Von Privat: Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in Wettmar

Tento půvabný rodinný dům z masivního zdiva se nachází v klidné a rodinně přívětivé lokalitě Burgwedel-Wettmar. Klasická architektura a promyšlená dispozice poskytují mimořádně příjemný komfort bydlení. Přízemní obytná plocha o rozloze 135 m² nabízí ideální podmínky jak pro páry, tak pro rodiny. Srdcem domu je prostorný obývací a jídelní kout, vybavený kvalitní parketovou podlahou a krbem. Velká okna propouštějí spoustu denního světla a poskytují rozlehlý výhled do zahrady. Z obývacího a jídelního pokoje máte přímý přístup na prostornou zastřešenou západní terasu s elektrickou markýzou. Plně vybavená kuchyň má rovněž přímý vstup na terasu. Dům disponuje dvěma koupelnami: jednou pro hosty se sprchou a prostornou, plně vybavenou koupelnou se sprchou i vanou. Východní orientace ložnice a jídelny zajišťuje, že do těchto místností proniká dostatek světla, což napomáhá ideálnímu začátku dne. Cenný potenciál pro další využití či přestavbu se skrývá pod šikmou střechou v prostorném půdním prostoru, který je vybaven všemi potřebnými přípojkami. Technicky je nemovitost výborně zabezpečena – disponuje optickým připojením (vláknovou technologií) a plynovým kondenzačním kotlem z roku 2023, což zaručuje energeticky efektivní provoz. Solidní masivní konstrukce navíc vytváří dlouhodobě stabilní základ pro udržení hodnoty. K domu je kromě hlavního vchodu možné vstoupit také přímo přes prostornou dvojgaráž s elektrickými vraty. Odtud vede schodiště do velkého sklepního prostoru o rozloze přibližně 47 m². Zahrada je rozlehlá a nabízí velký trávník i samostatnou zeleninovou zahrádku s mnoha možnostmi využití, přičemž její zavlažování zajišťuje vlastní studna. Tento rodinný dům kombinuje solidní stavební kvalitu s promyšlenou dispozicí v jednom podlaží a atraktivním potenciálem pro další rozšíření – jedná se o vzácnou příležitost v jedné z nejlepších lokalit ve Wettmaru. Tento rodinný dům se nachází v oblíbené části Burgwedelu – ve Wettmaru, v klidné a upravené obytné čtvrti s rodinnými domy. Díky blízkosti okraje pole a lesa si zde užijete příjemně zelené, přírodě blízké bydlení s vysokou relaxační hodnotou. Wettmar nabízí vynikající infrastrukturu přímo na místě: supermarkety, lékaře, lékárnu, restauraci, pekárnu, jesle, mateřskou školu a základní školu, které jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole. Základní škola je vzdálena jen asi 10 minut chůze a mateřská škola přibližně 7 minut – ideální pro rodiny s malými dětmi. Velký Burgwedel, vzdálený jen asi 5 minut, dále skvěle rozšiřuje nabídku. Zde naleznete rozsáhlé možnosti nakupování, četné restaurace, všechny druhy škol, lékaře všech specializací včetně nemocnice, venkovní bazén, fitness centra a mnoho dalšího. Okolí Wettmaru se vyznačuje širokými loukami, pastvinami a lesy – ideálními pro procházky, běhání, cyklistiku či jízdu na koni. V regionu působí i několik sportovních klubů a golfových hřišť, které nabízejí širokou škálu volnočasových aktivit. Díky blízkosti dálnic A7 a A2 je Wettmar výborně dostupný. Přes silnici, dálnici nebo expresní Messeschnellweg se dostanete do centra Hannoveru za přibližně 20 minut a na letiště Hannover-Langenhagen přibližně za 25 minut. S regionálním vlakem z Großburgwedelu navíc využijete rychlé spojení MHD – každou hodinu se dostanete do Hannoveru (cca 17 minut) nebo Celle (cca 9 minut). Výhody na první pohled: • Rodinný dům v přízemí s přibližně 135 m² obytné plochy • Masivní zděná konstrukce s klasickou šikmou střechou • Prostorný obývací a jídelní kout s kvalitní parketovou podlahou a krbem, žaluzie v ložnici, obývacím a jídelním pokoji, dětském pokoji, domácí komorě a koupelnách • Zastřešená západní terasa s elektrickou markýzou • Dvě koupelny: koupelna pro hosty se sprchou + plně vybavená koupelna se sprchou a vanou • Rozšiřitelná půda s dalším prostorovým potenciálem a již položenými přípojkami • Moderní plynový kondenzační kotel z roku 2023 • Velká dvojgaráž a pohodlný vjezd s elektrickými vraty • Klidná obytná lokalita, blízko okraje pole a lesa • Základní škola a školka dosažitelné pěšky za cca 10 minut • Rozlehlá zahrada s mnoha možnostmi využití