**2 Monate mietfrei** 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche

Diese lichtdurchfluteten Wohnungen überzeugen durch einen eleganten Vinylboden in heller Holzoptik und freundlich geflieste Badezimmer. Zur Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche mit allen Elektro-Großgeräten. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung. Tyto světlé byty oslní elegantní vinylovou podlahou ve světlém dřevěném provedení a příjemně obloženými koupelnami. Součástí vybavení je moderní vestavěná kuchyň se všemi elektrospotřebiči velké kategorie. Příjemnou atmosféru bydlení zajišťuje podlahové vytápění. Der im Westen der Stadt gelegene Nürnberger Stadtteil Schweinau zählt zu den gefragten Wohngegenden der Metropolregion. Dank seiner innenstadtnahen Lage, der hervorragenden Verkehrsanbindung und einer vielseitigen Infrastruktur zieht Schweinau Menschen aller Altersgruppen an – vom Studierenden bis zur Familie. Norimberská čtvrť Schweinau, umístěná na západě města, patří mezi vyhledávané obytné oblasti metropolitní oblasti. Díky své blízkosti k centru, vynikající dopravní dostupnosti a pestré infrastruktuře přitahuje Schweinau lidi všech věkových skupin – od studentů až po rodiny. In puncto Nahversorgung lässt Schweinau kaum Wünsche offen: Supermärkte wie Rewe, Edeka oder Lidl befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus sorgen lokale Fachgeschäfte und traditionelle Bäckereien für eine angenehme Einkaufskultur. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt auf der Schweinauer Hauptstraße, wo regelmäßig frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten angeboten werden. Wer eine größere Auswahl sucht, ist in wenigen Fahrminuten im Plärrer Center – einem Einkaufszentrum mit Drogerien, Gastronomie und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften. Co se týče místní občerstvenosti, v Schweinau není téměř co postrádat: Supermarkety jako Rewe, Edeka nebo Lidl se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Kromě toho přispívají místní specializované obchody a tradiční pekárny k příjemné nákupní kultuře. Zvláštním lákadlem je týdenní trh na hlavní třídě Schweinau, kde se pravidelně nabízejí čerstvé potraviny a regionální speciality. Kdo hledá širší nabídku, najde ji během několika minut jízdy v Plärrer Centru – nákupním centru s drogerií, gastronomií a četnými maloobchodními prodejnami. Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl für den ÖPNV als auch für Autofahrer ausgezeichnet. Mit den U-Bahn-Linien U2 und U3 (Haltestellen „Schweinau“ und „St. Leonhard“) erreichen Sie schnell die Nürnberger Innenstadt sowie weitere Stadtgebiete. Ergänzt wird das Angebot durch Bus- und Straßenbahnverbindungen, die Schweinau zuverlässig mit anderen Teilen der Stadt verknüpfen. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar – ein großer Vorteil für Pendler. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Südwesttangente, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und Autobahnnetzen bietet. Dopravní spojení je vynikající jak pro veřejnou dopravu, tak pro automobilisty. Linkami metra U2 a U3 (stanice „Schweinau“ a „St. Leonhard“) se rychle dostanete do centra Norimberku i do dalších městských částí. K nabídce se přidávají i autobusové a tramvajové spoje, které spolehlivě propojují Schweinau s ostatními částmi města. I hlavní nádraží je dostupné během krátké doby – což je velká výhoda pro dojíždějící. Řidiči ocení blízkost jižní západní odbočky, poskytující přímé spojení k okolním městům a dálnicím. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Volkspark West ist ein beliebter Treffpunkt zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken. Kulturinteressierte genießen die Nähe zur historischen Altstadt und zum Staatstheater Nürnberg. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten: Fitnessstudios, Sportvereine und das nahegelegene Westbad bieten vielfältige Möglichkeiten zur Bewegung und Entspannung. Familien mit Kindern freuen sich über zahlreiche Spielplätze im Stadtteil. Pro volný čas a relaxaci nabízí okolí nespočet možností. Lidový park West je oblíbeným místem k procházkám, běhání nebo piknikům. Milovníci kultury ocení blízkost historického starého města a státního divadla Norimberk. I sportovně založení lidé mají na výběr: fitness centra, sportovní kluby a nedaleké sportovní centrum Westbad nabízejí rozmanité možnosti k pohybu a odpočinku. Rodiny s dětmi potěší četná dětská hřiště v této čtvrti. Auch im Bereich Bildung ist Schweinau bestens aufgestellt. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita St. Leonhard sowie die evangelische Kita an der Schweinauer Straße. Die Grundschule St. Leonhard sorgt für einen gelungenen Schulstart, während weiterführende Schulen wie das Sigena-Gymnasium oder die Johann-Pachelbel-Realschule ebenfalls gut erreichbar sind. Für Studium oder berufliche Qualifikation stehen die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm und die Volkshochschule mit ihrem breiten Kursangebot zur Verfügung. I v oblasti vzdělávání je Schweinau výborně zabezpečeno. Nachází se zde několik jeslí a mateřských škol, mezi něž patří například jesle St. Leonhard a evangelická mateřská škola na Schweinauer Straße. Základní škola St. Leonhard zajišťuje dobrý start do školní docházky, zatímco střední školy, jako je Sigena gymnázium nebo Johann-Pachelbel-Realschule, jsou rovněž výhodně dostupné. Pro vysokoškolské studium nebo profesní kvalifikaci jsou k dispozici Technická univerzita Norimberk Georg Simon Ohm a Volkshochschule se svou širokou nabídkou kurzů. Schweinau überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wer zentrumsnah wohnen und dennoch den lebendigen Charakter eines gewachsenen Stadtteils genießen möchte, ist hier genau richtig. Schweinau uchvátí svou úspěšnou kombinací městského života, vynikající infrastruktury a rozmanitých volnočasových možností. Kdo touží po bydlení blízko centra a zároveň si chce užívat živou atmosféru vyvinuté čtvrti, je na správném místě. Der moderne Neubau entspricht dem KfW 40 Standard und überzeugt durch seine hohe Energieeffizienz sowie zahlreiche innovative Ausstattungsmerkmale, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Moderní novostavba odpovídá standardu KfW 40 a zaujme svou vysokou energetickou účinností i četnými inovativními prvky vybavení, které zaručují maximální komfort bydlení. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Kraft-Wärme-Kopplung, die besonders energieeffizient arbeitet und nachhaltige Technik bietet. Vytápění a ohřev teplé vody jsou zajišťovány moderním kogeneračním systémem, který pracuje obzvláště energeticky úsporně a nabízí udržitelnou technologii. Für zusätzlichen Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage. Další komfort poskytuje obytný objekt s vlastní krytou podzemní garáží. Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten zahlreiche Extras: Tyto světlé byty jsou kvalitně vybavené a nabízejí řadu prémiových doplňků: Eine exklusive Einbauküche mit modernen Großgeräten ist im Mietpreis bereits enthalten. Der Designvinylboden in Holzoptik verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht und langlebig. Exkluzivní vestavěná kuchyň s moderními velkými spotřebiči je již zahrnuta v ceně nájmu. Designová vinylová podlaha ve stylu dřeva dodává prostorům teplou atmosféru a zároveň je nenáročná na údržbu a velmi odolná. Im Badezimmer schaffen elegante Designfliesen im Format 60x60 cm ein modernes und stilvolles Ambiente. Für Sicherheit und Komfort sorgt eine Videogegensprechanlage. V koupelně elegantní designové dlaždice ve formátu 60x60 cm vytvářejí moderní a stylové prostředí. Bezpečnost a komfort zajišťuje video interkom. Elektrische Rollläden ermöglichen eine einfache Lichtregulierung, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt. Elektrické rolety umožňují snadné nastavení osvětlení, zatímco podlahové vytápění ve všech místnostech zajišťuje příjemné teplo. Dieser Neubau verbindet moderne Architektur mit nachhaltiger Technik und einer hochwertigen Innenausstattung – so entsteht ein rundum attraktives Zuhause mit hohem Wohnwert. Tato novostavba spojuje moderní architekturu s udržitelnou technikou a vysoce kvalitním interiérovým vybavením – vzniká tak kompletně atraktivní domov s vysokou hodnotou bydlení. Besichtigungstermine & Hinweise Prohlídky a upozornění Wir freuen uns über Ihr Interesse an der angebotenen Wohnung. Těšíme se na Váš zájem o nabízený byt. Bitte beachten Sie, dass derzeit – auf Wunsch des Eigentümers – ausschließlich Mietinteressenten berücksichtigt werden können, die die Mietzahlung eigenständig leisten. Wir danken für Ihr Verständnis. Upozorňujeme, že v současné době – na žádost vlastníka – mohou být zohledněni pouze nájemní zájemci, kteří jsou schopni hradit nájemné samostatně. Děkujeme za pochopení. Besichtigungstermine vergeben wir individuell – gerne nach Vereinbarung. Prohlídky domů sjednáváme individuálně – rádi se domluvíme podle dohody. Für weitere Informationen oder zur Terminabstimmung kontaktieren Sie uns bitte direkt. Pro další informace nebo domluvení termínu nás prosím kontaktujte přímo. Bei Online-Anfragen bitten wir um die Angabe einer Telefonnummer, um bei Rückfragen zügig mit Ihnen in Kontakt treten zu können. Při online dotazech prosíme o uvedení telefonního čísla, abychom Vás mohli v případě potřebných upřesnění rychle kontaktovat. Vielen Dank und freundliche Grüße Ihr P&P Team Děkujeme a srdečné pozdravy, váš tým P&P