Barrierefrei & kernsaniert: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller & Stellplatz

Diese vollständig kernsanierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses „Haus Berlin" verbindet barrierearmen Komfort mit moderner Wohnqualität - ideal für ein Leben ohne Treppen. Plně zrekonstruovaný vlastnický byt v přízemí udržovaného vícegeneračního domu „Haus Berlin“ spojuje bezbariérový komfort s moderní kvalitou bydlení – ideální pro život bez schodů. Der Zugang erfolgt ebenerdig, ein Fahrstuhl erschließt zusätzlich alle Ebenen des Hauses. Vstup je na úrovni terénu a navíc výtah zajišťuje přístup na všechny podlaží domu. Auf rund 76 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung: ein großzügiges Wohnzimmer mit über 27 qm., ein separates Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeits- bzw. Gästezimmer, eine Küche mit Zugang zum Außenbereich sowie ein modernes Duschbad. Eine kompakte Diele verbindet die Räume verteiltrei. Na přibližně 76 m² obytné plochy vás čeká promyšlené uspořádání: prostorný obývací pokoj o rozloze více než 27 m², samostatná ložnice, další pracovna nebo hostinský pokoj, kuchyň s přístupem do venkovního prostoru a moderní koupelna se sprchou. Kompaktní předsíň propojuje místnosti rozmístěné do tří částí. Gestalterisches Herzstück ist das Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche hinter rahmenloser Glasabtrennung, Wand-WC und durchgehenden Großformatfliesen in edler Naturstein-Optik. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Designboden in warmer Holzoptik für Behaglichkeit, für Behaglichkeit. Designovým vrcholem je koupelna s bezešvou walk-in sprchou za použití rámové skleněné příčky, nástěnnou toaletou a celoplošnými velkoformátovými dlaždicemi s elegantním vzhledem přírodního kamene. V obytných prostorech pak kvalitní designová podlaha ve teplém dřevěném provedení zajišťuje útulnou atmosféru. Küche, Bad und Balkon sind mit Feinsteinzeug gefliest. Neue Heizkörper und Leitungen, LED-Einbaustrahler und eine komplett erneuerte Elektrik bringen die Wohnung auf einen aktuellen modernen technischen Stand. Kuchyň, koupelna i balkon jsou obloženy kvalitní keramickou dlažbou. Nové radiátory a potrubí, vestavěná LED svítidla a kompletně obnovná elektroinstalace posunuly byt na současný moderní technický standard. Ein großzügiger Balkon (ca. 16 qm.) und ein separater Kellerraum als Stauraum runden das Angebot ab. Ein eigener, überdachter Stellplatz ist gegen Aufpreis erhältlich. Velkorysý balkon (cca 16 m²) a samostatný sklepní prostor sloužící jako úložné místo doplňují nabídku. K dispozici je také vlastní kryté parkovací stání za příplatek. Hinweis: Die Wohnung ist kernsaniert - lediglich die Fenster verbleiben im Bestand und können nach Abstimmung mit der Hausverwaltung nachträglich erneuert werden. Poznámka: Byt je kompletně zrekonstruován – okna zůstávají v původním stavu a mohou být po domluvě se správou domu později obnovena. Rheinbach liegt am Rand der Voreifel, rund 20 km südwestlich von Bonn. Die Breslauer Straße befindet sich in einem ruhigen, durchgrünten und etablierten Wohnquartier in zentrumsnaher Lage. Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar; über die Voreifelbahn (RB 23) bestehen Verbindungen Richtung Bonn und Euskirchen. Die Kombination aus Ruhe, Versorgung und kurzen Wegen macht den Standort besonders für altersgerechtes Wohnen attraktiv. Rheinbach se nachází na okraji Voreifel, přibližně 20 km jihozápadně od Bonnu. Ulice Breslauer Straße se nachází v klidné, zeleně propletené a zavedené rezidenční čtvrti v blízkosti centra. Centrum, nákupní možnosti, lékaři a lékárny jsou snadno dostupné; pomocí železnice Voreifel (RB 23) jsou zajištěna spojení směřující do Bonnu a Euskirchen. Kombinace klidu, dostupnosti služeb a krátkých vzdáleností činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní pro bydlení přizpůsobené potřebám starších osob. • Erdgeschoss, ebenerdig & schwellenarm – altersgerecht • Přízemí, přístup na úrovni terénu & bez prahů – vhodné pro seniory • Fahrstuhl im Haus • Výtah v domě • Kernsaniert (Böden, Bad, Elektrik, Heizkörper, Beleuchtung neu) • Kompletně zrekonstruováno (nové podlahy, koupelna, elektroinstalace, radiátory, osvětlení) • Bodengleiche Dusche, Wand-WC, Großformatfliesen in Naturstein-Optik • Bezešvá sprcha, nástěnná toaleta, velkoformátové dlaždice s vzhledem přírodního kamene • Designboden in Holzoptik / Feinsteinzeug • Designová podlaha v dřevěném vzhledu / kvalitní keramická dlaždice • Neue Heizkörper, LED-Einbaustrahler • Nové radiátory, vestavěná LED svítidla • Balkon ca. 16,43 m² • Balkon cca 16,43 m² • Separater Kellerraum (Nr. 1) • Samostatný sklep (č. 1) • Überdachter Stellplatz optional (Sondernutzungsrecht, 7.500 € Aufpreis) • Volitelné kryté parkovací stání (právo užívání, příplatek 7 500 €) • 3 Zimmer · ca. 76,31 m² Wohnfläche • 3 pokoje · cca 76,31 m² obytné plochy • Fenster im Bestand (Erneuerung optional nach Absprache mit der Hausverwaltung) • Původní okna (obnova je volitelná po domluvě se správou domu)