Helle 1 Zimmer Wohnung in München Aubing mit Balkon - Erstbezug!

Stručně řečeno: Světlý 1+kk byt o rozloze téměř 40 m² zahrnuje chytrou kombinaci spacího, obývacího a jídelního prostoru a moderní koupelnu s bezbariérovou sprchou s regentým nástřikem. Zcela nová vestavěná kuchyň dokonale doplňuje praktický bytový koncept. Byt také disponuje prostorným krytým balkonem. Hlavní přednosti: • ihned k nastěhování (první vlastnictví!) • ideální pro jednotlivce nebo studenty! • Nová prémiová vestavěná kuchyň včetně: sporáku, trouby, chladící a mrazicí kombinace a myčky nádobí • Moderní koupelna s walk-in sprchou s regentým nástřikem • Krytý balkon • Energetická třída A+ (velmi nízké náklady na energii) • Možnost získání vlastního venkovního parkovacího stání Těšíme se na Vaše dotazy a žádáme o výstižné dokumenty (Schufa, sebehodnocení a doklady o příjmu za poslední 3 měsíce). K tomu využijte prosím PDF šablonu v inzerátu. Lokalita: Byt se nachází v etablované mnichovské čtvrti Neuaubing – klidné obytné oblasti s vyspělou infrastrukturou a přímým spojením do nového čtvrti Freiham. Dopravní spojení: • Stanice S-Bahn Neuaubing: cca 5–8 minut chůze / 2 minuty na kole • Stanice S-Bahn Freiham: cca 7–10 minut chůze / 3 minuty na kole • Hlavní nádraží Mnichov: 22 minut bez přestupu S-Bahn • Marienplatz/Karlsplatz: 25 minut S-Bahn • Příjezd na dálnici A96 Freiham: 5 minut autem • A99 směrem na letiště: 8 minut autem • Mnichovské letiště: cca 35 minut autem Zásobování a každodenní život: • V docházkové vzdálenosti: EDEKA, REWE, LIDL, NETTO, Rossmann, Hundemaxx, Fressnapf, METRO, TOOM a další • V bezprostřední blízkosti lékaři, veterináři, lékárny, pekárny, kadeřnictví a banky • Restaurace, kavárny, zmrzlinárny a bary v dosahu pěší chůze Volný čas a relaxace: • Fitness studio CleverFit: cca 3 minuty pěšky • Aubinger Lohe (oblast pro rekreaci): cca 15 minut pěšky • Lußsee s pivnicí a lázeňskou zónou: dosažitelné za 25 minut na kole • Olympiapark a Englischer Garten: veřejnou dopravou za 25 minut Aubing kombinuje mnichovské městské výhody s předměstským klidem – ideální pro pracující nájemce, kteří si po práci chtějí odpočinout. Vybavení a stavební specifika: • Udržitelnost: Celý obytný komplex byl navržen jako KfW-Effizienzhaus, což znamená nejvyšší energetické standardy. To zajišťuje nejen příjemné bydlení, ale i snížení nákladů na energie. • Nízké provozní náklady: Díky moderní stavební metodě a využití udržitelných materiálů těžíte z nízkých provozních nákladů, které ulehčí váš rozpočet. • Připravenost na budoucnost: Inovativní stavební řešení a udržitelné technologie činí tento byt připraveným na budoucí požadavky. Nabízí vám domov, který je ekologicky i ekonomicky smysluplný. Vnitřní vybavení (kvalita stavby): • Masivní dřevěná parkety z dubu s olejovou úpravou • Velkoformátový keramický obklad (minimálně 60×120 cm) a přírodní kámen • Podlahové až po strop okna s francouzským balkonem • Elektrické žaluzie pro zastínění • Trojitá tepelná a zvuková izolace oken • Protipožární zabezpečení vstupních dveří proti vloupání • Detektory kouře Koupelna s prémiovým sanitárním vybavením (s přirozeným denním světlem, ne interne umístěná koupelna): • Bezbariérová walk-in sprcha • Armatury značek Hansgrohe a Dornbracht • Geberit Sigma podomítkový splachovací systém, závěsné WC • Vytápěcí těleso na ručníky • Podlahové vytápění v koupelně Energetika a domovní technika (třída A+): • Vzduch-voda tepelná čerpadla (rok výroby teplovodního zařízení 2025) • Fotovoltaická elektrárna se slunečním termickým systémem • Kontrolovaná větrání obytných prostor s rekuperací tepla • Podlahové vytápění s individuálním ovládáním pro každou místnost • Dvojitě izolovaná fasáda dle KfW • Biocat odměkčovací zařízení (domovní voda) Těšíme se na Vaše dotazy a žádáme o výstižné dokumenty (Schufa, sebehodnocení a doklady o příjmu za poslední 3 měsíce). K tomu využijte prosím PDF šablonu v inzerátu.