Familien aufgepasst: Gepflegtes Zuhause mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, Vollkeller und 2 Garagen

Představte si, že děti si hrají na zahradě, zatímco vy si užíváte večer na kryté zahradní terasa. Čtyři ložnice poskytují každému členu rodiny vlastní útočiště, dvě koupelny zajišťují uvolněné ráno a spousta úložného prostoru usnadňuje každodenní rodinný život. Právě tento domov by se vám mohl již brzy stát. Péčlivě udržovaný rodinný dům s přibližně 131 m² obytné plochy nabízí ideální podmínky pro rodiny, které nehledají jen dům, ale místo, kde se mohou usadit a zůstat. Dům byl po mnoho let s láskou udržován a neustále modernizován. Nemovitost je momentálně volná a může být převzata na krátkou dobu. Popis nemovitosti Kdo hledá jako rodina nový domov, dobře zná výzvy: dostatek prostoru, dostatečný počet dětských pokojů, úložiště pro každodenní život, místo pro koníčky a zahrada, kde si děti mohou bezstarostně hrát. Přesně tato kombinace vás zde očekává. Samostatně stojící rodinný dům byl postaven v letech 1974/1975 z masivních materiálů a po mnoho let byl pravidelně udržován a modernizován. Mezi významné obnovy patřily mimo jiné výměna oken, střecha, vnitřní dveře, koupelny i venkovní prostory. Celkem nabízí pět pokojů, z toho čtyři ložnice a dvě koupelny, což dělá z nemovitosti ideální podmínky pro rodiny s několika dětmi, smíšené rodiny nebo vícegenerační domácnosti. Obzvláště praktické je, že jedna ložnice i jedna koupelna se nacházejí již v přízemí. Díky tomu zůstává dům dlouhodobě flexibilně využitelný. Plně podzemní sklep, dvě garáže a další přilehlé prostory poskytují cenné úložné prostory a široké možnosti využití pro koníčky, volný čas a rodinný každodenní život. Zvlášť výhodná je přední přístavba: integrovaná garáž tam nejenže poskytuje místo pro automobil, ale také cenné úložné prostory pro jízdní kola, motocykly, dětská vozítka, zahradní nářadí a vybavení. Především rodiny si tyto dodatečné úložné možnosti brzy oblíbí. Proč si zamilujete tento dům • Čtyři ložnice poskytují každému členu rodiny své vlastní útočiště. • Dvě koupelny zajišťují uvolněná rána bez čekání. • Plně podzemní sklep tvoří cenné zásoby úložného prostoru pro vše, co rodinný život přináší. • Dvě garáže nabízejí místo pro vozidla, jízdní kola i koníčky. • Garáž v přední přístavbě disponuje kromě jednoho parkovacího místa pro automobil také dodatečnými úložnými prostory pro jízdní kola, motocykly, stejně jako zahradní nářadí a vybavení. • Praktická spižírna usnadňuje každodenní rodinný život. • Krytá terasa rozšiřuje obytný prostor do venkovních letních měsíců. • Dva solární panely podporují ohřev teplé vody a pomáhají tak snižovat náklady na energie. • Ložnice v přízemí umožňuje dlouhodobě komfortní bydlení. • Dům je udržovaný a dostupný ke krátkodobému nastěhování. Cena a zvláštnost Kupní cena: 164.900,00 € Rodiny se dnes často ptají, co ve svém rozpočtu ještě na trhu skutečně dostanou. Odpověď vás může překvapit. Za kupní cenu 164.900,00 € získáte zde nejen samostatně stojící rodinný dům s přibližně 131 m² obytné plochy, ale také: • pět pokojů, • čtyři ložnice, • dvě koupelny, • plně podzemní sklep s rozsáhlými využitelnými prostory, • dvě garáže, • přístavbu, • krytou terasu na dvoře, • udržovanou zahradu s pozemkem, • a dům, který byl po mnoho let pravidelně udržován a modernizován. Město Lauchhammer se nachází na jihu Branibska v okrese Oberspreewald-Lausitz a patří do hospodářsky i turisticky významného regionu Lausitz. Region stále více těží z restrukturalizačních změn a rozvoje Lausitzer Seenlandu. Díky silnicím B169 a B156 a dálnici A13 je zajištěno dobré dopravní spojení směrem do Drážďan, Berlína a Cottbusu. Mikrolokace Nemovitost se nachází ve vyvinuté obytné čtvrti Lauchhammer, převážně s rodinnými domy a dvojdomky. Nakupování, mateřské školy, základní školy, lékaři, lékárny a další zařízení denní potřeby jsou v bezproblémové dostupnosti. Vzdálenosti (přibližně): • Netto Marken-Discount: cca 0,8 km • Lidl: cca 2 km • Marktkauf Lauchhammer: cca 2 km • Evropská škola Lauchhammer: cca 1 km • další školy a mateřské školy: cca 1 až 4 km • lékaři a lékárny: cca 2 až 4 km • stanice Lauchhammer: několik minut jízdy • dálnice A13: cca 15 km • BTU Cottbus-Senftenberg, Campus Senftenberg: cca 18 km Region Lausitzer Seenland se svým množstvím možností pro volný čas a odpočinek je dosažitelný během krátké jízdy. Proč je lokalita obzvláště zajímavá pro rodiny • krátká vzdálenost k mateřským a základním školám, • dobré občanské vybavení, • přátelské sousedství vhodné pro rodiny, • řada sportovních a volnočasových aktivit, • vysoká hodnota pro rekreaci v okolí, • dobré dopravní spojení v rámci regionu. Nemovitost na první pohled Vlastnost: Údaje Typ nemovitosti: Samostatně stojící rodinný dům Rok výstavby: 1974/1975 Stavební provedení: Masivní konstrukce Obytná plocha: cca 131 m² Pozemek: cca 570 m² Pokoje: 5 Ložnice: 4 Koupelny: 2 Sklep: Plně podzemní, částečně s dřevěnou podlahou a radiátory Garáže: 2 Přístavba: přítomna Krytá terasa: přítomna Zahrada: přítomna Předání: krátkodobě možné Kupní cena: 164.900,00 € Druh vytápění: Ústřední topení na olej Rok výroby topení: 1991/1992 Dodatečné technické vybavení: • Solární systém pro ohřev teplé vody se dvěma solárními panely na podporu ohřevu, • přední garáž má elektrické garážové vrata. Energetický štítek Vlastnost: Údaje Typ energetického štítku: Výpočetní štítek spotřeby Konečná energetická náročnost: 275,3 kWh/(m²*a) Energetická třída: H Hlavní energetický zdroj: topný olej Rozložení místností a možnosti využití Přízemí – cca 72,84 m² Obývací pokoj – cca 24,65 m² Velkorysý střed rodinného života s dostatkem místa pro obývací a jídelní část. Možné využití: rodinný obývací pokoj, obývací/jídelna. Ložnice – cca 15,41 m² Ideální jako hlavní ložnice rodičů nebo pro bydlení přizpůsobené stáří. Možné využití: ložnice, pokoj pro hosty, domácí kancelář. Kuchyň – cca 13,52 m² Prostorná kuchyň, kde je dostatek místa pro společné vaření. Možné využití: rodinná kuchyně s jídelním koutem. Spižírna – cca 3,40 m² Praktická místnost pro uskladnění potravin přímo přilehlá ke kuchyni. Možné využití: sklad, domácí zásoby, dodatečné úložiště. Koupelna – cca 4,00 m² Modernizovaná koupelna s denním světlem. Podkroví – cca 58,55 m² Ložnice 1 – cca 13,03 m² Ideální jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu. Ložnice 2 – cca 19,60 m² Největší pokoj na podkroví. Možné využití: hlavní ložnice, dětský pokoj, či kombinovaný obytný/pracovní prostor. Ložnice 3 – cca 12,00 m² Optimální jako dětský pokoj nebo domácí kancelář. Koupelna – cca 4,12 m² Modernizovaná koupelna. Předsíň – cca 9,80 m² Velkorysý chodeň s dalšími možnostmi využití. Možné využití: čtecí koutek, herní koutek, pracovní prostor. Mnoho srovnatelných nemovitostí je dnes nabízeno za výrazně vyšší ceny a současně vyžaduje rozsáhlé investice do střechy, oken, koupelen nebo celkové budovy. Zde kupující již těží z řady provedených modernizací, mezi něž patří mimo jiné obnova střechy, oken a modernizace obou koupelen. Z našeho pohledu tato nemovitost proto nabízí výrazně atraktivní poměr ceny a vlastností a především rodinám otevírá příležitost získat vlastnictví bytu za stále dostupnější kupní cenu. Přehled vybavení: • Masivní konstrukce • Plastová okna • Střecha vyměněná v roce 2000 • Dvě modernizované koupelny • Ústřední topení na olej • Solární systém pro zajištění teplé vody • Dva solární panely na podporu ohřevu teplé vody • Plně podzemní sklep • Dvě garáže • Garáž v přední přístavbě s dodatečným úložným prostorem • Přístavba s dalšími možnostmi využití • Krytá terasa • Zpevněné chodníky a dvorní plochy • Dešťové zásobníky • Udržované venkovní prostory Přehled modernizací: Rok Míra provedených prací 1998 Malba fasády 1998 Obnova oken 1999 Výměna vnitřních dveří 2000 Obnova střechy 2000 Modernizace koupelny v přízemí 2001 Zpevnění dlažby 2020 Kompletní modernizace koupelny na podkroví 2023 Instalace dešťových zásobníků Exteriér Pozemek o výměře cca 570 m² nabízí dostatek prostoru pro zahrádkáře, děti a relaxaci venku. Udržované venkovní prostory, zpevněné cesty, dvě garáže a další přilehlé prostory vytvářejí ideální podmínky pro rodinný život. Obzvlášť stojí za zmínku garáž integrovaná v přední přístavbě. Kromě jednoho místa pro automobil poskytuje i dodatečný úložný prostor pro jízdní kola, motocykly, dětská vozidla, stejně jako zahradní nářadí a vybavení – opravdový přínos pro rodiny a hobby zahrádkáře. Přítomná krytá terasa zve ke společným jídlům, grilovacím večerům nebo k uvolněným chvilkám venku. Shrnutí Tento dům je jako stvořený pro lidi, kteří touží po opravdovém domově: s dostatkem prostoru, promyšleným dispozičním řešením a mnoha možnostmi, jak utvořit rodinný život podle vlastních představ. Pokud hledáte udržovaný domov, do kterého se může vaše rodina ihned cítit doma, neměli byste si tuto nemovitost nechat ujít. Domy se čtyřmi ložnicemi, dvěma koupelnami a takovým prostorem jsou v Lauchhammeru vzácností. Makléřský poplatek Pro kupujícího není účtován žádný makléřský poplatek. Kontakt a prohlídka Nenechte si ujít tento dům s duší a příběhem. Domluvte si již dnes prohlídku a objevte potenciál tohoto jedinečného domu. Při žádosti uveďte prosím své celé jméno, adresu, e-mail a telefonní číslo. Všechny údaje jsou založeny na informacích majitelky. Přestože byla věnována maximální péče při zpracování, nemůžeme nést žádnou odpovědnost ani poskytovat záruky. Poznámka k tvorbě této prezentace: Tento inzerát byl vytvořen s využitím digitálních analytických a asistenčních systémů. Finální obsahová kontrola, ověření plausibility i marketingová strategie byla provedena společností Immo-Fuchs-Bilien UG (s ručením omezeným). ________________________________________ Impresum Immo-Fuchs-Bilien UG (s ručením omezeným) Margeritenstraße 8 01979 Lauchhammer Telefon: 03574 / 4673247 Mobil: 0151 / 44 647 800 E-mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de Web: www.immo-fuchs-bilien.de Ředitel: Carsten Seeberger Makléřský průkaz dle §34c GewO, vydaný obecním úřadem Lauchhammer HRB 17211, Okresní soud v Cottbusu DIČ: DE362411898