2.5 Zimmer EG auf grossz. 110 qm mit Wintergarten &Traumblick

Tento prostorný 2,5-pokojový přízemní byt v Buchenbach-Unteribental o rozloze přibližně 110 m² nabízí světlé a komfortní bydlení v klidné přírodní lokalitě. Otevřený obývací a jídelní prostor o přibližně 42 m², s kachlovým krbem a podlahovým topením, tvoří srdce bytu. Zvláště atraktivní je prosklená zimní zahrada s nezakrýtelným výhledem do idylického Ibentalu. Terasa, udržovaná kamenná zahrada a malý balkon rozšiřují obytný prostor ven a poskytují dostatek místa na relaxaci. Byt je ideální pro jednu osobu nebo pár, kteří ocení prostorné bydlení, klid a kvalitní vybavení. Volitelně lze pronajmout samostatný pokoj v suterénu s vlastním vstupem a koupelnou – ideální například jako home office, pokoj pro hosty či pro teenagery. Byt se nachází v naprosto klidné a přírodní lokalitě, v malebném Ibentalu, který je součástí Buchenbachu. Nezakrytelný výhled do zeleně a bezprostřední blízkost k přírodě činí tuto nemovitost obzvlášť atraktivní pro lidi hledající odpočinek a soukromí. Zároveň je lokalita praktická pro každodenní život: autobusová zastávka s pravidelnými spoji se nachází přibližně 300 metrů od domu a železniční stanici Kirchzarten dojedete asi za 10 minut na kole. Okolí nabízí řadu možností pro procházky, cyklistiku a aktivity v přírodě. Nákupní možnosti, gastronomie, lékařská péče a další zařízení každodenní potřeby naleznete v Buchenbachu a Kirchzarten. Byt byl průběžně modernizován a nabízí komfortní vybavení: • Obytný/jídelní prostor cca 42 m² • Podlahové topení v celém bytě • Kachlový krb v obývacím prostoru • Prosklená zimní zahrada s elektrickou ochranou proti slunci • Terasu, udržovanou kamennou zahradu a malý balkon • Nově zrekonstruovanou koupelnu 2025/2026 s velkou vanou, bezbariérovou sprchou, elektrickým sušákem na ručníky a koupelnovým nábytkem • Samostatné hostinské WC • Plně vybavenou vestavěnou kuchyni včetně elektrospotřebičů a ledničky (převzetí) • Dlažební podlahy, částečně nové dveře, obklady a kliky (rok 2026) • Částečně elektrické žaluzie a větrání • Skladovací místnost v bytě a sklepní místnost s regály/skříněmi • Vlastní místnost pro pračku a sušičku v domácí prádelně, včetně zařízení pro výhradní použití • Garáž jako možnost úschovy, např. pro kola • Parkovací místo venku pro 1–2 vozidla Přibližné rozměry místností: Obytný/jídelní prostor: 42 m² Ložnice: 17 m² Kuchyně: 10 m² Koupelna: 10 m² Chodba: 11 m² Zimní zahrada: 16 m² Byt je momentálně volný a lze jej prohlédnout po domluvě. Základní nájemné činí 1 250 €, k tomu se připočítává 250 € na služby, což dává celkovou částku včetně parkovacího místa (30 €) 1 530 €. Volitelný pokoj v suterénu o rozloze cca 20 m² se samostatným vstupem a koupelnou lze pronajmout za dalších 260 €. Preferujeme dlouhodobý nájemní vztah s jednou osobou nebo přátelským nájemnickým párem. Harmonické soužití v domě je pro nás důležité, proto uvítáme nájemníky, kteří jsou spolehliví a dobře se začlení do domovní komunity. Podpora při drobných organizačních záležitostech, jako je správa odpadu, zimní údržba nebo koordinace s řemeslníky, je vítána a bude domluvena osobně s přiměřeným honorářem. Chov zvířat je bohužel povolen pouze omezeně. Budeme rádi za podrobnou zprávu s několika informacemi o osobách, které se do bytu nastěhují.