Provisionsfrei: Helle Altbau-Maisonette mit 2 Bädern & Balkon – bezugsfrei im Samariterkiez

Tato půvabná duplexová (maisonette) bydlící plocha spojuje historický ráz staré budovy s moderním bydlením v podkroví, spoustou světla, klidem a překvapivě flexibilním dispozicím. Přibližně na 103 m² se tento dům rozprostírá do dvou úrovní: 4. patro v klasické berlínské staré budově z roku 1910 a také 5. patro, které bylo kvalitně přestavěno na konci 90. let. Výsledkem je pocit bydlení jako v malé městské bytě v nebi nad Friedrichshain. Zvláštní a vzácnou výhodou je, že horní patro má vlastní samostatný vstup. Díky tomu je byt mimořádně univerzální – horní úroveň lze bez obtíží využít jako ložnici a odpočinkový prostor, jako domácí kancelář, jako prostor pro hosty nebo jako přípojku pro další bydlení. Dokonce je možné nástěhovat nábytek do horního patra přes oddělený vstup bez nutnosti použití schodiště ve tvaru spirály. Ve 4. patře – v původní budově z roku 1910 – na vás čeká otevřený, světlý obývací, kuchyňský a jídelní prostor. Charakteristické oblouky staré budovy naplňují místnost přirozeným světlem a vytvářejí atmosféru, kterou v moderních bytech zřídka najdete. Otevřená vestavěná kuchyně plynule přechází do jídelny – ideální pro ty, kteří mají rádi otevřený a společenský způsob bydlení. Tuto úroveň doplňuje koupelna s vanou a praktická komora. Přes architektonicky atraktivní schodiště ve tvaru spirály – skutečný okouzlující prvek – se dostanete do 5. patra přestavěného v roce 1999. Zde najdete prostornou ložnici s přímým vstupem do druhé koupelny (s dešťovou sprchou, přirozeně osvícenou prostřednictvím světlíku) a dále ještě jeden pokoj s přístupem na balkon. Odtud se vám naskytne klidný výhled na střechy a zeleň vnitrního dvora – útočiště nad městským shonem. Kvalitní podlahy z masivního pravého dřeva se táhnou celým bytem: ve 4. patře převážně dubové parkety, v 5. patře masivní dubové podlahové prkna. K bytu náleží také sklepní kóje, která nabízí další úložný prostor. Byt je udržovaný, bez nájemníků a ihned k nastěhování. Díky otevřenému, plynulému dispozicímu řešení se hodí zejména pro páry, jednotlivce, osoby samostatně pracující s potřebou domácí kanceláře nebo jako charakteristické městské bydlení – poněkud méně vhodné pro rodiny s dětmi. Současné náklady spojené s vlastnictvím činí přibližně 443 € měsíčně. Byt se nachází v srdci Friedrichshainu, jedné z nejživějších a nejoblíbenějších berlínských čtvrtí – a přitom v klidném, zeleňou ohraničeném zadním domě, takže uvnitř omžik nehlu městského ruchu. Perfektní lokalita pro ty, kteří nežijí s autem a hodně se pohybují: Stanice metra Samariterstraße (U5) vás dopraví přímo a bez přestupu na hlavní nádraží, stanice S-Bahn Storkower Straße (S85) vás bez přestupu doveze na letiště BER – neodolatelná výhoda pro časté cestovatele i dojíždějící. Tramvajová zastávka je vzdálena jen několik metrů. Díky tomu jste během několika minut na Ostkreuzu, na Alexanderplatzu nebo v celém berlínském centru. I místní občanská vybavenost nenabízí žádné kompromisy – vše je dosažitelné pěšky, a to zcela i bez automobilu: Lidl, Rewe, Edeka, Kaufland a obchod s čerstvými pochutinami (Frische Paradies) se nacházejí v bezprostřední blízkosti, doplněno o bioobchody, obchod bez obalů a stavebniny. Pro ty, kteří kladou důraz na vědomý, bezautový městský život, tu panují ideální podmínky. Kdo však nechce své auto obětovat, najde před domem a v okolí parkovací místa zdarma. Sami k okolí patří kavárny, restaurace, bary a malé obchůdky, které vytvářejí živé, mladé prostředí. Zeleň vnitřního dvora s krásně vyrostlými stromy působí jako klidný protiklad městskému prostředí – kousek přírody přímo uprostřed města. Klíčové vlastnosti: • Prodej bez provize – přímo od majitele, kupující neplatí provizi makléři. • Berlínská stará budova z roku 1910 (4. patro) s historickými oblouky, kombinovaná s kvalitně přestavěným podkrovním bytem (5. patro, konec 90. let). • Duplexové bydlení přes 2 úrovně (4. a 5. patro). • Samostatný vstup do horní úrovně – využitelné flexibilně (pro hosty, domácí kancelář, relaxaci), možnost nástěhování nábytku bez použití schodiště ve tvaru spirály. • 2 plnohodnotné koupelny (v koupelně ve spodním patře vana, v horním patře dešťová sprcha). • Kvalitní podlahy z pravého dřeva: dubové parkety a masivní dubové podlahové prkna. • Otevřená vestavěná kuchyň s jídelním koutem. • Balkon s výhledem na klidný, zeleňou orámovaný vnitřní dvůr. • Velmi klidná poloha v zadní části domu – žádný pouliční hluk. • Vynikající dopravní spojení: přímo bez přestupu na hlavní nádraží (U5) a letiště BER (S85), dále také městská dráha (S-Bahn) a tramvaj jsou dosažitelné pěšky. • Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti – ideální i pro život bez auta. • Dostatek denního světla díky umístění v horním patře. • Komora v bytě + vlastní sklepní kóje. • Přízemní místnost pro kola a stojan na kola ve vnitřním dvoře. • Okamžitě k nastěhování. • Energetická náročnost třída D, mírná konečná spotřeba energie 101 kWh/(m²·rok) – pro starou budovu dobrá hodnota. • Měsíční poplatek spojený s bydlením cca 443 €. Energetický štítek (spotřební osvědčení) je k dispozici: • Zdroj energie: plyn • Konečná spotřeba energie: 101 kWh/(m²·rok) • Energetická náročnost: třída D • Rok výstavby dle energetického štítku: 1910 Od doby vyhotovení energetického štítku byla vyměněna okna ve šikmých střechách. Hydraulické vyvážení je momentálně prováděno. Tyto úpravy v energetickém štítku zatím nejsou zohledněny. Tento byt je nabízen bez provize. Pro případné dotazy a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat – stačí domluvit termín.