PROVISIONSFREI: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Top-Lage Vogelsiedlung

Na prodej je tento prostorný, samostatně stojící rodinný dům z roku 1967, který se nachází na rozsáhlém pozemku a nabízí spoustu prostoru pro volný rozvoj. S obytnou plochou přibližně 167 m² a vynikajícím, promyšleným uspořádáním místností je tato nemovitost ideální pro rodiny nebo páry s vysokými nároky na prostor pro domácí kancelář, rodinu i koníčky. Dům se rozprostírá ve dvou plně využitelných obytných úrovních (přízemí a patro). Kromě prostorné obytné plochy nabízí dům také enormní dodatečnou užitnou plochu o celkové rozloze 116,53 m², která se rozprostírá mezi dlouhou garáží a úložnou místností v přízemí a univerzálně využitelnými prostory v plně podzemním patře. Přehled dispozic: Přízemí: Funkční srdcem domu je světlý, prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní, ke kterému se přímo připojuje útulná zimní zahrada. Další místnost na této úrovni, kterou lze flexibilně využít, se ideálně hodí jako pracovna nebo pokoj pro hosty. Praktická toaleta pro hosty doplňuje přízemí. Na této úrovni se také nachází přímý vstup do integrovaného garážového prostoru. Patro: V patře se nacházejí tři útulné ložnice, které nabízejí dostatek klidu a prostorů pro odpočinek. Zvláštností je také přídavná menší místnost, která se perfektně hodí jako šatna, samostatná domácí kancelář nebo dětský pokoj. Dále zde najdete hlavní koupelnu a druhou, samostatnou toaletu. Suterén: Prostorný suterén tvoří významnou část užitné plochy a nabízí řadu možností využití. Kromě klasické prádelny a kotelny zde máte také ohromné množství prostoru pro dílnu, skladování zásob, sportovní vybavení či volnočasové aktivity. Parkování a venkovní prostory: Přímo u domu se nachází dlouhá tandemová garáž (podle výpočtu plochy pojme dvě vozidla za sebou, přičemž se dozadu zužuje – ideální také jako přídavná dílna nebo odparkovací místo pro kola/motorky). Další venkovní parkovací místo je k dispozici přímo na dlážděném vjezdu. Velká, otevřeně navržená zahrada okolo domu působí okouzlujícím dojmem, nabízí dostatek soukromí a možnosti pro rozvoj široké nabídky aktivit zahrádkářů či pro děti. Stav a potenciál: Budova je v celoživotně udržovaném stavu a je již kompletně vyklizená. Aby se nemovitost dostala na nejnovější energetický a estetický standard, je třeba provést modernizační opatření (například v oblasti vytápění, sanitárního zařízení a povrchových úprav). To vám poskytuje skvělou příležitost realizovat dispozici a design přesně podle vašich představ, chutí a potřeb a vytvořit si tak opravdový vysněný dům. Předání proběhne dle dohody a na přání může být realizováno téměř okamžitě. Prodej probíhá soukromou cestou a je tak pro kupujícího zcela bez provize! Nemovitost se nachází v absolutně špičkové lokalitě Schwalbach am Taunus, zasazená do vysoce žádané a rodinám přívětivé „Vogelsiedlung“. Tato rezidenční oblast se vyznačuje klidnou, zelenou, a přesto velmi centrální polohou v regionu Rýn-Main, což ji řadí mezi nejoblíbenější adresy města. Kvalita života a infrastruktura na místě: Schwalbach nabízí ideální infrastrukturu pro všechny životní situace. V bezprostředním okolí a v docházkové vzdálenosti najdete veškeré obchody každodenní potřeby (supermarkety, pekárny, lékárny a ordinace lékařů). Zejména pro rodiny je lokalita ideální: mateřské školy, základní školy a střední školy (včetně prestižního gymnázia Albert-Einstein-Gymnasium a International School Frankfurt Rhein-Main v nedalekém Oberurselu) jsou snadno a bezpečně dostupné. Volný čas a příroda: Přímá blízkost Taunu vás zve k dlouhým procházkám, cyklistickým výletům a různorodým rekreačním aktivitám v přírodě. Nedaleké Arboretum Main-Taunus, o rozloze přibližně 76 hektarů a s více než 600 druhy stromů a keřů z celého světa, nabízí navíc jedinečné možnosti pro odpočinek, zážitky v přírodě a sportovní vyžití. Pro milovníky koní se v komfortní blízkosti nachází také jezdecký statek Henninger, který je díky své různorodé nabídce jízd, moderním zařízením a rodinné atmosféře ceněn nejen v regionu. Schwalbach rovněž nabízí bohatý klubový život, četné sportovní možnosti a kulturní akce přímo před dveřmi. Perfektní dopravní spojení (automobil i MHD): Dopravní napojení na celou metropolitní oblast Frankfurt/Rhein-Main je excelentní: MHD: Stanice S-Bahn Schwalbach (Limes) s napojením na linku S5 a nedaleká stanice Niederhöchstadt s napojením na linky S3 a S4 jsou snadno dostupné. Odtud se bez přestupů dostanete pohodlně do frankfurtského centra a dalších středisek v regionu Rýn-Main. Pro dojíždějící představuje velké plus i bezprostřední blízkost k Eschbornu, jednomu z nejvýznamnějších kancelářských a ekonomických center Německa, kde sídlí mezinárodní společnosti, poskytovatelé finančních služeb a DAX-koncerny, dostupné během několika minut. Auto: Díky výborně vybudovaným napojením na dálnice A66 a A5 se dostanete do frankfurtského centra za asi 15 minut, na frankfurtské letiště přibližně za 20 minut a do Wiesbadenu či Mainzu v podobném čase. Nedaleké Main-Taunus-Zentrum (MTZ), jedno z největších a nejmodernějších nákupních center v Německu s více než 170 obchody, restauracemi a volnočasovými možnostmi, se nachází jen několik minut jízdy od nemovitosti. Zde budete bydlet v klidu a zeleném prostředí, aniž byste museli obětovat výhody a dynamiku metropolitní oblasti Frankfurt Rhein-Main – jedná se o vzácnou kombinaci kvality života, rodinné přívětivosti a vynikající dostupnosti. Nemovitost zaujme dispozicí, která je dokonale sladěna s potřebami rodiny. Vybavení spojuje kouzlo doby vzniku s funkčními přednostmi: • Světlá zimní zahrada: Absolutní atrakce v přízemí, která harmonicky rozšiřuje obytný prostor a umožňuje nádherný, chráněný výhled na vlastní zahradu. • Okna a denní světlo: Dům disponuje velkorysými okenními výlohami, jež zajišťují vynikající světelné podmínky ve všech obytných místnostech. Okna jsou převážně vybavena praktickými elektrickými rolety. • Sanitární prostory: Kromě hlavní koupelny v patře nabízí dům samostatnou toaletu na téže úrovni i další, praktickou toaletu pro hosty v přízemí – ideální pro každodenní život s rodinou i hosty. • Plně podzemní dispozice (ohromný úložný prostor): Suterén nabízí klasické, funkční prostory, jako je prostorná prádelna se všemi potřebnými přípojkami a samostatnou kotelnu (centrální topení na olej z roku 1996). Další místnosti v suterénu nabízejí vynikající potenciál pro dílnu, skladování nebo koníčky. • Integrovaná tandemová garáž a parkovací místo: Přímo připojená k domu dlouhá garáž nabízí místo pro dvě vozidla zaparkovaná za sebou a disponuje přímým, pohodlným vstupem do domu. Dlážděný vjezd navíc poskytuje místo pro další venkovní parkovací prostor. • Rozlehlá zahrada: Volně navržený, neplotěný pozemek vám nabízí maximální svobodu při individuálním ztvárnění zahrady (stavba terasy, dětské hřiště nebo záhony). Závěr: Základní vybavení tvoří perfektní, solidní základ, na kterém můžete při plánované modernizaci z hlediska estetiky a energetické účinnosti (například instalací moderních podlah, nového wellness koupelny nebo moderní kuchyně) realizovat své vlastní designové a vybavovací představy, jak si skutečně přejete.