Außergewöhnliche 248 qm große Maisonette-Wohnung (4.OG & DG) mit Terrasse/Balkon/Loggia nahe Ku´damm

V klidné vedlejší ulici Kudamm, nedaleko prestižní divadla Schaubühne na Lehniner Platz, se nachází prostorný duplexový byt o dispozici 7,5 pokojů a rozloze 248 m², který se nachází ve 4. podlaží a podkroví udržovaného historického domu. Byt okouzluje svou velikostí a vzácnou kombinací městské polohy a soukromých venkovních ploch. 12 m² velká terasa v podkroví s částečným zastřešením z skla a posuvnými dveřmi, stejně jako na 4. patře 8,5 m dlouhý balkon a 11,5 m dlouhá loggia umožňují vstup do volného prostředí z každé místnosti a nabízejí rozmanité možnosti pro relaxaci uprostřed města. Ve 4. patře ohromuje řada tří místností spojených původními křídlovými dveřmi s originálními kováními, typickými pro staré domy. V podkroví pak zaujme přibližně 55 m² velký obytný prostor, ve kterém se za letních měsíců díky možnosti kompletního odsouvání velkých terasových dveří vytváří propojení vnitřního a venkovního prostoru. Dále se zde nachází ložnice s procházetelnou šatnou. Byt je kompletně orientován na západ, pouze kuchyně, koupelny a technická místnost (HWR) jsou orientovány na východ. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a disponuje velmi solidní strukturou. Modernizace 25 let starých koupelen – vybavených elektrickým podlahovým vytápěním – stejně jako téže stáří kuchyně nabízí možnost realizovat individuální bytový koncept na nejvyšší úrovni a přeměnit byt na vysoce kvalitní domov. Kupující by měl rozpoznat potenciál tohoto výjimečného duplexového bytu kombinujícího prostorný historický dům a moderní podkrovní část, který zřídka nabízí velikost, polohu a možnosti designu, a realizovat tak individuální bytové koncepty v jedné z nejžádanějších lokalit Charlottenburgu. Byt se nachází v klidné vedlejší ulici v srdci Charlottenburgu, jen pár kroků od Kurfürstendammu. Okolí je charakterizováno klasickou berlínskou architekturou starých domů, vyspělou infrastrukturou a množstvím restaurací, kaváren a kulturních zařízení. Hlavní přednosti: - 248 m² obytné plochy na dvou úrovních - Duplex (4. patro a podkroví) - 12 m² terasa, 8,5 m balkon a 11,5 m loggia - Prostorné, flexibilní dispozice místností - Elektrické podlahové vytápění v koupelnách - Vynikající mikro-lokace blízko Ku´dammu - Vzácný potenciál pro rozvoj V případě zájmu Vám rádi zašleme podrobný informační materiál. Realitním makléřům se výslovně nedoporučuje kontaktovat. Prodej probíhá bez provize pro kupujícího. Předání této nabídky třetím stranám nebo činnost jako makléř probíhá výhradně bez mandátu a bez souhlasu prodávajícího. Z případné přesto provedené zprostředkování, doložení nebo činnosti makléře nemohou být vůči prodávajícímu ani kupujícímu vyvozeny žádné požadavky na provizi či jiné odměny.