PROVISIONSFREI: Autarkes A+ Familienidyll am Naturschutzgebiet (878 m² Grundstück!)

PROSÍM, žádné dotazy od makléřů! Prodáváme definitivně soukromě a budeme ignorovat jakékoliv nevítané akvizice. Nástup do energetického ráje třídy A+ – bez stresu z rekonstrukce a bez makléřské provize! (Zde ušetříte přes 53 000 € poplatků kupujícího.) Hledáte skutečný rodinný domov v okolí Mnichova, do kterého se můžete prostě nastěhovat se zavazadly? Prodáváme náš samostatně stojící, mimořádně udržovaný rodinný dům v Kirchseeonu. Proč je tento dům skutečnou nabídkou: • Nedávno zmodernizován (2020–2024): V posledních letech byly kompletně vyměněny všechny podlahy, sanitární zařízení a vnitřní dveře v horním patře a na půdě – není zde žádné odkládání nutných oprav! • Technologie budoucnosti (A+): Dům je kompletně samostatný díky geotermální energii a fotovoltaické elektrárně. Naše celkové náklady na energii a topení byly nedávno pouhých cca 200 € za měsíc! V dnešní době, kdy jsou úroky vysoké, představuje to obrovskou finanční výhodu. • Klimatizovaný spánek: Všechny ložnice v horním patře jsou již vybaveny klimatizací – pro zaručeně pohodové a chladné letní noci! • Nejvyšší stavební kvalita: Dům byl náročně založen na pilotách a celý suterén byl realizován jako „bílá vana“ (vodotěsný speciální beton). To zaručuje bezkompromisní stabilitu, dokonalou ochranu proti vlhkosti a promění vytápěný sklep na naprosto bezpečný, vysoce kvalitní obytný prostor. • Maximální komfort: Celý dům – včetně suterénu – je příjemně vytápěn podlahovým topením. Vysoce kvalitní prémiová vestavná kuchyň v hodnotě 25 000 €, instalovaná v roce 2020, je již zahrnuta v kupní ceně. Dále zde naleznete elektrické rolety a sítě proti hmyzu na všech oknech a terasových dveřích. Pozemek (878 m²): Kouzelný, zeleňou obrostlý a neprůhledný pozemek přímo u území chráněné přírody. Je to obrovské, bezpečné hřiště pro děti (s možností instalace bazénku) a naprostý sen pro venčení psů. K dispozici jsou tři terasy pro každou část dne! Bezpečnost: Dům je mimořádně udržovaný, již je zcela bezpečný pro děti (například s instalovanou zábranou na schodiště) a pozemek je chráněn venkovním video dohledem. Dokonalá kombinace přírody a dostupnosti: Bydlíte přímo u chráněné přírody v absolutní idyle, a zároveň máte prospěch z výborného spojení se systémem S-Bahn. To dělá z domu dokonalou oázu pro pendulanty do Mnichova, kteří hledají po práci bezkompromisní klid. Protože prodáváme soukromě, nevztahuje se zde žádná makléřská provize. Prosíme pouze o seriózní písemné dotazy s uvedením celého jména. Dokonalá symbióza přírodní idyly a blízkosti velkoměsta: Dům se nachází v mimořádně žádané a klidné rezidenční části Kirchseeonu, rostoucí a rodinně přátelské obce v hornobavorském okrese Ebersberg (východ Mnichova). Zde si užijete to nejlepší ze dvou světů: • Čistá příroda přímo za dveřmi: Pozemek sousedí s nádherným územím chráněné přírody. Nedaleký Ebersberský les zve ke dlouhým procházkám, běhání, cykloturistice nebo klidným procházkám se psem. Bydlíte tam, kde se ostatní o víkendech vydávají odpočinout. • Perfektní dostupnost při překvapivém klidu zahrady: Ačkoli S-Bahn (linky S4/S6) vás během krátké cesty pohodlně doveze do Mnichova – přibližně za 35 minut jste přímo na Marienplatzu – po celém pozemku panuje tichá pohoda. Výhodná topografická poloha totiž zajišťuje, že zvuk vlakové tratě je odveden tak, že doslova projíždí nad domem a zahradou. Můžete se tedy uvolnit nejen uvnitř domu, ale i venku na terasách a v rozlehlé zahradě, aniž byste byli rušeni. Navíc jste skvěle propojeni se silnicí B304 a okruhem A99, takže i autem jste v dobrém. Vynikající infrastruktura pro rodiny: Kirchseeon nabízí vše, co potřebujete pro každodenní život – většinou v bezprostřední blízkosti. V obci najdete různé supermarkety, pekařství, lékárny i lékaře. Vzdělání a péče přímo na místě: Pro rodiny je tato lokalita doslova snem. K dispozici je několik mateřských škol, základní a střední škola a dokonce vlastní gymnázium přímo v obci, takže vaše děti mohou vyrůstat v bezpečném prostředí. Stručně řečeno: Jedná se o extrémně hodnotnou a žádanou lokalitu, která kombinuje bezkompromisní klid na okraji lesa s ekonomickou silou a perfektní dostupností metropolitní oblasti Mnichova. Vybavení nebere žádné kompromisy a zaručuje bezstarostné bydlení na nejvyšší úrovni: Energie a stavební kvalita: • Energeticky efektivní dům KfW A+: Geotermální čerpadlo a fotovoltaická elektrárna zajišťují neuvěřitelně nízké provozní náklady (cca 200 € měsíčně na elektřinu a topení!). • Bezkompromisní stavební stavba: Náročné založení na pilotách a kompletní suterén jako „bílá vana“ (absolutně vodotěsný, suchý a plně využitelný sklep). • Podlahové topení v celém domě – včetně kompletního suterénu! Modernizace a interiér (2020–2024): • Vysoce kvalitní prémiová vestavná kuchyň (instalovaná v roce 2020, nová cena cca 25 000 €) – již zahrnuta v kupní ceně! • Nové, prvotřídní podlahové krytiny v obytných prostorách. • Kompletně obnovená a modernizovaná sanitární zařízení. • Nové, stylové vnitřní dveře v horním patře a na půdě. Komfort a bezpečnost: • Elektrické rolety a přesně padnoucí sítě proti hmyzu na všech oknech a terasových dveřích. • Venkovní video dohled pro maximální pocit bezpečí. • Dům je upraven s ohledem na bezpečnost dětí (např. již instalované zábrany na schodiště). Venkovní zařízení a pozemek: • 3 hezky upravené terasy pro každou část dne. • Přenosný bazén o objemu 10 000 litrů pro horké letní dny. • Obrovská, dlažební příjezdová cesta s místem pro několik vozidel, carport pro 2 auta. Klimatizace: Moderní klimatizace ve všech ložnicích v horním patře zajišťuje optimální spánkový komfort v létě. DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ: PROSÍM, žádné dotazy od makléřů! Naši nemovitost prodáváme definitivně soukromě – od soukromých osob. Jakákoliv nekontaktní akvizice od makléřů bude ignorována a smazána. Vaše úspora: Protože prodej probíhá bez makléřské provize, ušetříte jako kupující téměř 53 000 € na makléřských poplatcích. Tyto peníze můžete přímo investovat do financování nebo vybavení. Prohlídky a předání: Prohlídka je možná kdykoliv po předchozí domluvě. Abychom ušetřili čas oběma stranám a vyhnuli se zbytečnému „prohlídkovému turismu“, žádáme vás, abyste nás kontaktovali pouze v případě vážného zájmu o koupi – ideálně s již přibližně ošetřenou možností financování. Prosím, zašlete nám svůj dotaz výhradně písemně prostřednictvím kontaktního formuláře, a to s uvedením vašeho celého jména a kontaktních údajů. Naši zástupci vás poté budou co nejdříve kontaktovat. Předání nemovitosti proběhne podle individuální domluvy.