BIS ZU 19% RENDITE: 4 VOLLMÖBLIERTE SMART-HOMES IN CITY-BESTLAGE

ULTIMATIVNÍ „BETON-GOLDEIERLEGENDÁ-VLOLNÉ MLÉKO-PRASÁTKO INVESTICE“ FAKT: Bytový apartmán, který je cíleně zaměřený na specifickou skupinu a ihned k nastěhování kompletně zařízený, v nejlepší městské lokalitě, představuje jako investice naprosto jedinečnou příležitost. Optimalizuje použití jedné z posledních legálních daňových oáz (odpisy nemovitostí) vynaložením pákového efektu, což umožňuje dosahovat dvouciferných výnosů, které se ročně automaticky zvyšují – a to více než dvojnásobek dlouhodobé referenční výkonnosti akciových investic (MSCI = 7 %). To vše se dosahuje při simultánní nulové volatilitě a minimálním betonovým riziku. NAVÍC je zaručen dlouhodobý nárůst hodnoty nemovitosti v nejlepší lokalitě. Jde tedy o NAPROSTO ultimátní investici pro daňově optimalizované budování majetku a zajištění důchodu. Zkrátka – JEDINÁ „Beton-Goldeierlegende-Woll-Milch-Sau-Geldanlage“! PROBLÉM: Již schválená zpřísnění nájemní cenové brzdy vládním kabinetem, která vstoupí v platnost na konci roku, znemožní v budoucnu využívat výhod kompletně zařízených bytů a jejich ziskový pronájem. ŘEŠENÍ: Nákup již vybaveného bytu, který je v pronájmu, se zákonnou ochranou nájemného (podle § 556e odst. 1 BGB), jež jej činí imunním vůči případným zásahům. NABÍDKA: V nejcentrálnější městské lokalitě, která je stále více vyhledávána cílovými skupinami v belgické čtvrti, se ve 2. a 3. patře modernizované budovy z 50. let nachází čtyři plně zařízené, ihned k nastěhování připravené smarthome studio apartmány. Byty WE 9 a WE 18 jsou v současnosti pronajaty, WE 10 má končící nájemní smlouvu a WE 16 je volný. Všechny mají zmíněnou ochranu nájemného. Byty WE 10 a 16 jsou navíc vhodné i pro vlastní užívání (například pro rodiče s dětmi ve studiu nebo na školení). Díky nájemnímu příjmu a daňovým výhodám dosáhnete kapitálových výnosů až efektivně 19 % (výpočet před zdaněním dle výsledovky, v porovnání s jinými investičními možnostmi). Po odečtení všech nákladů, úroků a splátek zůstává čtyřciferný přebytek, který díky indexačním a stupňovitým nájemním smlouvám kontinuálně roste. NAVÍC – zabezpečený nárůst hodnoty nemovitosti v nejlepší lokalitě. NAVÍC – bohaté nájemní rezervy, a to při systematicky vyšších cenách oproti konkurenci. NAVÍC – podpůrné účinky zpřísněné nájemní cenové brzdy, které dělají Vaši investici jedinečnou a budoucnost Vašeho portfolia „zlatým betonem“ ještě více zajistí. Prodáváno bez provize přímo od vlastníka. Vítejte v projektu maas38! KÖLN – MĚSTO PŘÍMO PŘI VÁS Smarthomy se nacházejí přímo v srdci stále oblíbenější kolínské čtvrti, ve žádané Belgické čtvrti. Jen tři minuty pěšky od Ehrenstraße, Rudolfplatz a historického centra. A hned za rohem od stále vyhledávaného Brüsselského náměstí (zejména mezi cílovými skupinami), nacházejí se na adrese Maastrichterstraße 38. Zde zažijete městský život ve velmi živé čtvrti, která nabízí možná největší koncentraci nočního života, klubů, hospod, kaváren a restaurací. Cukrárny, řeznictví, lékárny, zmrzlinárny a všechny obchody denní potřeby jsou přímo před Vašimi dveřmi. V případě potřeby jsou k dispozici parkovací místa v garáži naproti, přibližně za 120 € měsíčně. Centrální metro se dostanete z Friesen- nebo Rudolfplatz, "Quartier Lateng", zelené pásy a městskou zahradu a dále i do centra, vše jen za pár minut pěšky. Přímé dopravní spoje a dálnice vycházejí hvězdicovitě do všech směrů. Hlavní nádraží můžete dosáhnout bez přestupu během 5 minut. Letiště je dostupné autem nebo veřejnou dopravou přibližně za 15–25 minut, v závislosti na dopravě a spoji. Zbytek města, většina kulturních institucí a univerzita jsou během krátké doby snadno dosažitelné pěšky, na kole nebo prostřednictvím veřejné dopravy. Zkrátka – město Dom se Vám kloní a leží přímo u Vašich nohou. Vítejte ve smarthome maas38... PRO VLASTNÍ UŽÍVÁNÍ NEBO TOP-KAPITÁLOVOU INVESTICI: 4 IHNED K NASTĚHONUTÍ PŘIPRAVENÉ SMARTHOMES • Udržovaný bytový dům, 8 pater, 31 jednotek, z roku 1955 – bez čekání na rekonstrukce či sanace, s bohatou údržbovou rezervou cca 150 000 € • Modernizován v roce 2005 (nový výtah, schodiště, vstup, balkony, přístavba tří pater, nová střecha) • Již 20 let fungující a nekomplikované společenství vlastníků s přední správou domu • Přibližně 20 let ověřený obchodní model „pronájmu vybaveného bytu“ • 4 zmodernizované studio apartmány: 1,5 pokoje / kuchyň / koupelna / vstupní chodba • Pro investory: zákonná ochrana nájemného, čtyřciferné přebytky po odečtení nákladů, úroků a splátek = jedinečné pro prvotřídní lokality! • Pro vlastní užívání: Byty WE 10 a WE 16 jsou ihned k dispozici • Zvýšený pocit prostornosti díky špičkové ergonomii (otevřená kuchyňsko-obývací a jídelní část, oddělená ložnice/spací koutek) • Žádná postel přímo v obývacím prostoru = komfort jako u dvoupokojového bytu • 100% klimaticky neutrální díky dálkovému vytápění a obnovitelné elektřině • Plně zařízené a velmi útulné • Byty WE 9, 10 a 18: prostorné díky velkým okenním plochám orientovaným na jih • Byt WE 18: díky podlahovým okenním tabulím s velkým balkonem orientovaným do klidného vnitrobloku, který je navázán na otevřenou kuchyňsko-obývací místnost • Parkety z masivního dřeva / venkovské dřevěné podlahy • Kompletně vybavené a udržované vestavěné kuchyně s myčkou, konvekční troubou a keramickou varnou deskou • Na míru vyrobený ložnicový koutek s prostornými zásuvkami • Velká vestavěná skříň na míru v chodbě • Designové interiérové dveře • Ihned k nastěhování s kompletním vybavením (včetně kuchyňského náčiní, nádobí, ručníků atd.) • Smarthome systémy pro ovládání světel, hudby a TV (Philips Hue Light, Sonos, Samsung TV) • Bezdrátové dálkové či hlasové ovládání přes mobilní telefon či Amazon Alexa pro streamování hudby a TV • Byty WE 9, 10 a 18: nadčasově navržené vanové a sprchové koupelny • Byt WE 16: koupelna s vanou/sprchou rekonstruována a osvěžena v roce 2010 • Byty WE 10 a 18: vybavené kombinovanou pračkou a sušičkou přímo v koupelně • All-inclusive balíček zahrnující elektřinu a internet (bez starostí s problematickými dodavatelskými strukturami) • Nájemci se mohou ihned nastěhovat – stačí vzít si jen zubní kartáček • Na první pohled velmi vysoké čisté chladné nájemné €1 000,00 až 1 200,00 měsíčně, avšak ve skutečnosti výrazně výhodnější než nabídky konkurence • Převážně až výhradně firemní nájemníci (díky účtování DPH – další trvalá cenová výhoda) • Cenová rezerva oproti konkurenci cca €200–400 měsíčně • S ohledem na probíhající změny ve společnosti a pracovní sféře dynamicky rostoucí cílové skupiny (projektoví pracovníci, digitální nomádi, majetný rodiče dětí ve studiu/školení, lidé po rozchodu atd.) • Neustále rostoucí poptávka po:  – zařízeném pronájmu (s maximální, neomezenou flexibilitou a bez investice do vybavení v hodnotě pěti číslic)  – jedinečné nabídce v belgické čtvrti (zejména v oblasti Brüsselského náměstí) • Trvale rostoucí průměrná doba pronájmu s klesající fluktuací (v 2010 letech cca 9 měsíců, dnes 2–3 roky) • Již téměř 20 let ověřené zařízené pronájmy bez jakéhokoli volného období • Neútokatelná zákonná ochrana nájemného (podle § 556e odst. 1 BGB) • Omezující nabídka v důsledku zpřísnění nájemní cenové brzdy platného do konce roku 2026 • Vysoce ziskový, stále jedinečný obchodní model, KTERÝ ZAHRNUJE:  – daňovou optimalizaci  – žádné ztracené pohledávky  – nulovou volatilitu  – automatizované zvyšování výnosů (indexační/stupňovité nájemní smlouvy)  – zajištěný nárůst majetkové hodnoty díky maximálním městským zvyšováním hodnoty nemovitostí v nejlepších lokalitách  – maximální budoucí bezpečnost  – možnost přenosu obchodního modelu, transfer know-how a koučink (pouze u kompletního balíčku) PŘEHLED SMARTHOMES WE 9 – 2. patro: 35,57 m²; zrekonstruováno/modernizováno cca v roce 2012; indexační nájemní smlouva platná od 08/25; měsíční poplatky: €335,00, neúčtovatelné provozní náklady: €97,77; chladné nájemné €1 025,00 měsíčně/12 300,00 ročně; hrubý výnos 16,40 %, čistý 12,10 %; při ceně €8 000/m² činí prodejní cena €284 560,00 WE 10 – 2. patro: 34,55 m²; zrekonstruováno/modernizováno cca v roce 2011; indexační nájemní smlouva platná od 01/2024, s koncem nájmu k 30.9.2026 (VOLITELNÝ OKAMŽITÝ NÁSTĚHOVÝ MOŽNOST PRO VLASTNÍ UŽÍVÁNÍ); měsíční poplatky: €261,00, neúčtovatelné provozní náklady: €97,18; chladné nájemné €1 039,00 měsíčně/12 468,00 ročně; hrubý výnos 16,94 %, čistý 12,47 %; při ceně €8 200/m² činí prodejní cena €283 310,00 WE 16 – 3. patro: 35,57 m²; modernizováno cca v roce 2010; bez nájemní smlouvy (VOLITELNÝ OKAMŽITÝ NÁSTĚHOVÝ MOŽNOST PRO VLASTNÍ UŽÍVÁNÍ); měsíční poplatky: €251,00, neúčtovatelné provozní náklady: €97,32; chladné nájemné €1 000,00 měsíčně/12 000,00 ročně; hrubý výnos 18,95 %, čistý 13,95 %; při ceně €7 200/m² činí prodejní cena €247 896,00 WE 18 – 3. patro: 36,00 m²; s podlahovými okny a balkonem o rozloze 7,38 m² do klidného vnitrobloku; zrekonstruováno/modernizováno v roce 2014; stupňovitá nájemní smlouva platná od 10/2012 (každé 2 roky 5 % zvýšení); měsíční poplatky: €255,00, neúčtovatelné provozní náklady: €98,74; chladné nájemné €1 190,07 měsíčně/14 280,84 ročně; hrubý výnos 16,95 %, čistý 12,48 %; při ceně €9 000/m² činí prodejní cena €324 000,00 PRODEJNÍ CENY BEZ PROVIZE VČETNĚ NÁSLEDUJÍCÍHO VYBAVENÍ: • Byty WE 9, 10 a 18: včetně vestavěné kuchyně, vestavěných skříní, kompletního nábytku, multimediálního/Smarthome vybavení a kompletního „löffelfertig“ zařízení • Byt WE 16: včetně vestavěné kuchyně a vestavěných skříní (staré vybavení bude muset být pro nový pronájem vyměněno, nicméně je například k dispozici pro okamžité nastěhování při vlastním užívání) VÝNOSY PODLE SKUTEČNÝCH VÝSLEDKOVÝCH ÚČTŮ: Výnosy jsou uvedeny podle ověřitelných ukázkových výpočtů výsledovky se zahrnutím aktuálních poplatků, 10 % vlastního kapitálu, 4 % úrokové sazby, přičemž hrubý výnos umožňuje přímé srovnání s alternativními investicemi (termínovaný vklad, spořící účet, akcie apod.) INFORMAČNÍ BALÍČEK A VIDEO PROHLÍDKY Kteří se krátce představí spolu se svým financováním, obdrží rozšířený informační balíček a přístup k video prohlídkám! DALŠÍ NABÍDKY BEZ PROVIZE OD VLASTNÍKA – viz web bez makléře: • ohne-makler.net/immobilie/446176  Nabídka č. OM-446176:  „Betongold u Městské zahrady – vysoce ziskový 3-pokojový byt s balkonem“ • ohne-makler.net/immobilie/467562/  Nabídka č. OM-467562:  „Dva okouzlující klenoty zakladatelské doby v klidné, prestižní městské lokalitě“