlaží • Zusätzliche 12m² Wohn-/ Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss mit Gäste-WC und Dalších 12 m² obytné/užitné plochy v užitkově upravené půdě s návštěvnickým WC • voll unterkellert mit u.a. großzügigem Hobbyraum mit ca. 32m² und 2,2 m Deckenhöhe Plně sklepněný, mimo jiné s prostorným hobby pokojem o rozloze cca 32 m² a stropní výškou 2,2 m • Helle, gut geschnittene Räume Světlé, dobře uspořádané místnosti • Garten mit viel Platz für Kinder und Erholung sowie 18 m² Terrasse Zahrada s dostatkem prostoru pro děti a odpočinek, stejně jako terasa o rozloze 18 m² • Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Klidná, rodinná lokalita • Baujahr 1978 Rok výstavby: 1978 • Massivbauweise Masivní výstavba • Heizungsart: Ölheizung, (Gasleitung liegt bereits unter der Zufahrt bis vor das Haus), der sonnige Standort eignet sich zudem zum Einbau eine PV-Anlage Typ vytápění: olejové topení (plynovod již vede od příjezdu až před dům), slunná poloha je rovněž vhodná pro instalaci fotovoltaické elektrárny • Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: F Energetická třída dle energetického štítku: F • U-Bahn-Anschluss (U7) sowie Nahversorgung in fußläufiger Nähe Přípojka metra (U7) a občanská vybavenost v pěší dostupnosti ANGENEHME WOHNGEGEND MIT FUßLÄUFIGER NAHVERSORGUNG PŘÍJEMNÉ BYDLIŠTĚ S VÝBAVENOSTÍ V CHODE • Sicheres und ruhiges Wohnumfeld Bezpečné a klidné obytné prostředí • Viel Platz zum Spielen im eigenen Garten Dostatek prostoru pro hry na vlastní zahradě • Gute Infrastruktur mit Schulen und Kitas Dobrá infrastruktura se školami a školkami • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte in der Nähe Obchody, restaurace a lékaři v blízkosti • Perfekte Kombination aus Stadtanbindung und Natur Perfektní kombinace dostupnosti města a přírody Der Energieausweis steht zur Besichtigung zur Verfügung. Energetický štítek je k dispozici při prohlídce. Die Grundrisse wurden vom Bauträger erstellt und weisen leichte Abweichungen zu den tatsächlichen Gegebenheiten auf. Půdorysy zhotovil developer a mohou se mírně lišit od skutečného stavu. Privatverkauf, daher keine Maklergebühr – von Makleranfragen ist ausdrücklich abzusehen. Prodej mezi soukromými osobami, proto není účtován poplatek realitní kanceláři – zájemcům, kteří kontaktují makléře, se zdvořile doporučuje, aby se nedotazovali.