Moderne 2,5 Zimmer Wohnung in München Aubing mit Balkon, Erstbezug

Stručně řečeno: Chytře řežený 2,5-pokojový byt se rozprostírá na téměř 54 m² a skládá se z oddělené ložnice, obývacího/jídelního prostoru s naprosto novou vestavěnou kuchyní a moderní koupelny s bezbariérovou sprchou s dešťovým efektem. K dispozici je také další místnost pro Vaše individuální potřeby. Navíc byt disponuje prostorným balkonem. Hlavní přednosti: • ihned k nastěhování (novostavba!) • Oddělená ložnice • Extra místnost, kterou lze ideálně využít jako: pracovna/domácí kancelář, šatna/prostor pro chůdací skříň, hobby místnost, malý dětský pokoj, skladovací/skříňový prostor • Nová prémiová vestavěná kuchyně včetně varné desky, trouby, kombinované chladicí a mrazicí skříně a myčky nádobí • Moderní koupelna se sprchovým koutem s dešťovým efektem a možností připojení pračky • Balkon • Energetická třída A+ (velmi nízké náklady na energie) • Možnost vlastního venkovního parkovacího místa Těšíme se na Vaše dotazy a žádáme o poskytnutí relevantních podkladů (Schufa, sebeprohlášení a příjmové doklady za poslední 3 měsíce). K tomu neváhejte využít PDF šablonu uvedenou v inzerátu. Lokalita: Byt se nachází v zavedené mnichovské čtvrti Neuaubing – klidné obytné oblasti s vybudovanou infrastrukturou a přímým spojením s novou čtvrtí Freiham. Dopravní spojení: • Stanice S-Bahn Neuaubing: cca 5–8 minut pěšky / 2 minuty na kole • Stanice S-Bahn Freiham: cca 7–10 minut pěšky / 3 minuty na kole • Hlavní nádraží Mnichov: 22 minut bez přestupu S-Bahn • Marienplatz/Karlsplatz: 25 minut S-Bahn • Příjezd na dálnici A96 Freiham: 5 minut autem • A99 směrem na letiště: 8 minut autem • Letiště Mnichov: cca 35 minut autem Zázemí a každodenní potřeby: • V docházkové vzdálenosti: EDEKA, REWE, LIDL, NETTO, Rossmann, Hundemaxx, Fressnapf, METRO, TOOM a další. • V bezprostředním okolí se nachází lékaři, veterinární ordinace, lékárny, pekárny, kadeřnictví a banky • Restaurace, kavárny, zmrzlinárny a bary doslova pár kroků od Vašeho nového domova Volnočasové aktivity a relaxace: • Fitness studio CleverFit: cca 3 minuty pěšky • Aubinger Lohe (oblast pro rekreaci): cca 15 minut pěšky • Lußsee s pivním zahrádkou a koupalištěm: dosažitelné za 25 minut na kole • Olympijský park a Englischer Garten: dosažitelné za 25 minut městskou hromadnou dopravou Aubing spojuje velkoměstské výhody Mnichova se předměstskou klidností – ideální pro pracovníky, kteří chtějí po práci vypnout. Vybavení a stavební specifika: • Udržitelnost: Celý obytný komplex byl navržen jako KfW-Effizienzhaus, což znamená, že splňuje nejvyšší energetické standardy. To zajišťuje nejen příjemné obytné klima, ale také snižuje náklady na energie. • Nízké náklady na energie: Díky moderní konstrukci a použití udržitelných materiálů profitujete z nízkých provozních nákladů, což šetří Váš rozpočet. • Budoucnost zajištěna: Inovativní stavební postupy a udržitelné technologie činí tento byt ideálním pro budoucnost. Je připraven na požadavky nadcházejících let a nabízí Vám domov, který je ekologicky i ekonomicky rozumný. Vnitřní vybavení (stavební kvalita): • Podlahové dřevo z masivní dubové dřeva s olejovou úpravou • Velkoformátový kameninový obklad ≥ 60×120 cm a přírodní kámen • Do podlahy sahající okna s francouzským balkonem • Elektrická žaluzie pro zatemnění • Trojitá tepelná a zvuková izolační dvojskla • Protipožární zabezpečení u vstupních dveří • Kouřové hlásiče Koupelna s prémiární sanitou (s dostatkem denního světla, ne interiérová koupelna): • Bezbariérová walk-in sprcha s dešťovým efektem • Kranová zařízení značek Hansgrohe a Dornbracht • Geberit Sigma podstropní splachovací nádrž, závěsné WC • Elektrický ohřívač ručníků • Podlahové vytápění v koupelně Energetika a technika domu (třída A+): • Tepelné čerpadlo vzduch-voda (rok výstavby zařízení 2025) • Fotovoltaická elektrárna s propojením solární termiky • Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla • Podlahové vytápění s individuálním řízením místností • Dvakrát izolovaná fasáda dle KfW • Biocat zařízení na změkčení vody (domácí vodovod) Těšíme se na Vaše dotazy a žádáme o poskytnutí relevantních podkladů (Schufa, sebeprohlášení a příjmové doklady za poslední 3 měsíce). K tomu neváhejte využít PDF šablonu uvedenou v inzerátu.