Attraktive Kapitalanlage in Düsseldorfer Top-Lage

Tento pečlivě udržovaný vlastnický byt v prvním patře přesvědčí promyšleným rozložením a polohou, kterou je pro Düsseldorf zřídka kdy tak vyváženou – spojuje městskou dostupnost s vyzrálou kvalitou bydlení v bezprostředním okolí. Na přibližně 65 m² obytné plochy na vás čeká světlý a funkčně uspořádaný domov, který nabízí reálné perspektivy jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Zvláštním prvkem je nově instalovaná topná jednotka z roku 2025, díky níž získáte moderní a efektivní techniku dle aktuálních standardů – jasnou přidanou hodnotu, která přispívá k nižším spotřebním nákladům a dlouhodobé plánovací jistotě. Byt je pohodlně vytápěn centrálním plynovým topením. S roční konečnou spotřebou 109,4 kWh/(m²·rok) se nemovitost zařazuje do energetické třídy D – což je solidní výsledek pro objekt této kategorie. Masivně postavený obytný dům pochází z roku 1964 a reprezentuje osvědčenou, hodnotou stabilní stavbu své doby. Klidná poloha v domě a orientace bytu vytvářejí příjemnou atmosféru, která vás zve k usídlení. I ekonomicky se nemovitost jeví přesvědčivě: díky atraktivnímu správnímu poplatku jen 140 € měsíčně zůstávají provozní náklady příjemně nízké. Byt je momentálně pronajat a přináší stabilní nájem bez nákladů na energie ve výši 640 € měsíčně – což je okamžitý a spolehlivý výnos. Nemovitost je proto vynikající volbou jako investice orientovaná na výnos, zejména v městě s trvale vysokou poptávkou po bydlení a s perspektivou udržitelného růstu hodnoty. Za kupní cenu 205 000 € (což odpovídá přibližně 3 150 €/m²) získáte promyšlený balíček v jednom z nejžádanějších velkoměst Severního Porýní-Vestfálska. Byt se nachází v oblíbené části Düsseldorfu na jihovýchodě, jen asi čtyři kilometry od centra. Lokalita Eller spojuje městský život s opravdovým komfortem: živé náměstí Gertrudisplatz s tradičním trhem, obchody podél Gumbertstraße a nedaleké Düsseldorfer Arcaden zajišťují kompletní občerstvení a služby na dosah ruky. Dopravní dostupnost je jednou z nejlepších v celém městě – vlastní příjezd na dálnici A46, několik stanic S-Bahn a přímé spojení s tramvajovou a metrovou sítí umožňují pohodlné a rychlé spojení: centrum, hlavní nádraží i letiště jsou snadno dosažitelné. Přestože se byt nachází v centrální oblasti, zůstává Eller příjemně zelený. Zámek Eller s rozlehlým parkem a přilehlý les Eller vybízejí přímo za dveřmi k odpočinku, procházkám či sportovním aktivitám. K dispozici jsou mateřské školy, školy všech typů a kvalitní zdravotní péče, což činí okolí obzvláště vhodné pro rodiny. Lokalita, která ideálně spojuje městskou blízkost, komfort a zeleň, je atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Byt: • Světlý 2-pokojový byt v 1. patře (napravo) • Cca 65 m² dobře uspořádané obytné plochy • Funkční, promyšlené rozložení místností Technika & energie: • Centrální plynové topení • Nová topná jednotka z roku 2025 • Energetická třída D (109,4 kWh/(m²·rok)) Budova: • Solidní, hodnotou stabilní masivní stavba • Rok výstavby: 1964 • Udržovaný bytový dům v klidné obytné lokalitě Ekonomické údaje: • Pronajato, nájemné bez energií 640 €/měsíc • Správní poplatky pouze 140 €/měsíc • Bez provize pro kupující • Všechny dokumenty jsou k dispozici na vyžádání Základní údaje pro investory: • Typ objektu: Byt v domě (1. patro napravo) • Obytná plocha: cca 65 m² • Pokoje: 2 • Rok výstavby: 1964 (masivní stavba) • Stav: Udržovaný; nová topná jednotka 2025; energetická třída D • Stav: Pronajato (ideální jako investiční objekt) Zaujal vás tento inzerát? Využijte příležitost k bezpečné investici v atraktivní lokalitě Düsseldorf-Eller. Rádi vám poskytneme další podklady nebo domluvíme osobní prohlídku na místě. Těšíme se na váš zájem!