Dachgeschossrohling mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Kiel-Ravensberg

Základní údaje Typ objektu: Podkrovní surovina Adresa: Samwerstraße 36, 24118 Kiel Užitná plocha: cca 72 m² Rok výstavby budovy: 1908 Lokalita: Kiel-Ravensberg Druh topení: dálkové teplo (od roku 2022) Centrální ohřev teplé vody Energetická náročnost: třída D Prodej bez nájemních vztahů Popis objektu Na prodej je podkrovní surovina o celkové ploše cca 72 m², umístěná v udržovaném bytovém domě z roku 1908 v žádané rezidenční lokalitě Kiel-Ravensberg. Podkrovní prostor byl předchozím vlastníkem rozdělen do čtyř samostatných apartmánů a dočasně pronajímán. K tomuto rozdělení a odpovídajícímu využití však nebyla získána žádná stavební povolení. Z tohoto důvodu se prodej výslovně provádí jako podkrovní surovina. Tato plocha nabízí kupcům, investorům i projektovým developerům zajímavé možnosti pro individuální plánování a rozvoj – samozřejmě s přihlédnutím k potřebným úředním povolením. Současné rozdělení může sloužit jako základ pro vlastní plány, neznamená však schválený existující stav. Bytový dům byl v roce 2022 připojen na dálkové teplo. Zajištění tepla probíhá prostřednictvím centrální topné jednotky s centrálním ohřevem teplé vody. Energetická třída D poskytuje solidní energetický základ pro budovu. Upozornění pro projektové developery a zkušené investory Tento objekt nabízí zajímavý rozvojový potenciál pro kupce se zkušenostmi v oblasti úprav podkroví a vytváření obytných prostor v existujících stavbách. Pro stavební prověření a realizaci případných konceptů úprav je třeba, aby takové kroky provedli odborní kupci. Bytový dům se nachází v udržovaném stavu. Podle současných informací nedochází k žádnému zanedbání údržby, což poskytuje pevný základ pro další rozvoj podkroví. Současné rozdělení podkroví do čtyř apartmánů provedl předchozí vlastník. K potřebným stavebním povolením k tomuto rozdělení podle aktuálních informací nedošlo. Prodej se proto provádí výhradně jako podkrovní surovina. Veškeré záměry využití a přestavby musí být kupcem samostatně konzultovány s příslušnými úřady. Nemovitost se nachází v oblíbené části města Kiel – v čtvrti Ravensberg. Lokalita kombinuje blízkost centra se atraktivním obytným prostředím a vynikající infrastrukturou. Obchodní možnosti, restaurace, kavárny, lékaři i zařízení každodenní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí. Christian-Albrechts-Universität zu Kiel je rovněž rychle dostupná, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní. Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající. Autobusové zastávky jsou dosažitelné pěšky, hlavní nádraží v Kielu je dostupné během několika minut. Navíc je dobré napojení na regionální i dálkovou dopravní síť. Atraktivní lokalita v Kiel-Ravensberg Podkrovní surovina s rozvojovým potenciálem Cca 72 m² plocha Historický bytový dům (rok výstavby 1908) Dálkové teplo od roku 2022 Centrální ohřev teplé vody Energetická třída D Možnosti individuální úpravy Prodej bez nájemních vztahů Böttcher & Böttcher Immobilien GmbH Rumpsfelder Heide 104 28844 Weyhe Ředitelé: Toni Böttcher & Christian Böttcher